وزارة البناء: الشقق التي يقل سعرها عن 25 مليون دونج/م2 لم تعد متاحة للبيع

[إعلان_1]

أكدت وزارة البناء أن قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (بسعر بيع أقل من 25 مليون دونج للمتر المربع) يشهد تداولاتٍ وعروضًا شبه معدومة. ولا تزال الشقق متوسطة السعر (بسعر يتراوح بين حوالي 25 مليون دونج للمتر المربع وأقل من 50 مليون دونج للمتر المربع) تُشكل نسبةً كبيرةً من التداولات والعرض في السوق. أما الشقق الفاخرة والفاخرة جدًا (بسعر يزيد عن 50 مليون دونج للمتر المربع)، فتُمثل النسبة المتبقية.

وفي هانوي ، تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة، مع زيادة أسعار المشاريع الجديدة بنحو 4% - 6% ربع سنويًا و22% - 25% سنويًا.

في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار بيع الفلل والمنازل بشكل ملحوظ. وتقع معظم المشاريع الجديدة التي أُطلقت خلال هذا الربع في مواقع مميزة، في مناطق ذات استثمارات قوية في البنية التحتية، ما يجعل سعر البيع الأولي مرتفعًا نسبيًا. وبلغ متوسط سعر البيع الثانوي للمنازل الملحقة بالأراضي حوالي 160 مليون دونج/متر مربع (بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي، ونحو 7% على أساس سنوي).

في الربع الثالث، ارتفعت أسعار الشقق في بعض الأماكن بنسبة 35-40% مقارنة بالربع السابق. (تصوير: مينه دوك)

في مدينة هو تشي منه، يكاد يكون متوسط السعر الأساسي للفلل والمنازل المتلاصقة مستقرًا، وقد شهدت بعض المناطق انخفاضًا حادًا في الأسعار في قطاع العقارات الفاخرة واسعة المساحة، بنسبة انخفاض تبلغ حوالي 14% ربع سنويًا و28% سنويًا. وبالتالي، تشهد المنتجات التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونج معاملات جيدة.

انخفضت الأسعار الثانوية لبعض المشاريع في مدينة هوشي منه بنحو 3 - 4%.

المزادات العقارية ترفع أسعار العقارات

وفي تحليلها لأسباب ارتفاع أسعار العقارات في الربع الثالث، قالت وزارة البناء إن ذلك يعود إلى تأثير ارتفاع تكاليف الأراضي عند تطبيق طريقة الحساب الجديدة وقائمة أسعار الأراضي، وفي الوقت نفسه لأن منتجات الإسكان الميسور لم يكن لديها ما يكفي من العرض لتلبية الطلب الكبير في السوق.

وقد دفعت هذه العوامل أسعار الشقق إلى الارتفاع، خاصة في بعض المناطق حيث ارتفعت الأسعار محلياً بنحو 35-40% بحسب الموقع مقارنة بالربع السابق.

تجدر الإشارة إلى أن وزارة الإنشاءات أشارت إلى ظاهرة مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق. وكانت العروض الفائزة أعلى بكثير من السعر الابتدائي، مما أدى إلى ارتفاع مستوى أسعار الأراضي والعقارات والمساكن في المنطقة المحيطة والمنطقة. وفي الوقت نفسه، ارتفعت تكلفة تنفيذ مشاريع الإسكان، مما تسبب في صعوبات للشركات، وخفض العرض في السوق، وأثر سلبًا على السوق.

كما أن ارتفاع الأسعار يعود أيضاً إلى ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين كوسطاء عقاريين مستغلين نقص المعرفة لدى الناس والاستثمار وفق نفسية الجماهير لتحقيق الأرباح.

وأوضحت وزارة الإعمار أن هؤلاء الأفراد يعملون كوسطاء مستقلين، ولا يحملون شهادات وساطة عقارية، ويعانون من ضعف الخبرة والمعرفة القانونية المحدودة، ويفتقرون إلى المهنية، وضعفاء في أخلاقيات العمل، مما يؤدي إلى حالات من الممارسات التجارية الانتهازية، والتواطؤ لرفع الأسعار، وتضخيمها مقارنة بالقيم الفعلية، والتلاعب بالسوق، والتسبب في الضرر للعملاء، وتقليل شفافية سوق العقارات .

وذكر تقرير وزارة البناء أيضا أنه في الربع الثالث تم إنجاز 16 مشروعا سكنيا تجاريا بحجم نحو 3314 وحدة، وعدد المشاريع يعادل 177.7% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، ويعادل 76.1% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

فيما يتعلق بتنفيذ حزمة ائتمان بقيمة 120 تريليون دونج لقروض الإسكان الاجتماعي، سجّلت أربعة بنوك أخرى، هي بنك تيان فونغ (TPbank)، وبنك فيتن، وبنك أجري، وبنك فيتكوم، للمشاركة في البرنامج، حيث بلغ المبلغ المسجل لكل بنك 5,000 مليار دونج. وبلغ إجمالي الديون المستحقة حتى الآن 1,783 مليار دونج.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر