وزارة البناء: لا توجد لوائح تمنع تأجير الوحدات السكنية لأغراض سكنية.

ينص قانون الإسكان لعام 2023 على أن لأصحاب المنازل الحق في "استخدام منازلهم لأغراض سكنية وأغراض أخرى غير محظورة بموجب القانون". ما الذي يجب فعله عند تأجير شقة؟

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 1. — يعرض مبنى شقق سايغون رويال إشعارًا للزوار يفيد بأن تشغيل أماكن إقامة قصيرة الأجل في المبنى غير قانوني - الصورة: هيئة تنمية السياحة في تيرومالا

في الآونة الأخيرة، تلقى أولئك الذين يقدمون خدمات تأجير الشقق قصيرة الأجل باستخدام نموذج Airbnb رسائل من إدارة مبنى شقق سايغون رويال.

بحسب الوثيقة، ذكرت إدارة المبنى أن الشقق مخصصة للسكن فقط، ولا يُسمح بتأجيرها لفترات قصيرة؛ إذ يُعدّ ذلك مخالفًا للقانون. وفيما يتعلق بالمستأجرين، تعتقد الإدارة أنهم استأجروا الشقق من شخص يمارس أنشطة غير قانونية، ولذلك ستسجل بيانات إقامتهم لإبلاغ السلطات.

بالإضافة إلى ذلك، حذّرت إدارة المبنى المستأجرين من احتمال خضوعهم لتفتيشات مفاجئة من قبل السلطات بسبب أنشطة المالك غير القانونية (مكاتب ومساكن غير مرخصة)، وأن المستأجرين قد يُساءلون قانونيًا. كما طلبت إدارة المبنى من المستأجرين عدم استخدام المرافق المخصصة للسكان.

قال أحد مُلاك العقارات في سايغون رويال إن إبلاغ المستأجرين باللوائح العامة لضمان سلامة سكان المبنى السكني أمرٌ معقول. إلا أن إصدار وثائق تُفيد بأن خدمات الإقامة قصيرة الأجل غير قانونية، وتطلب من المستأجرين الإبلاغ عنها عبر قنوات الحجز، سيؤثر سلبًا على هذه الخدمة.

بحسب وحدة إدارة المبنى، فإن قيام مالكي الشقق بتأجيرها أو غرفها للسياح لفترات قصيرة يُعدّ مخالفةً لأحكام قانون الإسكان. كما أن استغلال الشقق في هذا المجال يُعمّق الفجوة بين المستأجرين وسكان المبنى. ولمعالجة هذه المشكلة جذرياً، ترى وحدة إدارة المبنى ضرورة اتخاذ السلطات إجراءات شاملة، كإصدار توجيهات محددة لإدارة المباني السكنية بشأن تأجير الشقق لفترات قصيرة، على غرار ما فعلته دول عديدة حول العالم .

بخصوص هذه المسألة، أصدرت وزارة البناء مؤخرًا وثيقةً ردًا على عريضةٍ من سكان مدينة هو تشي منه. وذكرت الوزارة تحديدًا أن قانون الإسكان لعام 2023 ينص على حق مالكي المنازل في "استخدام منازلهم لأغراض سكنية وأغراض أخرى غير محظورة قانونًا". وبحسب الوزارة، فإن لوائح القانون المتعلقة بالأفعال المحظورة في إدارة واستخدام المباني السكنية لا تمنع مالكي المنازل من تأجير شققهم لأغراض سكنية.

علاوة على ذلك، تُقدّم وزارة البناء توجيهات تنصّ على أنه في حالات تأجير العقارات السكنية (بما في ذلك التأجير عبر منصة Airbnb)، يجب أن يستوفي العقار المؤجر الشروط المنصوص عليها في المادة 160 من قانون الإسكان لعام 2023. كما يجب على الأطراف المعنية في معاملات الإسكان استيفاء الشروط المنصوص عليها في المادة 161 من قانون الإسكان لعام 2023، ويجب على الأطراف صياغة عقد إيجار وفقًا للمادتين 162 و163 من قانون الإسكان لعام 2023.

بالإضافة إلى ذلك، إذا تم استخدام عقار سكني لغرض تقديم خدمات الإقامة السياحية ، فيجب عليه أيضًا الامتثال للوائح قانون السياحة.

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 2.

كيف ينبغي لنا التعامل مع تأجير الشقق على المدى القصير؟

يدور جدل مستمر حول دعم تأجير الشقق لفترات قصيرة في المباني السكنية، مثل منصة Airbnb. ويعارض العديد من السكان هذا الأمر بشدة. وقد حظرت العديد من المباني السكنية التأجير قصير الأجل، كما يشكو أصحاب العقارات من هذا الحظر.

المصدر: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm