شقق بأسعار معقولة تقل عن 25 مليون دونج/م2 تختفي من السوق

[إعلان 1]

وأظهر التقرير أيضًا أن إجمالي المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة انخفض بنسبة 98٪ مقارنة بعام 2019؛ تتوفر شقق بسعر حوالي 25 مليون دونج/م2 فقط في عدد قليل من مشاريع الإسكان التجاري في المناطق البعيدة عن مركز المدن المركزية أو في المدن من النوع الأول أو أقل.

وفي الربع الثاني من عام 2023، سجلت الدولة بأكملها أكثر من 200 مشروع سكني للبيع، معظمها مشاريع في المراحل القادمة. وبناء على ذلك، يبلغ المعروض في السوق حوالي 20 ألف منتج. وفيما يتعلق بهيكل العرض، فإن الأغلبية لا تزال عبارة عن منتجات منخفضة الارتفاع وقطع الأراضي، حيث تمثل 53% من إجمالي المعروض السكني في البلاد. وتتركز الإمدادات الجديدة بشكل رئيسي في سوق الجنوب الغربي، حيث تمثل 44% من إجمالي البلاد.

وعلى وجه الخصوص، استمر قطاع الشقق المتوسطة المدى بأسعار تتراوح بين 25 - 50 مليون دونج/م2 والقطاع الراقي بأسعار تتراوح بين 50 - 80 مليون دونج/م2، في قيادة المعروض من الشقق الجديدة في الربع، حيث استحوذ على 53% و34% من إجمالي المعروض من الشقق المعروضة للبيع على التوالي.

اختفت من السوق الشقق ذات الأسعار المعقولة التي تقل عن 25 مليون دونج/م2. (توضيح)

وعلى صعيد الاستهلاك، بلغ عدد المعاملات في الربع الثاني نحو 3,704 معاملة، أي ما يقارب 18% من إجمالي المعروض الجديد، رغم أنها لا تتجاوز 60% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022، وبزيادة تزيد عن 30% مقارنة بالربع الأول.

وأشارت تقديرات VARS إلى أن حجم المعاملات تعافى قليلاً نتيجة لسلسلة من تدابير الدعم الجذرية من الحكومة والتحرك لخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان من قبل البنوك. ومن بينها 80% من المعاملات عبارة عن شقق ذات وضع قانوني "نظيف"، تم تطويرها من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة. ينشأ الطلب من العملاء الذين يشترون لتلبية احتياجاتهم السكنية الحقيقية ومن العملاء الذين يشترون لتلبية احتياجاتهم الاستثمارية.

لا يمكن لحجم المعاملات أن يزداد إلا إذا تحسن عرض السوق بتنوع المنتجات. انتعاش معاملات الأراضي السكنية بين السكان ضعيف جدًا ولا يحدث بالتزامن. يُمثل حجم المعاملات المسجل في قطاع المباني منخفضة الارتفاع، والأراضي، والشقق الفاخرة، والشقق الراقية، والشقق متوسطة السعر، والشقق ذات الأسعار المعقولة، 18%، و6%، و40%، و35%، و1% على التوالي ، وفقًا لبيانات VARS.

وبحسب VARS، واصل المستثمرون في الربع الأخير تطبيق العديد من السياسات التفضيلية لكل من مشتري المنازل ووكلاء التوزيع مثل الدفع المسبق لتكاليف التسويق والاتصالات للوكلاء، وخفض مبلغ الوديعة المستلمة، وتمديد فترة السداد. والجدير بالذكر أن سياسة التوصيل المبكر للمنازل تتطلب دفع 30% إلى 40% فقط من القيمة، بينما كانت في السابق تتطلب دفع 95%. بالإضافة إلى ذلك، يعمل المستثمرون أيضًا على زيادة الخصومات وطرق الدفع الجذابة، خاصة للعملاء الذين يستخدمون النقد. وقد سجلت بعض مشاريع الشقق التي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، والتي تم طرحها في السوق بسياسات تحفيزية رائدة، عددا كبيرا من الحجوزات، مما "أضاء صورة" السوق.

أسعار الشقق لا تزال مرتفعة

وقالت شركة VARS إن أسعار الشقق في المدن الكبرى استمرت في الارتفاع لأن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا كانت في الغالب مشاريع راقية، حيث بلغ متوسطها 52 مليون دونج/م2 في هانوي ، بزيادة 1.46% مقارنة بالربع الأول و67 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه، بانخفاض 4.6%.

وفي الوقت نفسه، تختلف أسعار العقارات السكنية الثانوية، وخاصة منتجات الأراضي للجمهور، حسب القطاع. وسجلت خطوط المنتجات التي تخدم الاحتياجات الحقيقية، والتي يقل سعرها عن 2 مليار دونج/المنتج، زيادة في الأسعار بنحو 5-7% مقارنة بالربع السابق، مع تسجيل بعض المناطق مئات المعاملات الناجحة. ويستمر قطاع الشقق في النمو مع ارتفاع الطلب على الإيجار والشراء، وخاصة في الفئات المنخفضة والمتوسطة.

في حين أن أسعار المنتجات الراقية والاستثمارات لا تزال تشهد تعديلات هبوطية بنسبة 20-30% مقارنة بالذروة مع السيولة البطيئة، إلا أن هذا لا يزال سعراً "مخفضاً للربح" عند الشراء مباشرة من المستثمر بالنسبة للمستثمرين المتوسطين والطويلي الأجل.

وفيما يتعلق بسوق الإسكان، قالت VARS إن العرض سيتحسن تدريجياً ويصبح أكثر وضوحاً اعتباراً من الربع الثالث، مع توقع طرح 28 ألف منتج في السوق في الربع الثالث وأكثر من 30 ألف منتج في الربع الرابع. وبالإضافة إلى ذلك، سيستقر السوق تدريجياً، إلى جانب تعزيز ثقة العملاء وتحسن العرض، مما سيساعد على زيادة الطلب على العقارات السكنية.

وفيما يتعلق بأسعار البيع، من المتوقع أن يستمر قطاع الشقق المتوسطة في الارتفاع بشكل طفيف، في حين يميل قطاع الشقق الراقية إلى البقاء مستقراً ولكنه أكثر راحة بفضل السياسات التفضيلية من المستثمرين. واستمرت قطاعات الأراضي والفيلات/التاون هاوس/المتاجر في السوق الثانوية في الانخفاض بشكل طفيف، ولكنها ستستقر تدريجيا بحلول نهاية الربع الثالث.

وفيما يتعلق بالمعاملات، ترى VARS أن الاتجاه الصعودي سيستمر، ومن المرجح أن يتم تحقيق نتائج مبهرة في منتصف أو نهاية الربع الرابع، عندما يتحسن العرض وتستعيد ثقة العملاء في السوق.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب