انخفاض أسعار الشركات الأربع الكبرى بشكل صادم إلى مستويات رخيصة للغاية

[إعلان 1]

أسعار الفائدة على شراء المنازل في يناير 2024 في الشركات الأربع الكبرى تنخفض إلى مستويات رخيصة للغاية

عام 2023 هو رحلة البنوك في السباق لخفض أسعار الفائدة على الودائع. في الأيام الأخيرة من عام 2023، أصبحت هذه الرحلة "أكثر سخونة" من أي وقت مضى مع "السباق" المخصص لمجموعة الأربعة الكبار (4 بنوك مملوكة للدولة بما في ذلك بنك فيتنام التجاري المشترك للتجارة الخارجية - فيتكومبانك، وبنك فيتنام التجاري المشترك للاستثمار والتنمية - بي آي دي في، وبنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة - فييتينبانك، وبنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية - أجريبانك ).

وعلى وجه الخصوص، لفت بنك فيتكوم الانتباه عندما خفض سعر الفائدة على الودائع إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 1.9% فقط سنويا لفترات شهر واحد وشهرين؛ 3.2% سنويًا لمدة 6 أشهر و4.8% سنويًا لمدة 12 شهرًا أو أكثر.

وفي الوحدات المتبقية من مجموعة الأربعة الكبار، يبلغ أعلى معدل 5.3% فقط سنويا. وهذا هو الأساس الذي تقوم عليه الشركات الأربع الكبرى لخفض أسعار الفائدة على القروض بشكل عام وأسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل خاص.

انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في يناير 2024 لمجموعة الأربع الكبرى إلى مستويات رخيصة للغاية، الصورة 1 — تم خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان في يناير 2024 إلى مستوى أدنى جديد. والجدير بالذكر أن مجموعة الأربع الكبرى خفضت الأسعار بشكل صادم إلى مستويات رخيصة للغاية. توضيح

وبالتالي، فإن معدل الفائدة على قرض المنزل في يناير 2024 سيكون له معدل انخفاض أعمق بكثير من مستوى السوق العام.

اعتبارًا من ديسمبر 2023، ستنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان في BIDV بنسبة 1% سنويًا إلى 6.5% سنويًا فقط. هذا مستوى منخفض جدًا. مع دخول شهر يناير 2024، خفض بنك فيتكوم أسعار الفائدة إلى 6.7% سنويًا.

يتم تثبيت معدل الفائدة بنسبة 6.7% سنويًا في بنك فيتكوم لمدة 18 شهرًا الأولى، ثم يزيد إلى 6.8% سنويًا لمدة عامين آخرين و7.5% (لمدة 3 سنوات)، و9.5% (لمدة 5 سنوات)، و10.5% (لمدة 7 سنوات)، وبعد 10 سنوات، يصبح معدل الفائدة الثابت 11% سنويًا. بعد فترة التفضيل، يتم حساب سعر الفائدة على القرض على أساس سعر الفائدة على الادخار لمدة 12 شهرًا بالإضافة إلى هامش بنسبة 3.5%.

أعلى معدل في مجموعة الأربعة الكبار ينتمي إلى Agribank بنسبة 7٪ / سنة، وأدنى معدل ينتمي إلى VietinBank بنسبة 6.4٪ / سنة.

ومن الواضح أن مجموعة الأربع الكبرى تقدم بشكل متزايد المزيد من الحوافز لأنشطة القروض العقارية.

لا يزال VPBank هو البطل في القروض الرخيصة.

في هذه الأثناء، يتم تطبيق أدنى سعر فائدة للقروض السكنية في السوق لشهر يناير 2024 من قبل بنك Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank بنسبة 5.9٪ سنويًا. وفيما يلي بنك UOB (6٪ / سنة)، وبنك البترول العالمي - GPBank (6.25٪ / سنة)، وبنك VietinBank (6.4٪ / سنة)، وبنك BIDV (6.5٪ / سنة)، وبنك Saigon Thuong Tin التجاري المشترك - Sacombank (6.5٪ / سنة)، وبنك Shinhan (6.6٪ / سنة)، وبنك Vietcombank (6.7٪ / سنة)، وبنك Ho Chi Minh City Development المشترك التجاري - HDBank (6.8٪ / سنة)، وبنك Vietnam Maritime التجاري المشترك - MSB (6.8٪ / سنة)، وبنك Tien Phong التجاري المشترك - TPBank (6.9٪ / سنة)،...

من ناحية أخرى، يتمتع بنك فيتنام التكنولوجي والتجاري المساهم - Techcombank بأعلى سعر فائدة ولكنه لا يزال "مريحًا" إلى حد كبير، حيث يصل إلى 10.5٪ سنويًا. ويأتي في المرتبة التالية بنك HSB (9.75% سنويا)، وبنك جنوب شرق آسيا التجاري المشترك - SeaBank (9.29% سنويا)، وبنك أورينت التجاري المشترك - OCB (8.49% سنويا)،...

في مؤتمر صحفي عقد مؤخرا لإعلان مهام البنك المركزي لعام 2024، قال نائب المحافظ الدائم داو مينه تو إن أسعار الفائدة وصلت إلى أدنى مستوى لها منذ 20 عاما، وأن البنك المركزي سيسعى جاهدا لخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر.

انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد بعد عام واحد

بعد عام من "الانخفاض الحاد" في أسعار الفائدة على الودائع، انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد أيضاً، على الرغم من أن الانخفاض لم يكن متناسباً حقاً.

في الوقت الحالي، يوجد بنك واحد فقط بمعدل فائدة على قروض الإسكان يتجاوز 10%، ولكن قبل عام، تم توسيع هذه القائمة لتشمل بنك هونج ليونج (13%/سنة)، وبنك شينهان (10.9%/سنة)، وبنك UOB (10.7%/سنة)، وبنك Techcombank (10.59%/سنة)، وبنك Woori (10%/سنة)، وبنك VPBank (10%/سنة)،...

بعد مرور عام واحد، انخفض معدل الفائدة على قرض المنزل في بنك شينهان بنسبة 4.94% سنويا. الانخفاض في بنك UOB هو 4.7% سنويا، وفي بنك VPBank هو 4.1% سنويا، وفي بنك Woori هو 2.8%،...

لكن على العكس من ذلك، لم تعد بعض الوحدات تطبق أسعارًا تفضيلية للغاية. في السابق، كانت سياسة سعر الفائدة لدى بنك MSB تبلغ 4.99% فقط سنويًا. أدنى الأسعار في بنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة - PVComBank و TPBank هي 5٪ فقط / سنة و 5.9٪ / سنة.

ومع ذلك، فإن سعر الفائدة التفضيلي للغاية لمشتري المنازل الذي طبقته بنوك MSB وPVComBank وTPBank قبل عام لا يزال ساري المفعول لفترة قصيرة للغاية، فقط خلال الأشهر القليلة الأولى. بعد ذلك، تتراوح أسعار الفائدة العائمة عادة ما بين 13% إلى 15% سنويا. هذه السياسة لم تعد قابلة للتطبيق.

رغم أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان انخفضت بشكل حاد، إلا أن سوق العقارات لا يزال قاتماً.

وبحسب تقرير سوق العقارات السكنية لعام 2023 في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة، والذي أعلنته مجموعة DKRA مؤخرًا في 5 يناير، فقد سجل السوق العديد من التقلبات في العرض والاستهلاك في معظم القطاعات العام الماضي.

[إعلان 2]
مصدر