أسعار الشقق تستمر في الارتفاع، هل هو الوقت الذهبي للمشترين؟

[إعلان 1]

أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع

في الآونة الأخيرة، سجل سوق العقارات حالة من الخسارة، وخاصة في قطاع الأراضي. وانخفضت أسعار الأراضي الثانوية في المناطق الضواحي بنسبة تتراوح بين 15% و35% مقارنة بأوائل عام 2022، في حين انخفضت أيضًا أسعار أراضي المشاريع بنسبة تتراوح بين 8% و15%. وفي الوقت نفسه، وفي الاتجاه المعاكس، سجلت شقق هانوي زيادات في الأسعار.

وأظهر تقرير نظرة عامة على سوق الشقق في هانوي الذي أعدته شركة One Mount Real Estate أن العرض والاستهلاك الجديد في الربع الأول من هذا العام من المتوقع أن يصل إلى 760 وحدة و1800 وحدة على التوالي، معظمها من شرائح متوسطة وعالية المستوى في المناطق الشرقية والغربية من العاصمة. ولم تشهد الشقق التي تم إطلاقها حديثًا معدل امتصاص مرتفع فحسب، بل تم أيضًا استهلاك المخزون المتبقي من الربع السابق خلال هذه الفترة.

وتقع مشاريع الشقق المتوسطة والفاخرة القائمة في هانوي في الربع الأول بشكل رئيسي بالقرب من الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 3.5، حيث يأتي حوالي 42٪ منها من المناطق الغربية وحوالي 45٪ منها من المناطق الشرقية. ومن بين هذه المشاريع، يأتي 60% من المعروض في السوق من المشاريع في المدن الكبرى.

Căn hộ chung cư liên tục tăng giá, đã tới thời điểm vàng cho người mua? - 1 — تم بناء العديد من الشقق في المنطقة الشرقية من هانوي (الصورة: ها فونج).

تركز حجم المعاملات في الربع الأول من هذا العام في شرق وغرب هانوي.

يذكر أن سوق الشقق في الجزء الشرقي من هانوي وفان جيانج ( هونج ين ) سجل في الربع الأول عدد الشقق المفتوحة للبيع والمستهلكة في المنطقة ليصل إلى نحو 40 و330 وحدة على التوالي. سجلت أسعار الشقق في هذه المنطقة دائمًا أسعارًا أولية مرتفعة، مع أعلى معدل نمو للأسعار في السنوات الخمس الماضية.

وفقًا للسيد تران مينه تيان - مدير شركة One Mount Real Estate، من عام 2017 إلى الربع الرابع من عام 2022، ارتفعت أسعار الشقق الأولية في هانوي بمعدل 13.8٪ سنويًا. حيث تشهد المنطقة الشرقية الممتدة من هانوي أعلى ارتفاع في الأسعار.

على وجه التحديد، فإن منطقة فان جيانج (هونج ين) هي المنطقة التي شهدت أعلى زيادة في الأسعار بنسبة 29% سنويا، تليها منطقة شرق هانوي (بما في ذلك منطقة لونج بين ومنطقة جيا لام) بنسبة زيادة قدرها 16% سنويا. ولم تشهد المناطق الغربية والشمالية من هانوي سوى زيادة بمعدل 7% سنويا.

هل هو "الوقت الذهبي"؟

وفي حديثه مع دان تري ، قال السيد تران كوانج ترونج - مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينج، إن رأس المال لا يزال يتدفق إلى العقارات، ومع ذلك، أصبح المستثمرون حذرين بشكل متزايد ويركزون على أنواع العقارات التي يمكن أن تولد تدفقات نقدية. من المتوقع أن يرتفع الطلب مرة أخرى في الفترة المقبلة، ولكن ليس بالتساوي بين القطاعات.

قال السيد ترونغ: "يُعيد الأشخاص الذين اعتادوا سابقًا على الاستثمار والمضاربة هيكلة محافظهم الاستثمارية، باحثين عن منتجات تُدرّ عليهم تدفقات نقدية فورية. ويتجه العديد من المستثمرين الآن إلى الاستثمار في الشقق السكنية بدلاً من المنازل والأراضي، سعيًا لتحقيق أرباح أفضل من الإيجار".

Căn hộ chung cư liên tục tăng giá, đã tới thời điểm vàng cho người mua? - 2 — مبنى سكني في منطقة هاي با ترونغ، هانوي (الصورة: ها فونج).

وبحسب السيد ترونغ، فإن المستثمرين ينفذون حالياً برامج دعم جيدة للغاية. وهذا هو السبب في أن العديد من العملاء لم يعد يركزون على المنتجات السكنية أو المنتجات التي لا يوجد عليها دعم الفائدة، لأنهم مضطرون إلى الدفع "نقدًا".

يركز المستثمرون فقط على المنتجات التي تتلقى دعمًا في أسعار الفائدة، وأسعار فائدة منخفضة من مستثمرين ذوي سمعة طيبة وبنوك ذات إمكانات قوية. عادةً، إذا كان أي شخص يخطط لشراء منزل، فإن حقوق ملكيته لا تقل عن 20 عامًا، كما أكد السيد ترونغ.

وبالإضافة إلى ذلك، يعتقد هذا الخبير أن الإشارات الإيجابية من الاقتصاد الكلي فيما يتعلق برأس المال الائتماني والشرعية من خلال القرار 33 والمرسوم 08 الصادر عن الحكومة الجديدة تظهر أن فترة "الارتباك المحلي" قد ولت. يدخل السوق مرحلة الفرز والتصنيف للمطورين والمستثمرين على حد سواء.

في وقت سابق من هذا العام، اضطر العديد من المستثمرين إلى مغادرة السوق وإعادة هيكلة استثماراتهم. ولكن على العكس، لا يزال هناك العديد من المستثمرين الذين يستطيعون الاستمرار بفضل إدارتهم الجيدة وقدرتهم على التنفيذ، كما أكد السيد ترونغ.

لا يزال كثير من الناس يتوقعون وصول سوق العقارات إلى القاع، ولكن وفقا للسيد ترونج، فإن سوق الشقق لن يصل إلى القاع عندما تستمر أسعار السلع الأولية في الارتفاع، ويصبح العرض مكتظا، وتكون تكاليف المدخلات مرتفعة. وهذا أيضًا قطاع يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية ويمكنه توليد التدفق النقدي.

وأكد أن "أفضل نطاق سعري هو عندما يختار المشترون المنتجات القانونية، التي تُولّد تدفقات نقدية فورية، وتختار أفضل رافعة مالية . في هذه المرحلة، ستتمتع المنتجات التي تُلبّي الاحتياجات الحقيقية للمجتمع وتُلبّي احتياجات غالبية الطبقة المتوسطة بإمكانيات هائلة".

وأعرب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام عن نفس الرأي بشأن سوق الشقق، قائلاً إنه لن يكون هناك الكثير من التقلبات في الأشهر القليلة المقبلة. لا يزال العرض من المساكن نادرًا، بما في ذلك في قطاع الإسكان الفاخر. وسيكون من الصعب زيادة أسعار البيع بشكل أكبر، ولكن من الصعب أيضًا خفضها بسبب ارتفاع تكاليف المدخلات.

وبحسب السيد دينه، في ظل الوضع الذي أصبحت فيه أموال الأراضي في وسط المدينة نادرة بشكل متزايد، فإن 70% من المعروض من الشقق الجديدة في هانوي العام الماضي جاء من مشاريع حضرية كبيرة في الشرق والغرب. إن الطلب الحقيقي قوي ولكن حجم المعاملات منخفض لأن الأسعار مرتفعة للغاية مقارنة بالدخل، في حين أن الطلب المضاربي محدود بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وتشديد الائتمان.

[إعلان 2]
مصدر