وزارة الإعمار تطلب توضيحات بشأن ارتفاعات غير عادية في أسعار الشقق؛ أسعار الأراضي في الضواحي ترتفع "بشكل صاروخي"

[إعلان 1]

اقتراح لوضع قواعد جديدة بشأن الإعفاء من إيجار الأراضي وتخفيضه؛ أسعار الأراضي في المناطق الضواحي ترتفع بشكل كبير؛ "أسماك القرش" تبدأ في شراء الأراضي في دا نانغ؛ بينه دينه تدعو إلى الاستثمار في المناطق السياحية الساحلية؛ فينهومز تنجح في جمع سندات جديدة.

وزارة البناء تطلب من هانوي توضيح الزيادات غير العادية في أسعار الشقق

أرسلت وزارة البناء مؤخرًا خطابًا رسميًا إلى لجنة الشعب في هانوي، تطلب فيه إجراء فحص ومراجعة للزيادة غير العادية في أسعار الشقق وتقديم تقرير إلى الوزارة قبل 20 أبريل.

وفقًا لنائب وزير البناء، نجوين فان سينه، انعكست مؤخرًا حالة الارتفاع الهائل في أسعار الشقق في الرأي العام. وقد أدى هذا الارتفاع في الأسعار إلى ارتفاع أسعار قطاعات عقارية أخرى. في بعض المناطق، ترتفع أسعار الشقق والمساكن بسرعة وبمستويات غير عادية.

تُقدّر العديد من شركات الاستشارات العقارية أن متوسط سعر الشقق في هانوي قد وصل إلى 56 مليون دونج للمتر المربع. والجدير بالذكر أن قطاع الإسكان الميسور قد اختفى تقريبًا من السوق. ويعتقد الخبراء والرأي العام أن هذه الظاهرة ناتجة عن تضخم الأسعار والمضاربة.

اقتراح بشأن لوائح جديدة بشأن الإعفاء من إيجار الأراضي وتخفيضه

في 17 أبريل/نيسان، عقدت وزارة المالية اجتماعًا لاستطلاع الآراء حول مشروع المرسوم الحكومي المُنظّم لرسوم انتفاع الأراضي وإيجاراتها. وبناءً على ذلك، من أبرز ما تضمنه المشروع اللوائح المُقترحة المتعلقة بإعفاء وتخفيض إيجارات الأراضي ورسوم الانتفاع.

سيختلف تخفيض إيجار الأراضي باختلاف قطاع الاستثمار. الصورة: لينه دان

وفي المادة 39 والمادة 40 من المشروع، فإن الإعفاء من إيجار الأرض هو السماح لمستخدمي الأراضي بعدم دفع إيجار الأرض عن فترة الإيجار بأكملها؛ وتخفيض إيجار الأرض هو السماح لمستخدمي الأراضي بعدم دفع مبلغ محدد يحسب كنسبة مئوية من إيجار الأرض المستحق الدفع.

كما يُحدد المشروع مستويات تخفيض إيجارات الأراضي وفقًا لقطاعات ومناطق حوافز الاستثمار، وفقًا لأحكام القانون، على غرار اللوائح الحالية. كما يُحدد المشروع ضوابط عامة للإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وحوافز التخفيض للمشاريع في قطاعات ومناطق حوافز الاستثمار، دون تحديد حوافز منفصلة.

فيما يتعلق بتوزيع المهام، تتولى هيئة الضرائب مسؤولية حساب مبلغ رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجار الأراضي المراد تخفيضه، ورفعه إلى اللجنة الشعبية من ذات المستوى لاتخاذ قرار بشأن استرداد مبلغ رسوم الانتفاع التي خفضتها الهيئة. وفي الوقت نفسه، تتولى هيئة الموارد الطبيعية والبيئة مسؤولية جمع الإحصاءات وتلخيص حالات الإعفاء من إيجار الأراضي.

أسعار الأراضي في الضواحي ترتفع "بشكل صاروخي"

وفقًا لتقرير صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، تشهد أسعار الأراضي ارتفاعًا ملحوظًا مقارنةً بقطاعي المباني منخفضة الارتفاع والشقق. وتحديدًا، قد تصل الزيادة إلى 40% في قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دونج في الضواحي. في المقابل، لم تسجل أسعار المباني منخفضة الارتفاع سوى زيادة بنحو 3%. أما بالنسبة للشقق، فتتراوح الزيادة أيضًا بين 5% و10% فقط.

على الرغم من ارتفاع أسعار الأراضي، إلا أنها لا تزال أقل بنسبة 20-30% تقريبًا من ذروة موجة ارتفاع الأسعار. حاليًا، استقرت أسعار البيع، ولا توجد أي مؤشرات على انخفاضها. مقارنةً بالربع الأخير من عام 2023، ارتفعت أسعار الأراضي بنحو 5%. وخصوصًا في أسواق ضواحي هانوي والمناطق الصناعية، فقد وصلت الزيادة إلى 10-20%، وفقًا لخبراء من VARS.

فيما يتعلق بتغير أسعار البيع، أشار التقرير إلى أنه على الرغم من ارتفاع أسعار الأراضي، إلا أنها لا تزال أقل بنسبة 20-30% تقريبًا من ذروة "حمى" البيع. حاليًا، استقرت أسعار البيع، ولا توجد أي مؤشرات على انخفاضها. وبالمقارنة مع الربع الأخير من عام 2023، ارتفعت أسعار الأراضي بنحو 5%. وتراوحت هذه الزيادة، لا سيما في سوق ضواحي هانوي والمناطق المجاورة للمناطق الصناعية، بين 10-20%.

بدأت "أسماك القرش" في شراء الأراضي في دا نانغ

وفقًا لمجموعة DKRA، شهد الطلب الإجمالي على الأراضي في دا نانغ والمناطق المحيطة بها مؤشرات إيجابية في الربع الأول من عام 2024. كما ارتفع الاستهلاك بنسبة 30% مقارنةً بنهاية العام الماضي. وتتركز معظم المعاملات في منطقتي نجو هانه سون (دا نانغ) ونوي ثانه (كوانغ نام).

في السوق الثانوية، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل طفيف بنسبة 2-3% مقارنةً بنهاية عام 2023. وشهدت السيولة أيضًا العديد من التغييرات الإيجابية بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة. وقد أقدم العديد من المستثمرين "الكبار" الذين يملكون سيولة نقدية على شراء الأراضي بعد فترة طويلة من المراقبة.

على العكس من ذلك، لم يشهد سعر البيع في السوق الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بسعر الافتتاح السابق. من ناحية أخرى، لا يزال المستثمرون متمسكين بخياراتهم الاستثمارية، مع العديد من سياسات التحفيز، مثل أسعار الفائدة التفضيلية، وفترة السماح بسداد رأس المال، وولاء العملاء، وغيرها.

بينه دينه يدعو إلى استثمار أكثر من 4300 مليار دونج في منطقة السياحة الساحلية

في 17 أبريل، أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة بينه دينه عن دعوة للاستثمار في منطقة تان ثانه السياحية. يقع المشروع في بلدية كات هاي، مقاطعة فو كات، مقاطعة بينه دينه. تبلغ مساحة الأرض حوالي 43 هكتارًا، ولم يتم تطهيرها بعد.

منظور مشروع منطقة تان ثانه السياحية.

يبلغ إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري 4,347 مليار دونج. منها 4,247 مليار دونج كتكلفة أولية للتنفيذ، وحوالي 100 مليار دونج لتغطية تكاليف التعويضات ودعم إعادة التوطين.

يهدف المشروع إلى التطور إلى منطقة خدمات سياحية وتجارية راقية مع وسائل الراحة مثل الفنادق والفيلات المنتجعية ومناطق الخدمات التجارية المختلطة المنخفضة الارتفاع والترفيه والحدائق والمنتجعات الصحية ... المرتبطة بالمناظر الطبيعية الساحلية الفريدة.

لا تتجاوز مدة الاستثمار وسير العمل 48 شهرًا من تاريخ نفاذ عقد تنفيذ المشروع أو صدور قرار الموافقة على المستثمر. كما لا تتجاوز مدة استكمال إجراءات إعداد الاستثمار 12 شهرًا. وتكون مدة الانتفاع بالأرض 50 عامًا من تاريخ منح المستثمر قرار تخصيص الأرض أو قرار استئجارها.

آخر موعد لتقديم طلبات المشاريع هو الساعة 9:00 صباحًا، 20 مايو 2024.

لقد استكملت منطقة هوآي دوك 27/31 معيارًا لتصبح منطقة.

في فترة ما بعد الظهر من يوم 19 أبريل، أجرى نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي نجوين مانه كوين جلسة عمل مع منطقة هوآي دوك.

في الاجتماع، صرّح ممثل اللجنة الشعبية لمقاطعة هواي دوك بأن المقاطعة استعرضت مؤخرًا جميع معايير تحويل المقاطعة إلى مقاطعة، والبلدية إلى حي. وبناءً على ذلك، استوفت المقاطعة حتى الآن 27 معيارًا من أصل 31 معيارًا. وفيما يتعلق بالبلديات والبلدات، وازنت ميزانياتها من أصل 20 بلدية وبلدة؛ بينما استوفت 20 بلدية وبلدة الحد الأدنى من البنية التحتية اللازمة لإنشاء الأحياء.

مع ذلك، أقرّ مسؤولو منطقة هوآي دوك بأن المنطقة لا تزال تواجه صعوبات ومشاكل أثناء عملية التنفيذ. وعلى وجه الخصوص، لا تزال بعض مشاريع الاستثمار الإنشائي التي تستخدم رأس مال غير مدرج في الميزانية بطيئة، بما في ذلك مشروع ميناء مي دينه الجاف التابع لمؤسسة التنمية الاقتصادية في مقاطعة دوك ثونغ، ومشروع المركز التجاري لمعرض سيارات ترونغ هاي، ومنطقة الخدمات التجارية في هوآي دوك.

ستقوم شركة Dat Xanh بزيادة رأس المال إلى 10000 مليار دونج

عقدت شركة Dat Xanh Group Corporation (DXG) مؤخرًا اجتماعها العام السنوي للمساهمين لعام 2024. وفي هذا الحدث، حدد قادة DXG هدف صافي الإيرادات وصافي الربح لهذا العام عند 3900 مليار دونج و226 مليار دونج على التوالي، بزيادة 5٪ و31٪ مقارنة بنتائج عام 2023.

وفي معرض حديثه عن الوضع المالي للشركة، صرّح السيد لونغ تري ثين، رئيس مجلس إدارة دات زانه، بأن الوحدة أعادت هيكلة جميع مواردها المالية من قصيرة الأجل إلى طويلة الأجل. والشركاء والبنوك مستعدون لتمويل الشركة لتنفيذ المشروع. وفي عام ٢٠٢٤، ستسعى الشركة جاهدةً لزيادة رأس مالها التأسيسي استعدادًا للمشاريع الكبرى، في ظلّ صدور العديد من اللوائح القانونية الجديدة.

علق السيد ثين قائلاً: "يبلغ رأس مال الشركة التأسيسي حاليًا ما يزيد قليلاً عن 7,000 مليار دونج. ومن الضروري زيادة رأس المال إلى 10,000 مليار دونج على الأقل لضمان القدرة على تنفيذ المشاريع".

وفي معرض حديثه عن الصعوبات، قال رئيس مجلس الإدارة إن دات زانه، بل جميع شركات العقارات تقريبًا، تواجه حاليًا العديد من الصعوبات، لا سيما فيما يتعلق بتعويضات الأراضي وقانونية المشاريع. ومع ذلك، لدى الشركة حلولٌ للتغلب على هذه الصعوبات. وستُكمل الشركة هذا العام الإجراءات القانونية لثمانية مشاريع من المقرر تنفيذها خلال الفترة 2024-2025. ومن أبرز هذه المشاريع: جيم ريفرسايد، وجيم سكاي وورلد، وأوبال لوكشري...

يرى نام لونغ أن عام 2024 لا يزال صعبًا

في اجتماع المساهمين السنوي لعام 2024، حددت شركة نام لونج للاستثمار (NLG) هدفًا يتمثل في صافي الإيرادات وصافي الربح بقيمة 6657 مليار دونج و506 مليار دونج على التوالي، مما يضاعف الإيرادات ولكن يزيد بنسبة 5٪ فقط في الأرباح.

أشار مجلس إدارة نام لونغ إلى أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من التحديات والفرص المتشابكة. وتشمل هذه التحديات اختلال التوازن بين العرض والطلب في مختلف قطاعات العقارات؛ وأزمة ثقة؛ ووفرة المخزونات؛ والمخاطر المالية وأزمات الديون المحتملة؛ وبطء الإجراءات القانونية للمشاريع.

ومع ذلك، لا يزال السوق يتمتع بالعديد من الفرص للشركات، عندما يكون الطلب الحقيقي على السكن لا يزال مرتفعا (قطاعات الإسكان الميسور والاجتماعي)؛ وانخفضت أسعار الفائدة على القروض؛ وتم إصدار العديد من القوانين الجديدة (قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية)؛ والحكومة مهتمة بإزالة العقبات وتعزيز سوق العقارات المستدامة.

وفي السياق المذكور أعلاه، اقترحت NLG العديد من الاستراتيجيات التشغيلية لعام 2024 بناءً على توجهات مختلفة.

وبناءً على ذلك، ستركز الشركة على تطوير منتجات الإسكان بأسعار معقولة التي تلبي الطلب في السوق؛ وتعزيز تنفيذ سياسات المبيعات؛ والتركيز على التعامل مع المخزون والديون المتأخرة وتصفية عقود العملاء؛ وتعزيز البيع المسبق (الأنشطة قبل البيع)؛ وخلق الإيرادات والأرباح في مجالات أخرى غير العقارات السكنية، مثل مبيعات رأس المال، وتقسيم المشاريع، والعقارات التجارية، وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، تركز الشركة على فتح شرعية المشاريع الرئيسية مثل Izumi وParagon وVCD المرحلة 2.

نجحت شركة فين هومز في تعبئة 2000 مليار دونج في السندات

أعلنت شركة Vinhomes Joint Stock Company (VHM) للتو عن الإصدار الناجح لحزمة السندات VHMB2426003 بقيمة إجمالية قدرها 2000 مليار دونج.

على وجه التحديد، صدرت سندات VHMB2426003 في السوق المحلية، بحجم 20,000 سند بقيمة اسمية 100 مليون دونج للسند. مدة هذه السندات 24 شهرًا، وتستحق في 15 أبريل 2026.

في نهاية مارس 2024، أصدرت شركة فينهومز دفعتين من السندات بقيمة إجمالية بلغت حوالي 4,000 مليار دونج. ولم تفصح الشركة عن معلومات تفصيلية حول سعر الفائدة أو غرض الإصدار أو حاملي السندات لهذه الدفعة الجديدة. ووفقًا للمعلومات المنشورة على صفحة السندات في بورصة هانوي (HNX)، سيكون معدل الفائدة السنوي لجميع دفعات السندات الثلاث (بما فيها الدفعة الجديدة) 12%.

[إعلان 2]
مصدر