أكدت وزارة البناء أن قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (بسعر بيع أقل من 25 مليون دونج للمتر المربع) يشهد انخفاضًا ملحوظًا في المعاملات والمنتجات المعروضة للبيع. ولا تزال الشقق متوسطة السعر (بسعر يتراوح بين حوالي 25 مليون دونج للمتر المربع وأقل من 50 مليون دونج للمتر المربع) تُشكل نسبة عالية من المعاملات والمعروض في السوق. أما النسبة المتبقية فهي الشقق الفاخرة والفاخرة جدًا (بسعر يزيد عن 50 مليون دونج للمتر المربع).
وفي هانوي ، تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة، مع زيادة أسعار المشاريع الجديدة بنحو 4% - 6% ربع سنويًا و22% - 25% سنويًا.
في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار بيع الفلل والمنازل بشكل ملحوظ. وتقع معظم المشاريع الجديدة التي أُطلقت خلال هذا الربع في مواقع مميزة، في مناطق ذات استثمارات قوية في البنية التحتية، ما يجعل سعر الطلب الأولي مرتفعًا نسبيًا. وبلغ متوسط سعر البيع الثانوي للمنازل الملحقة بالأراضي حوالي 160 مليون دونج/متر مربع (بزيادة 3% على أساس ربع سنوي ونحو 7% على أساس سنوي).
في الربع الثالث، ارتفعت أسعار الشقق في بعض الأماكن بنسبة 35-40% مقارنة بالربع السابق. (الصورة: مينه دوك)
في مدينة هو تشي منه، يكاد يكون متوسط السعر الأساسي للفلل والمنازل المتلاصقة مستقرًا، مع انخفاض حاد في بعض المناطق في قطاع العقارات الفاخرة واسعة المساحة، بنسبة انخفاض تبلغ حوالي 14% ربع سنويًا و28% سنويًا. وبالتالي، تشهد المنتجات التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونج معاملات جيدة.
انخفضت الأسعار الثانوية لبعض المشاريع في مدينة هوشي منه بنحو 3 - 4%.
مزادات الأراضي ترفع أسعار العقارات
وفي تحليلها لأسباب ارتفاع أسعار العقارات في الربع الثالث، قالت وزارة البناء إن ذلك يعود إلى تأثير ارتفاع تكاليف الأراضي عند تطبيق طريقة الحساب الجديدة وقائمة أسعار الأراضي، وفي الوقت نفسه، لم يكن لدى منتجات الإسكان الميسور ما يكفي من العرض لتلبية الطلب الكبير في السوق.
وقد دفعت هذه العوامل أسعار الشقق إلى الارتفاع، خاصة في بعض المناطق حيث ارتفعت الأسعار محلياً بنحو 35-40% حسب الموقع مقارنة بالربع السابق.
تجدر الإشارة إلى أن وزارة الإنشاءات أشارت إلى ظاهرة مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق. وكانت العروض الفائزة أعلى بكثير من السعر الابتدائي، مما أثر على ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات والمساكن في المناطق والبلدات المجاورة. وفي الوقت نفسه، أدى ذلك إلى زيادة تكلفة تنفيذ مشاريع الإسكان، مما تسبب في صعوبات للشركات، وخفض المعروض في السوق، وأثر سلبًا على السوق.
كما أن ارتفاع الأسعار يعود أيضاً إلى ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين كوسطاء عقاريين مستغلين نقص المعرفة لدى الناس والاستثمار وفق نفسية الجماهير لتحقيق الأرباح.
وأوضحت وزارة الإعمار أن هؤلاء الأفراد يعملون كوسطاء مستقلين، ولا يحملون شهادات وساطة عقارية، ويعانون من ضعف الخبرة والمعرفة القانونية المحدودة، ويفتقرون إلى المهنية، وضعفاء في أخلاقيات العمل، مما يؤدي إلى ممارسات تجارية انتهازية، والتواطؤ لرفع الأسعار، وتضخيمها مقارنة بالقيم الفعلية، والتلاعب بالسوق، والتسبب في الضرر للعملاء، وتقليل شفافية سوق العقارات .
وأشار تقرير وزارة الإنشاءات أيضاً إلى أنه في الربع الثالث، تم إنجاز 16 مشروعاً سكنياً تجارياً بحجم نحو 3314 وحدة، حيث بلغ عدد المشاريع 177.7% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، و76.1% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.
فيما يتعلق بتنفيذ حزمة ائتمان بقيمة 120 تريليون دونج لقروض الإسكان الاجتماعي، سجّلت أربعة بنوك تجارية حكومية (BIDV، Vietinbank، Agribank ، Vietcombank) للمشاركة في البرنامج، بالإضافة إلى أربعة بنوك أخرى هي بنك Tien Phong (TPbank)، وبنك VPBank، وبنك MBBank، وبنك Techcombank، بمبلغ 5,000 مليار دونج مسجل لدى كل بنك. وبلغ إجمالي الديون المستحقة حتى الآن 1,783 مليار دونج.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)