وزارة الإعمار: لا يوجد تنظيم يمنع تأجير الشقق لأغراض السكن.

ينص قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ على حق مالكي المنازل في "استخدام منازلهم لأغراض السكن وغيرها من الأغراض التي لا يحظرها القانون". ماذا أفعل إذا كنت أؤجر شقة؟

نشر مبنى شقق سايجون رويال إشعارًا للسياح يفيد بأن أعمال الإقامة قصيرة الأجل في المبنى السكني تعد انتهاكًا للقانون - الصورة: TTD

في الآونة الأخيرة، تلقى مقدمو خدمات تأجير الشقق قصيرة الأجل باستخدام نموذج Airbnb وثائق من إدارة مبنى شقق Saigon Royal.

وفقًا للوثيقة، أفادت إدارة المبنى بأن الشقق مخصصة للسكن فقط، وليست لأغراض الإقامة المؤقتة، وأن الإقامة المؤقتة في المبنى مخالفة للقانون. وفيما يتعلق بمستأجري الشقق، أفادت الإدارة بأن النزلاء استأجروا الشقة من شخص غير قانوني، لذا ستسجل معلومات إقامة النزلاء لإبلاغ الجهات المختصة.

علاوةً على ذلك، حذّرت إدارة المبنى من احتمال تفتيش المستأجرين من قِبل السلطات دون سابق إنذار بسبب ممارسات غير قانونية من قِبل المالك (مثل الأعمال التجارية غير القانونية وتنظيم السكن)، وقد يتورط المستأجرون في هذه المخالفات. كما ألزم المبنى المستأجرين بعدم استخدام المرافق المخصصة للسكان.

صرح أحد مُلّاك العقارات في سايغون رويال بأنه من المنطقي إبلاغ المستأجرين باللوائح العامة لضمان حياة سكان المبنى السكني. ومع ذلك، فإن الوثائق التي تُشير إلى أن خدمات الإقامة قصيرة الأجل غير قانونية، ومطالبة المستأجرين بالتسجيل عبر قنوات الحجز، ستؤثر على هذه الخدمة.

وفقًا لوحدة إدارة المباني، يُعدّ تأجير مالكي الشقق منازلهم وغرفهم للسياح لأغراض الإقامة قصيرة الأجل مخالفةً لقانون الإسكان. إضافةً إلى ذلك، تُحدث مسألة استغلال الشقق لأغراض التأجير قصير الأجل انقسامًا بين فئة الملاك المؤجرين وفئة الملاك القاطنين في المبنى. ولحل هذه المشكلة جذريًا، ترى وحدة إدارة المباني ضرورة اتخاذ السلطات تدابير شاملة، مثل توفير توجيهات محددة لإدارة المباني السكنية فيما يتعلق بأنشطة أعمال الإقامة قصيرة الأجل، كما فعلت العديد من دول العالم .

في هذا الصدد، أصدرت وزارة البناء مؤخرًا وثيقةً ردًا على عريضة أهالي مدينة هو تشي منه. وأوضحت الوزارة أن قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ ينص على حق مالكي المنازل في "استخدام مساكنهم لأغراض سكنية وغيرها من الأغراض التي لا يحظرها القانون". ووفقًا لوزارة البناء، فإن الأحكام المتعلقة بالأفعال المحظورة في إدارة واستخدام المباني السكنية في هذا القانون لا تمنع مالكي الشقق من تأجيرها لأغراض سكنية.

بالإضافة إلى ذلك، تُوجِّه وزارة الإنشاءات أنه في حالة استئجار المسكن (بما في ذلك الاستئجار عبر Airbnb)، يجب أن يستوفي المسكن المؤجر الشروط المحددة في المادة 160 من قانون الإسكان لعام 2023. ويجب على الأطراف المشاركة في معاملات الإسكان استيفاء الشروط المحددة في المادة 161 من قانون الإسكان لعام 2023، ويجب على الأطراف إبرام عقد استئجار مسكن وفقًا لأحكام المادتين 162 و163 من قانون الإسكان لعام 2023.

بالإضافة إلى ذلك، في حالة استخدام المنزل لإجراء أعمال الإقامة السياحية ، فمن الضروري أيضًا الالتزام بأحكام قانون السياحة.

المصدر: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm