وزارة الإعمار: أسعار الشقق ارتفعت بنسبة 35%

وزارة البناء : أسعار الشقق ارتفعت بنسبة 35-40٪، ولا يوجد تقريبًا أي شقق أقل من 25 مليون دونج/م2

وفي أحدث تقرير لها، قالت وزارة البناء إنه من المستحيل العثور على مشروع شقق تجارية جديدة بسعر أقل من 40 مليون دونج/م2 في هانوي . على الرغم من الارتفاع المستمر في أسعار الشقق، إلا أن حجم المعاملات في الشرائح المتوسطة والفاخرة لا يزال يتزايد.

في حين أن قصة أسعار المساكن لا تزال "ساخنة" في قاعة الجمعية الوطنية ، أصدرت وزارة البناء مؤخرًا تقريرًا عن سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024 وذكرت بوضوح الزيادة "المتسارعة" في أسعار قطاع الشقق.

وبناء على ذلك، واصلت أسعار الشقق في هانوي الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة. وعلى وجه الخصوص، ارتفع مستوى الأسعار في السوق الأولية بنحو 4-6% ربع سنويًا و22-25% سنويًا. وسجلت بعض المناطق زيادات محلية وصلت إلى 35-40% مقارنة بالربع السابق.

وخلصت وزارة البناء في التقرير إلى أن "شريحة الشقق ذات الأسعار المعقولة، التي يقل سعر بيعها عن 25 مليون دونج/م2، ليس لديها أي معاملات أو منتجات للبيع تقريبًا".

تقع الشقق الجديدة في هانوي في الغالب ضمن الفئات المتوسطة والراقية. الصورة: ثانه فو

وإثباتاً لما سبق، قامت الوزارة بمراجعة أسعار بيع بعض المشاريع في العاصمة. على سبيل المثال، تقسيم زيورخ من Vinhomes Ocean Park (منطقة جيا لام)، السعر هو 46 - 55 مليون دونج/م2. مع تقسيم The Sapphire في Vinhomes Smart City (منطقة Nam Tu Liem)، يتراوح السعر من 47 إلى 61 مليون دونج/م2.

ويأتي بعد ذلك مشروع Lumi Prestige (منطقة نام تو ليم) بسعر يصل إلى 69 مليون دونج/متر مربع. كما تصل أسعار مشروع مجمع ناينتي (حي دونج دا) - وهو مشروع شقق فندقية يمتد لخمسين عامًا - إلى ما بين 60 إلى 75 مليون دونج/متر مربع. ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، حيث تصل أسعار مشروع مجمع فيها (منطقة ثانه شوان) أيضًا إلى 75 - 97.2 مليون دونج/متر مربع.

لا تقتصر مشكلة ارتفاع أسعار الشقق على هانوي فحسب، بل إنها موجودة أيضاً في مدينة هوشي منه. في أكبر مركز اقتصادي في البلاد، تتراوح أسعار مشروع Diamond Centery (منطقة تان فو) من 61 إلى 73.3 مليون دونج/متر مربع. تتراوح أسعار مشروع جلوري هايتس – فين هومز جراند بارك (المنطقة 9) من 40 إلى 80 مليون دونج/م2. يبلغ سعر مشروع أورورا فو ماي هونغ (المنطقة 7) ما بين 88 إلى 90 مليون دونج/متر مربع.

وفي بعض المناطق الأخرى، أسعار الشقق ليست أقل "سخونة". على سبيل المثال، تبلغ تكلفة مشروع خليج لوميير سبرينج (هونغ ين) حوالي 60 - 73 مليون دونج/متر مربع. يبلغ سعر برج جرين تاور دي آن (بينه دوونج) حوالي 50 - 60 مليون دونج/متر مربع. تبلغ تكلفة مشروع Central Park Residences (Nghe An) حوالي 32 - 45 مليون دونج/م2. يبلغ سعر جراند مارك نها ترانج (خانه هوا) 45 مليون دونج فيتنامي/م2...

وأوضحت وزارة الإنشاءات أن سبب الارتفاع الأخير في أسعار العقارات يعود إلى حد كبير إلى تأثير عدد من العوامل مثل زيادة التقلبات في تكاليف الأراضي؛ وعدم وجود ما يكفي من منتجات الإسكان بأسعار معقولة لتلبية الطلب في السوق.

ومع ذلك، حتى عندما ارتفعت أسعار الشقق بشكل كبير، كانت نتائج المعاملات في هذا القطاع لا تزال مثيرة للإعجاب نسبيا. وبناء على ذلك، من المتوقع أن يصل إجمالي عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثالث من عام 2024 إلى 38.398 معاملة ناجحة. وارتفع هذا الرقم بنسبة 48.3% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، وارتفع بنسبة 29% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html