اقترحت وزارة البناء أن بناء الشقق الصغيرة يحتاج إلى مشروع استثماري.

[إعلان_1]

أعلنت وزارة البناء للتو عن استلام ومراجعة وإكمال مشروع قانون الإسكان المعدل لتقديمه إلى الحكومة، بما في ذلك اقتراح تطوير المساكن متعددة الطوابق مع العديد من الشقق للأسر والأفراد (المعروفة أيضًا باسم الشقق الصغيرة).

بناءً على ذلك، توصي الوزارة الأسر والأفراد الذين يبنون شققًا صغيرة للبيع أو الإيجار المنتهي بالتملك باستيفاء شروط الاستثمار في مشاريع الإسكان. كما يُجرى الاستثمار في البناء وفقًا لنفس اللوائح المُطبقة على مشاريع الإسكان. إضافةً إلى ذلك، يُجرى بيع الشقق وتأجيرها المنتهي بالتملك وفقًا للوائح تنظيم قطاع العقارات، ويُصدر كل شقة شهادات ملكية وفقًا للوائح تنظيم الأراضي.

أوضحت الوزارة أن إنشاء مشاريع استثمارية في مجال بناء المساكن سيُسهم في إدارة الشقق الصغيرة بدقة وفقًا للتخطيط ومؤشرات السكان، مع ضمان البنية التحتية التقنية والاجتماعية. كما سيُحدّ هذا من تطوير الشقق الصغيرة غير المُطابقة لتراخيص البناء، والتي لا تستوفي اللوائح والمعايير، وخاصةً المتعلقة بالوقاية من الحرائق ومكافحتها، كما حدث مؤخرًا.

تتطلب مقترحات بناء شقق صغيرة مشاريع استثمارية. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

في حالة بناء شقق صغيرة للإيجار، يجب على المالك الالتزام بلوائح الاستثمار الإنشائي الخاصة بالمنازل الفردية. تُطبق إدارة السلامة من الحرائق وفقًا للوائح الخاصة بالمنازل الفردية، بالإضافة إلى الإنتاج والتشغيل. تُدار وتُشغل المنازل متعددة الطوابق وفقًا للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية الصادرة عن وزير الإنشاءات.

وفي التقرير قدمت وزارة الإعمار خيارين لتطوير هذا النوع من الإسكان.

الخيار الأول للأسر والأفراد الذين يحق لهم استخدام الأراضي السكنية حسب الأنظمة: عند بناء منزل من طابقين أو أكثر، كل طابق له تصميم وبناء شقق للبيع أو الإيجار للتملك لكل شقة، يجب استيفاء شروط كون الشخص مستثمراً في مشروع استثماري لبناء المساكن.

وفي الوقت نفسه، يتم تنفيذ الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام قانون البناء والقوانين ذات الصلة بمشاريع الاستثمار في بناء المساكن.

يُجرى بيع وتأجير الشقق المذكورة في هذه الفقرة وفقًا لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم مهنة العقار. ويُصدر ترخيص كل شقة من الشقق المذكورة في هذه الفقرة وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتوافق البناء مع أحكام قانون البناء للمنازل الفردية، ويجب أن تتوافق إدارة السلامة والوقاية من الحرائق ومكافحتها مع أحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمنازل الفردية المقترنة بالإنتاج والأعمال التجارية.

بالإضافة إلى ذلك، تتم الإدارة والتشغيل وفقًا للوائح الخاصة بإدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.

أكدت وزارة البناء أن إنشاء مشاريع استثمارية في بناء المساكن سيُسهم في إدارة الشقق الصغيرة بدقة وفقًا للخطط والأهداف السكانية، مع ضمان توفير البنية التحتية التقنية والاجتماعية. كما سيُسهم ذلك في الحد من تطوير الشقق الصغيرة غير المُطابقة لتراخيص البناء، والتي لا تستوفي اللوائح والمعايير، وخاصةً المتعلقة بالوقاية من الحرائق ومكافحتها، كما حدث مؤخرًا.

في حالة بناء شقق صغيرة للإيجار، يجب على مالك المنزل الالتزام بلوائح الاستثمار الإنشائي كما هو الحال بالنسبة للمنازل الفردية. تُطبق إدارة السلامة من الحرائق وفقًا للوائح الخاصة بالمنازل الفردية، بالإضافة إلى لوائح الإنتاج والأعمال التجارية. تُدار وتُشغل المنازل متعددة الطوابق وفقًا للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية الصادرة عن وزير البناء.

الخيار الثاني، وهو منزل مكون من 22 طابقًا فأكثر، مصمم ومبني بشقتين أو أكثر للإيجار في كل طابق، يجب أن يستوفي متطلبات هذا القانون وشروطه، وتحديدًا مساحة الاستخدام الخاص للشقة، ومساحة الاستخدام المشترك للمنزل، والتجهيزات اللازمة للاستخدام المشترك.

يجب تصميم وبناء الشقق بنظام مغلق، بحيث لا تقل مساحة كل شقة عن مساحتها وفقًا للمعايير الفنية الوطنية للمباني السكنية. ويجب أن يتوافق تصميم وتقييم إجراءات الوقاية من الحرائق ومكافحتها مع لوائح المباني السكنية.

مع ذلك، ترى وزارة الإنشاءات أن الشقق الصغيرة المخصصة للإيجار لا تستوفي بالضرورة الشروط الواردة في مشروع القانون الذي عدّلته لجنة مجلس النواب . إذ يتضمن القانون لوائح خاصة بإدارة الاستثمار في بناء المنازل الفردية (باستثناء الحالات التي تستدعي إنشاء مشروع)، بالإضافة إلى إجراءات السلامة والوقاية من الحرائق.

اقترح مشروع القانون أيضًا عدم إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن لكل شقة في "عمارة سكنية صغيرة". لذلك، ليس من الضروري تحديد شرط فصل مناطق الاستخدام المشترك عن مناطق الاستخدام الخاص كما في الخيار الثاني.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر