ماذا تستفيد شركات العقارات العملاقة من القانونين اللذين أقرهما مجلس الأمة مؤخرا؟

[إعلان_1]

ومؤخراً، أقرّ المجلس الوطني الخامس عشر قانون الإسكان (المعدل) في 27 نوفمبر/تشرين الثاني، وقانون الأعمال العقارية (المعدل) في 28 نوفمبر/تشرين الثاني. وفي هذه الدورة، لم يقر المجلس الوطني بعد قانون الأراضي (المعدل).

ولم يتم حتى الآن نشر المسودات النهائية لقانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، لكن مجلس الأمة أعلن أن تاريخ سريان هذين القانونين سيكون اعتباراً من الأول من يناير/كانون الثاني 2025.

في تقرير تحليلي صدر حديثاً عن قطاع العقارات، قدمت شركة فيتكاب للأوراق المالية تعليقات على قانون الإسكان (المعدل) وتأثيره على سوق العقارات والشركات.

تأثير قانون الإسكان (المعدل)

وقد رأت شركة الأوراق المالية أن قانون الإسكان (المعدل) يوفر إطارًا قانونيًا أكثر وضوحًا ومرونة للمستثمرين الذين يعملون على تطوير الإسكان الاجتماعي في ثلاثة جوانب.

أولاً، إعفاء رسوم الانتفاع بالأراضي/إيجار الأراضي المخصصة لمشاريع الإسكان الاجتماعي دون الحاجة إلى إجراءات تحديد رسوم الانتفاع بالأراضي.

ثانياً، عدم فرض تخصيص إلزامي لـ 20% من الأراضي في المشاريع التجارية للإسكان الاجتماعي وتوفير بدائل للمستثمرين للوفاء بالتزامات الإسكان الاجتماعي.

ثالثا، الحد الأقصى للربح هو 10% لمساحة بناء المساكن الاجتماعية، وليس للمشروع بأكمله.

من وجهة نظر مشتري المساكن، يعمل قانون الإسكان المعدل على توسيع مجموعة الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية وينص على أنه يُسمح لمشتري المساكن الاجتماعية فقط بإعادة بيع منازلهم للمستثمرين أو للأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية بسعر بيع أقصى يساوي سعر بيع هذا المسكن الاجتماعي في عقد البيع مع مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

ويهدف هذا إلى ضمان إمكانية الوصول إلى السكن الاجتماعي وبأسعار معقولة لأصحاب الدخل المنخفض والعمال.

بالنسبة للشركات، فإن المستثمرين الذين لديهم مشاريع إسكان اجتماعي في خطط التطوير الخاصة بهم مثل شركة Vinhomes Joint Stock Company (رمز السهم: VHM) وشركة Nam Long Investment Joint Stock Company (رمز السهم: NLG) سوف يستفيدون من التغييرات في القانون.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن أحكام قانون الإسكان (المعدل) يمكن أن تدعم تعديل المخطط العام لبعض المشاريع التجارية الكبرى عندما يقترح المستثمرون ترتيب السكن الاجتماعي خارج المشروع.

ومن المتوقع أن يساعد تحديد حد أقصى للربح بنسبة 10% لمنطقة بناء المساكن الاجتماعية بدلاً من المشروع بأكمله، المستثمرين على تحقيق المزيد من الأرباح من تطوير المساكن الاجتماعية من خلال المنطقة التجارية.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — يوفر قانون الإسكان المعدل إطارًا قانونيًا أكثر وضوحًا ومرونة للمستثمرين (الصورة: دوان كونغ).

تأثير القانون على الأعمال العقارية (المعدل)

ينص قانون تنظيم الأعمال العقارية (المُعدَّل) على شروط قانونية أكثر صرامة للمستثمرين قبل السماح لهم بفتح مشاريع مستقبلية للبيع وتحصيل الأموال من مشتري المنازل. ويهدف هذا إلى حماية مشتري المنازل من مخاطر جمع المستثمرين لرأس المال من العملاء قبل استكمال الإجراءات القانونية اللازمة.

يمكن أن تؤدي هذه اللوائح إلى إنفاق المطورين الكثير من الوقت في الاستعداد لتلبية جميع المتطلبات القانونية اللازمة وبدء البناء قبل إطلاق المبيعات.

ويعتقد المحلل أنه لن يكون هناك تأثير كبير على المطورين الذين لديهم سجل حافل في تطوير المشاريع مثل Vinhomes وNam Long وKhang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (رمز السهم: KDH) بسبب النهج الاستباقي الأخير في تلبية المتطلبات القانونية وإكمال بناء الأساس قبل بدء المبيعات.

[إعلان 2]
مصدر