الحاجة إلى مواصلة تحسين العمليات والإجراءات

الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية:

هناك حاجة إلى صرف رأس المال الاستثماري العام بشكل جذري

لفترة طويلة، لم نشجع إصدار السندات للعامة، بل ركزنا بشكل رئيسي على الإصدار الخاص. لذلك، على وزارة المالية دراسة وتحسين الإجراءات والآليات اللازمة لدراسة خطة إصدار السندات للعامة والموافقة عليها. بالإضافة إلى ذلك، على السلطات معالجة المخالفات في سوق العقارات بسرعة ودقة، وقد أُعلن عن نتائج التحقيق في سوق السندات بشكل أولي، مما يعزز ثقة الشركات.

سيواجه قطاع العقارات صعوبة في التطور إذا لم يضمن توزيع رأس المال الاستثماري العام التقدم. لذلك، يتعين على المحليات توزيع رأس المال الاستثماري العام بحزم. هذه مسألة بالغة الأهمية، في متناول مدينة هو تشي منه ومحلياتها. ويُوصى على وجه الخصوص بإقرار ثلاثة قوانين تتعلق بالعقارات قريبًا، وإلا فسيكون الوضع صعبًا للغاية على سوق العقارات، بما في ذلك سوق الأراضي وسندات الشركات، في المستقبل القريب.

السيد لي هوانغ تشاو ، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه:

نأمل أن يكون لدينا اللوائح المناسبة

تُعدّ المشاكل القانونية حاليًا أكبر المشاكل، إذ تُشكّل 70% من إجمالي الناتج المحلي. أولًا، تفتقر بعض اللوائح القانونية إلى الاتساق، وهي متناقضة ومتضاربة. ثانيًا، يتعلق الأمر بالحصول على رأس المال. ثالثًا، يصعب الحصول على الائتمان من البنوك التجارية، رغم كونها "القابلة" للشركات والسوق، ولا تزال أسعار الفائدة مرتفعة.

آمل أن تُسنّ لوائح مناسبة لتسهيل تطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وترميم وإعادة بناء المباني السكنية القديمة. ليس من المؤكد إقرارها في هذه الدورة للمجلس الوطني ، لكنني آمل أن يُقرّ قانون الأراضي (المُعدّل) قريبًا ويدخل حيز التنفيذ، كما هو مُخطط له عند اكتمال نصوصه.

السيد نجوين مينه تري، عضو مجلس إدارة بنك الزراعة والتنمية الريفية في فيتنام ( أجريبانك ):

البنوك تقرض بأسعار فائدة منخفضة

بصفتنا بنكًا تجاريًا، نتحمل مسؤولية تعبئة رأس المال للإقراض. ونؤكد على ضرورة استثمار البنوك نفسها في تدفقات رأس المال، بما في ذلك العقارات، وتحديدًا الإسكان الاجتماعي والبنية التحتية... ومع ذلك، عند الإقراض، تضع البنوك هدفًا يتمثل في استرداد رأس المال. لذلك، عند منح الائتمان لمشاريع الإسكان الاجتماعي، يجب توفير ضمانات قانونية، بما في ذلك للمشترين ومؤسسات الاستثمار.

أما بالنسبة لحزمة القروض التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال، فقد سجّل بنك أجري بنك 30 ألف مليار دونج منذ اليوم الأول لتطبيقها. حاليًا، معدل الصرف ليس كبيرًا، لكن البنك على أهبة الاستعداد، طالما أن الشركة لديها الشروط القانونية الكافية وتستوفي المتطلبات، فسيصرفها.

ينتظر بنك الزراعة والبنوك الأخرى اكتمال المشاريع، إذ للعقارات أيضًا تأثير كبير على المشاريع الأخرى. وتسعى البنوك دائمًا إلى إقراض العملاء المربحين، ممن يتمتعون بأعمال فعّالة وأسعار فائدة منخفضة، وفقًا لمتطلبات الحكومة والبنك المركزي.

التقط المندوبون صورًا تذكارية في الندوة. تصوير: هوانغ تريو

السيد فام دانج هو، رئيس قسم تطوير الإسكان وسوق العقارات - إدارة البناء في مدينة هوشي منه:

الحاجة إلى عملية منفصلة للإسكان الاجتماعي

أصدرت مدينة هو تشي منه إجراءاتٍ لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، وستُصدر قريبًا توصياتٍ بشأن إصدار إجراءاتٍ لمشاريع الإسكان التجاري. مع ذلك، من الواضح أن هذه الإجراءات مُشتتة في القوانين وغير مُمنهجة، مما قد يُؤدي إلى اختلافاتٍ في التنفيذ بين المقاطعات والمدن. لذلك، عند استكمال النظام القانوني، من الضروري مراعاة الأحكام الانتقالية والرجعية للمشاريع قيد التنفيذ.

تحتاج مشاريع الإسكان الاجتماعي إلى عملياتها الخاصة وإجراءاتها الإدارية المُبسّطة. إضافةً إلى ذلك، يجب أن يكون هناك جهةٌ مُختصّةٌ لمراجعة إجراءات الاستثمار العامة للمشروع. وبناءً على ذلك، يُمكن تقديم المشورة واقتراح تشكيل فريق عمل مُشترك بين القطاعات لحلّ إجراءات الاستثمار في اجتماعٍ واحد، والاتفاق على الإجراءات القانونية. عندها فقط، يُمكن حلّ إجراءات الاستثمار بشكلٍ مُتزامنٍ لتسريع وتيرة تقدّم المشروع.

السيد نجوين نجوك فان، نائب مدير إدارة البناء بمقاطعة بينه دونغ:

الأهم هو طريقة النظر إلى المشاكل وحلها.

تعتبر مقاطعة بينه دونغ الشركات شريكة لها، لذا فهي تشاركها الصعوبات التي تواجهها. تعقد اللجنة الشعبية الإقليمية اجتماعات أسبوعية لحل صعوبات ومشاكل الشركات. وتحدد اللجنة، على وجه الخصوص، محتوى محددًا لمعرفة مواطن المشاكل والمشاكل التي تحتاج إلى حل. على سبيل المثال، عند تكليف إدارة التخطيط والاستثمار بمهمة إدارة المشاكل، يتعين عليها جمع آراء محددة، وتحديد محتواها، والحصول على موافقة الإدارات والفروع المعنية قبل أن تتمكن من استشارتها من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية.

بالنسبة للمشاكل، يجب أن تُعطى الشركة إجابة حول إمكانية حلها؛ وإن أمكن، ما المدة التي ستستغرقها والالتزام بها. في الواقع، الصعوبات واحدة، ولكن في النهاية، يكمن الأمر في كيفية حلها وتسريع عملية الحل - يجب أن يكون هناك حل سريع يضمن الرضا ويلبي جميع متطلبات كل جانب من جوانب المشكلة.

السيد بوي إنجوك دوك، المدير العام لمجموعة دات زانه:

مشكلة صعبة للشركات

تُعدّ القضايا والإجراءات القانونية للمشروع عوامل تؤثر على استمراريته وعلى الأعمال التجارية التي تُطوّره. وكثيرًا ما تستخدم الشركات مؤخرًا كلمة "عاجل" عند الإشارة إلى العوامل المذكورة أعلاه، نظرًا لوجود العديد من المشاكل العالقة.

في الواقع، كانت الشركة قد أبرمت اتفاقية تعويض قانونية مع المواطنين منذ زمن طويل. ومع ذلك، فإن هذه الاتفاقية غير كافية لتسجيل تغييرات الأراضي في الشركة. طُلب منا توقيع عقد نقل حقوق استخدام الأراضي، أي إلغاء اتفاقية التعويض الموثقة قبل 13 عامًا. هذا مستحيل. نحن نطبق القانون، ولكنه قانون محلي بامتياز. وهذا يؤثر بشكل كبير ليس فقط على قطاع العقارات، بل أيضًا على بيئة الاستثمار في فيتنام. لذا، فإن كيفية الامتثال للقانون تُمثل مشكلة بالغة الصعوبة بالنسبة للشركة.

السيد نغو دوك سون، المدير العام لشركة DRH Holdings المساهمة:

الصعوبات القانونية غير متوقعة .

لقد أحرزت عملية إزالة العوائق القانونية أمام 148 مشروعاً في مدينة هوشي منه تقدماً حتى الآن، لكنها لم تكن فعالة.

لقد توقع مطورو المشاريع الصعوبات واختاروا المسار الأقل وعورة. ومع ذلك، فإن الصعوبات المتعلقة بالسياسات، مثل قانون الاستثمار وقانون سوق العقارات، لا يمكن التنبؤ بها.

الصحفي - الدكتور تو دينه توان، رئيس تحرير صحيفة نجوي لاو دونج:

10 مجموعات من الحلول

هناك 10 مجموعات من الحلول لإزالة العوائق القانونية أمام العقارات في الفترة المقبلة.

أولاً، من الضروري تعديل وإقرار قوانين في أقرب وقت مثل قانون الأراضي (المعدل)؛ وقانون الأعمال العقارية (المعدل)؛ وقانون الإسكان (المعدل)... ثانياً، الاستمرار في تعديل الوثائق الفرعية، لأن هذه الوثائق لا تقدم إلا تعليمات محددة لتناسب الوضع الجديد ولا تتداخل مع بعضها البعض.

ثالثًا، حل مشكلة إنفاذ القانون من قِبل المسؤولين وموظفي الخدمة المدنية. مع ذلك، هذه ليست مهمةً سهلة. لحل هذه المشكلة، بالإضافة إلى تحفيز الروح المعنوية، على المدى البعيد، من الضروري بناء آلية عمل منهجية وعلمية ومعيارية.

رابعا، من الضروري تسريع حل القضايا السلبية السابقة التي لم تصل إلى نتائج أو استنتاجات نهائية حتى يشعر الناس والشركات بالأمان والثقة في الاستثمار.

خامسًا، من الضروري زيادة إصدار السندات العامة. سادسًا، زيادة الإنفاق الاستثماري العام للمساهمة في تحفيز النمو الاقتصادي.

سابعاً، تعزيز صندوق تنمية الإسكان الاجتماعي لمساعدة المواطنين على الاستقرار واستقرار حياتهم والمساهمة في بناء الوطن.

ثامنًا، تعزيز تطوير العقارات في المناطق الصناعية، لا سيما في ظل خروج بعض الشركات من أسواق أخرى واختيارها فيتنام سوقًا جديدة. سيساهم تطوير العقارات في المناطق الصناعية في تحفيز شامل، مما يُسهم في ازدهار سوق العقارات.

تاسعاً، تحتاج المؤسسات العقارية، ومن ضمنها جمعية العقاريين، إلى تكثيف التوصيات واقتراح حلول أفضل وأقرب إلى الواقع.

عاشرًا، تعزيز دور وسائل الإعلام. ستُعنى صحيفة لاو دونغ، بالتعاون مع وكالات الأنباء الأخرى، بالتحدث عن الوضع الراهن ودعم الشركات ومواكبتها، وعكسه بسرعة واقتراح الحلول.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm