مع وجود مزايا مثل الوظائف المرنة وتكاليف الاستثمار المعقولة وأسعار الإيجار الجذابة، فليس من المستغرب أن يتزايد الطلب على الشقق متعددة الوظائف والمرافق المكونة من غرفة نوم واحدة في المواقع المركزية حيث تتجه دا نانغ تدريجياً نحو أن تصبح مدينة سياحية على نطاق قاري.
يتزايد الطلب على الشقق متعددة الأغراض بسرعة في المناطق الحضرية.
وبحسب بيانات المكتب العام للإحصاء، فإن جيل الألفية (مواليد 1981 - 1996) والجيل Z (مواليد 1997 - 2012) في فيتنام يشكلون حاليا 47% من السكان، مما أصبح عاملاً رئيسيا يؤثر على اقتصاد السوق، بما في ذلك العقارات.
في غضون ذلك، ووفقًا لاستطلاع رأي أجراه موقع batdongsan.com.vn عام ٢٠٢٢، يرغب ٥٨٪ من المشاركين في الفئة العمرية ٢٠-٢٩ عامًا و٤٣٪ في الفئة العمرية ٣٠-٣٩ عامًا في شراء منزل خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة. يُعدّ امتلاك منزل بالنسبة لهذه الفئة علامة نجاح.
وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترحب المدن الكبرى بـ"غزو" المواطنين العالميين: الخبراء والأجانب الذين يأتون للعيش والعمل في سياق تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر القوية إلى فيتنام؛ والاتجاهات مثل الإقامة في المنزل أو العمل في المنزل أو البدو الرقميين آخذة في الارتفاع.
 |
| يميل الخبراء الدوليون والناجحون إلى البحث عن شقق متعددة الاستخدامات ومفروشة بالكامل في المدن الكبرى. (صورة توضيحية) |
وفقًا لتقرير صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فإن عدد المنازل التي اشتراها الأجانب في فيتنام منذ سريان قانون الإسكان لعام ٢٠١٤ لا يمثل سوى حوالي ٠٫٥٣٪ من إجمالي عدد المنازل على مستوى البلاد خلال الفترة ٢٠١٨-٢٠٢٢. وهذا يعني أن هذا القطاع من السوق لا يزال يتمتع بإمكانات كبيرة.
من حيث معايير العقارات، وبحسب العديد من الخبراء، يميل كل من السكان الشباب والأجانب إلى اختيار المساحات الحديثة ومتعددة الوظائف والمرافق مع سهولة الوصول إلى البنية التحتية الاجتماعية وأنظمة النقل لتلبية احتياجات المعيشة والدراسة والعمل والترفيه والرعاية الصحية وما إلى ذلك.
بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لبحث أجرته كومباس وستريت إيزي إكسبيرت (نيويورك)، يُفضّل جيل زد وجيل الألفية مساحات معيشة خاصة توفر مساحة كافية للعمل أو الاسترخاء في المنزل. في الوقت نفسه، قيّم موقع الاستشارات العقارية الأسترالي "بروبرتي بايير" الشقق الصغيرة حاليًا بأنها استثمار جذاب في العديد من المدن الكبرى نظرًا لراحتها وأسعارها المعقولة، مع تزايد عدد العائلات الشابة والأفراد المستقلين ماليًا في المناطق الحضرية.
 |
| لا يشترط أن تكون مساحة المعيشة في المدن الكبيرة واسعة جدًا، بل يجب أن تتوفر فيها الخدمات والمرافق الكافية، وأن تقع في وسط المدينة. (صورة توضيحية) |
من خلال الجمع بين عوامل التكلفة أو الفائدة أو احتياجات الاستخدام، يعتبر نموذج الشقة متعددة الوظائف المكونة من غرفة نوم واحدة في منطقة حضرية كبيرة خيارًا مثاليًا للعيش أو الاستثمار في الإيجار.
شقة 1BR+1 هي اتجاه رائج في دا نانغ
شقة 1 غرفة نوم + 1 (1PN + 1) تحتوي على غرفة نوم واحدة وغرفة معيشة ومطبخ وحمام ومساحة مرنة إضافية يمكن تخصيصها إلى غرفة عمل أو غرفة شاي أو مقهى أو غرفة موسيقى أو صالة عرض... هذا نوع من الشقق ليس كبيرًا جدًا في المساحة (عادةً 45-50 مترًا مربعًا) ولكنه لا يزال يحتوي على وظائف كافية، وسهل التصميم، ومناسب للأزواج الشباب أو العزاب أو كبار السن المتقاعدين أو الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في الإيجار... بفضل خصائصها المتعددة الوظائف والمرنة ومعدل الاستثمار المعتدل، تعتبر شقق 1PN + 1 مناسبة بشكل خاص في المناطق الحضرية النامية لأنها تلبي احتياجات السكان الجدد.
في فيتنام، تُعتبر دا نانغ - وهي مدينة يُشكل الأجانب فيها حوالي 10% من سكانها، و40% منهم في سن العمل - أرضًا خصبة لهذا النوع من العقارات، حيث من المتوقع أن يزداد الطلب عليها، سواءً للتأجير أو الشراء. لذلك، بمجرد ظهور مجمع "صن كوزمو ريزيدنس دا نانغ" العصري بموقعه المتميز في قلب المدينة، والذي يوفر شققًا سكنية (غرفة نوم واحدة + غرفة نوم واحدة) مع جميع وسائل الراحة، جذب اهتمامًا كبيرًا من سكان دا نانغ ومجتمع الأعمال.
 |
| رسم توضيحي للمنظور للموقع الرئيسي، المجاور لنهر هان، لمجمع Sun Cosmo Residence Da Nang. |
توقعًا لاتجاه السكان الحضريين الجدد في المدينة الصالحة للعيش، خصصت Sun Cosmo Residence Da Nang حوالي 40٪ من صندوق الشقق في كل برج شاهق Panoma 1 و Panoma 2 لإنشاء نظام شقق 1PN + 1 مع العديد من الخيارات من حيث الاتجاه، والمنظر، والارتفاع...
تتمتع جميع شقق برجي مشروع "بانوما" بإطلالة خلابة، حيث يمكنك الاستمتاع بالمناظر الخلابة لنهر هان - شاطئ ماي خي - دا نانغ من الشرفة ومن خلال كل نافذة. هذا يعني أن المالك سيتمكن من الاستمتاع بحرية تامة بنهر هان الشاعري، والمدينة المتلألئة ليلاً، وشروق الشمس على البحر، أو الاستمتاع بالأجواء الصاخبة والنابضة بالحياة للمهرجانات الموسيقية والطهوية والترفيهية، مثل مهرجان دا نانغ الدولي للألعاب النارية (DIFF)، ومهرجان سباقات القوارب، وكرنفال الشوارع... بفضل هذه الميزة، يمكن استئجار شقة "بانوما" المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفة معيشة واحدة بسهولة عبر Airbnb، لتلبية احتياجات سياحة المنتجعات أو رحلات العمل الطويلة، والأجانب المقيمين والعاملين في دا نانغ لفترة طويلة.
 |
| شقة من غرفة نوم واحدة + غرفة معيشة في مجمع بانوما السكني تتميز بمرونة فائقة في الوظائف. (صورة توضيحية) |
كجزء من مجمع Sun Cosmo Residence Da Nang، تمتلك الشقق متعددة الوظائف في The Panoma أيضًا نظام مرافق عالي الجودة مرغوب فيه داخل المنطقة مثل حمام سباحة لا متناهي في الطابق العلوي وصالة ألعاب رياضية وساونا ونادي للأطفال وغرفة مجتمعية ومنطقة خدمة تجارية في المنصة ومنطقة منخفضة الارتفاع The Cosmo... في الوقت نفسه، يرث بالكامل ميزة موقع الماس بجوار نهر هان، بالقرب من سفح جسر Tran Thi Ly، عند التقاطع الدولي مع الطرق المزدحمة مثل Nguyen Van Thoai وTran Hung Dao وChuong Duong... حتى يتمكن السكان من الوصول بسهولة إلى أي مكان في المدينة في بضع دقائق فقط من السفر.
 |
| يستمتع المقيمون بوسائل راحة فاخرة في فندق صن كوزمو ريزيدنس دا نانغ. (صورة توضيحية) |
ليس هذا فحسب، بل يجذب برجا فندق بانوما حتى أكثر الضيوف تطلبًا بفضل استثمارهما الدقيق في الهندسة المعمارية. "بالتعاون" مع Aedas، شركة الاستشارات التصميمية العالمية الشهيرة، لا تقتصر مجموعة صن الاستثمارية على جلب برجين عصريين وحيويين إلى منطقة نهر هان فحسب، بل تُكرم أيضًا قرية كام ني الشهيرة ذات السجاد الزهري في دا نانغ. "صُمم برجا بانوما 1 وبانوما 2 من سجاد كام ني، وهي لوحة عملاقة تُجسد استكشاف نهر هان، كعلامة فاصلة بين الماضي والحاضر، والمستقبل، وبين الطبيعة والناس. بتصميم فريد، يُكرّم القيم الثقافية التقليدية، نتوقع أن نبتكر عملاً معماريًا ذا قيمة خالدة، مع ريادة أسلوب حياة جديد في دا نانغ"، هذا ما قالته السيدة نجوين كيو آنه، مديرة التسويق في شركة صن بروبرتي.
بفضل السياسات المالية المرنة للغاية للعملاء، لا يتعين عليهم سوى دفع 2.5% من قيمة الشقة شهريًا، وخاصة الخصومات المتميزة التي تصل إلى 9% للدفعات المرحلية (إذا لم يتم استخدام حزمة قرض)، وخصومات إضافية بنسبة 10.5% للدفعات المبكرة (تُطبق في ديسمبر 2023)...، تتمتع شقة بانوما بسيولة جيدة للغاية، مما يساهم في خلق انتعاش مثير للإعجاب لسوق دا نانغ في عام 2023.
مصدر
تعليق (0)