وزارة البناء : أسعار الشقق ارتفعت بنسبة 35-40٪، ولم يتبق تقريبًا أي شقق أقل من 25 مليون دونج/م2
في أحدث تقرير لها، ذكرت وزارة البناء أنه من المستحيل إيجاد مشروع شقق تجارية جديدة بسعر أقل من 40 مليون دونج للمتر المربع في هانوي . ورغم الارتفاع المستمر في أسعار الشقق، لا يزال عدد الصفقات في الفئات المتوسطة والفاخرة في ازدياد.
في حين أن قصة أسعار المساكن لا تزال "ساخنة" في قاعة الجمعية الوطنية ، أصدرت وزارة البناء مؤخرًا تقريرًا عن سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024 وذكرت بوضوح الزيادة "المتسارعة" في أسعار قطاع الشقق.
وبناءً على ذلك، استمرت أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع، سواءً في المشاريع الجديدة أو القديمة. وتحديدًا في السوق الأولية، ارتفع مستوى الأسعار بنسبة تتراوح بين 4% و6% ربع سنويًا، وبنسبة تتراوح بين 22% و25% سنويًا. بل إن بعض المناطق سجلت زيادات محلية وصلت إلى 35% و40% مقارنةً بالربع السابق.
وخلصت وزارة البناء في التقرير إلى أن "قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة، بسعر بيع أقل من 25 مليون دونج/م2، ليس لديه أي معاملات ومنتجات للبيع تقريبًا".
 |
| معظم الشقق الجديدة في هانوي تقع ضمن الفئات المتوسطة والفاخرة. الصورة: ثانه فو |
لإثبات ما سبق، راجعت الوزارة أسعار بيع بعض المشاريع في العاصمة. على سبيل المثال، يتراوح سعر مشروع زيورخ في فينهومز أوشن بارك (حي جيا لام) بين 46 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما مشروع سافاير في فينهومز سمارت سيتي (حي نام تو ليم)، فيتراوح سعره بين 47 و61 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
يليه مشروع لومي بريستيج (في حي نام تو ليم) الذي يصل سعره إلى 69 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما مجمع ناينتي (في حي دونغ دا)، وهو مشروع شقق فندقية بمدة 50 عامًا، فيتراوح سعره بين 60 و75 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، إذ يتراوح سعر مشروع مجمع فيها (في حي ثانه شوان) بين 75 و97.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
ليس فقط في هانوي، بل تُشكّل مشكلة ارتفاع أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه أيضًا. ففي أكبر مركز اقتصادي في البلاد، تتراوح أسعار الشقق في مشروع "دايموند سنتري" (منطقة تان فو) بين 61 و73.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتتراوح أسعار الشقق في مشروع "غلوري هايتس" - فينهومز جراند بارك (المنطقة 9) بين 40 و80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما مشروع "أورورا فو ماي هونغ" (المنطقة 7)، فتتراوح أسعار الشقق فيه بين 88 و90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
في بعض المناطق الأخرى، أسعار الشقق ليست أقل ارتفاعًا. على سبيل المثال، يتراوح سعر مشروع لوميير سبرينغ باي (هونغ ين) بين 60 و73 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. يتراوح سعر غرين تاور دي آن (بينه دونغ) بين 50 و60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. يتراوح سعر سنترال بارك ريزيدنسز (نغي آن) بين 32 و45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. يتراوح سعر غراند مارك نها ترانج (خانه هوا) بين 45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
وأوضحت وزارة الإنشاءات أن سبب الارتفاع الأخير في أسعار العقارات يعود إلى حد كبير إلى تأثير عدد من العوامل مثل زيادة التقلبات في تكاليف الأراضي، ونقص المعروض الكافي من منتجات الإسكان بأسعار معقولة لتلبية الطلب في السوق.
مع ذلك، حتى مع ارتفاع أسعار الشقق، لا يزال حجم معاملات هذا القطاع مثيرًا للإعجاب. وبناءً على ذلك، بلغ إجمالي حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثالث من عام 2024 ما مجموعه 38,398 معاملة ناجحة. ويمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 48.3% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2024، و29% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.
تعليق (0)