الأساس والسلطة للنظر في إصدار شهادة حق استخدام الأرض لأول مرة.

صورة توضيحية.

يسأل السيد فام دانغ دات ( هوي ): يمتلك السيد أ قطعة أرض مستصلحة بنى عليها منزلاً ويعيش هناك منذ عام 1999. هل يشكل هذا انتهاكاً لقانون الأراضي؟

بحسب سجلات الأراضي، تم تسجيل قطعة الأرض وإعلان استخدامها من قبل السيد (أ) عام ٢٠٠٣، وكان الغرض منها أن تكون أرضًا سكنية حضرية وأرضًا لزراعة المحاصيل المعمرة. يسأل السيد دات عما إذا كان ينبغي على السيد (أ) التقدم بطلب للحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بها بموجب المادة ١٣٨ أو المادة ١٣٩ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤؟

وقد ردت وزارة الزراعة والبيئة على هذه المسألة على النحو التالي:

ينبغي أن يستند تطبيق سياسات مراجعة وإصدار شهادات استخدام الأراضي للأسر والأفراد إلى كل حالة على حدة، وإلى سجلات إدارة الأراضي المحلية. ولدى وزارة الزراعة والبيئة الرأي المبدئي التالي:

تنص قوانين الأراضي الحالية بالفعل على إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الأخرى المرتبطة بالأرض لأول مرة للأفراد والأسر التي تستخدم الأرض حاليًا، كما هو محدد في المواد 137 و138 و139 و140 و141 من قانون الأراضي لعام 2024.

تنص الإجراءات الخاصة بالتسجيل الأولي للأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي للأفراد والمجمعات السكنية والأسر التي تستخدم الأراضي، والإجراءات الخاصة بالإصدار الأولي لشهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي، في القسم الثاني والقسم الخامس، المحتوى ج، الجزء الخامس، الملحق الأول، الصادر بموجب المرسوم الحكومي رقم 151/2025/ND-CP بتاريخ 12 يونيو 2025، والذي ينظم تحديد سلطة الحكومات المحلية على مستويين، وتفويض السلطة وتوزيعها في مجال الأراضي.

يخضع إصدار الشهادة الأولية لحقوق استخدام الأراضي للأسر والأفراد لسلطة رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية (كما هو منصوص عليه في النقطة ب، البند 1، المادة 5 من المرسوم رقم 151/2025/ND-CP).

تُعلمكم وزارة الزراعة والبيئة بهذا الأمر حتى تتمكنوا من دراسة المسألة والاتصال بالسلطات المحلية المختصة لإيجاد حل وفقًا للوائح.

المصدر: https://vtv.vn/can-cu-tham-quyen-xet-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-lan-dau-100251215151629655.htm