فرق أسعار الشقق بين شرق وغرب هانوي، ومقترح وقف تفتيش 10 مشاريع، وشروط التعويض عند استصلاح الأراضي

استطلاع لسوق الشقق في هانوي ، هاي دونج يقترح وقف تفتيش 10 مشاريع، شروط التعويض عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية... هي أحدث أخبار العقارات.

ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق الرئيسية في سوق هانوي بأكمله بشكل ملحوظ، من 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في أوائل عام 2022 إلى حوالي 72 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في الربع الثالث من عام 2024. الصورة: من منظور مشروع إيكولايف تاي هو. (المصدر: ثو دو إنفست)

سوق الشقق في هانوي ينمو باستمرار

واصل سوق الشقق الأولية نموه في الربع الثالث من عام 2024، حيث وصل المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا إلى ما يقرب من 8700 وحدة، بزيادة 2% على أساس ربع سنوي و208% على أساس سنوي بسبب العديد من التقسيمات والمشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في الغرب والشرق.

تتوقع شركة OneHousing أن يتجاوز عرض الشقق في شرق البلاد عرضه في غربها في الربع الأخير من عام 2024. في الوقت نفسه، ارتفع متوسط ​​السعر الأساسي في هانوي إلى 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ويبلغ أدنى سعر للوحدة في شرق البلاد حوالي 62 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق الأساسية في سوق هانوي بالكامل بشكل كبير، من 40 مليون دونج/م2 في أوائل عام 2022 إلى حوالي 72 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، بلغ متوسط ​​سعر المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في هذا الربع حوالي 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وذلك لأن المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع تم تسجيله بشكل أساسي على أنه قطاعات راقية وفاخرة، حيث يمثل 100٪ من حصة السوق.

من الجدير بالذكر أنه في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، سجّلت المنطقة الشرقية أدنى سعر أساسي في السوق، بنحو ٦٢ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أقل بنحو ٨ ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع من متوسط ​​السوق ككل. وهذا يُسهم في جذب مشاريع الأبراج الجديدة في المنطقة الشرقية انتباه المستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء.

وعلى وجه الخصوص، فإن أسعار البيع الأولية في المناطق الغربية ومنطقة المدينة الداخلية تتجاوز حاليا 75 مليون دونج/م2 و93 مليون دونج/م2 على التوالي، أي أعلى بنحو 1.2 مرة و1.5 مرة من أسعارها في المنطقة الشرقية بسبب تركيز العرض الرفيع المستوى بشكل أساسي في هذه المنطقة.

وفقًا للإحصاءات، بلغ عدد الصفقات الأولية في الربع الثالث من عام 2024 نحو 8,900 وحدة، بزيادة قدرها 10% على أساس ربع سنوي و160% على أساس سنوي. ويعود هذا النمو بشكل رئيسي إلى انخفاض أسعار الفائدة المصرفية وسياسات السداد المرنة من المستثمرين، مما يجذب كلاً من مشتري المنازل والمستثمرين.

تركزت معظم المعاملات في الأقسام والمشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في Vinhomes Ocean Park 1-2 وVinhomes Smart City، وهما مدينتان كبيرتان شهدتا زيادة مستمرة في المبيعات لمدة 7 أرباع منذ الربع الأول من عام 2023. مع معدلات امتصاص تتراوح بين 92 و100٪ في كل من القطاعات المتوسطة والفاخرة والفاخرة، تُظهر هاتان المنطقتان الحضريتان أكبر جاذبية في سوق ناطحات السحاب في هانوي لجميع شرائح العملاء.

من المتوقع أن يستهلك سوق هانوي حوالي 8000 وحدة سكنية في الربع الأخير من عام 2024، وهو انخفاض طفيف مقارنة بالربع الثالث، ولكنه لا يزال أعلى من نفس الفترة من العام الماضي. ومن المتوقع أن يتجاوز حجم مبيعات مشروع فين هومز أوشن بارك 1-2 حجم مبيعات فين هومز سمارت سيتي بفضل العدد الأكبر من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها.

بلغت معاملات المباني الشاهقة الثانوية أكثر من 25 ألف وحدة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، واستمرت في التركيز بشكل أساسي في المناطق الحضرية ذات المبيعات الأولية الجيدة مثل Vinhomes Ocean Park وVinhomes Smart City.

في الربع الثالث من عام 2024، شهد سوق نقل الشقق في هانوي نموًا مستمرًا على مدار فصلين، ليصل إلى حوالي 9400 معاملة. وجاء معظم هذا النمو من المشاريع العشرة التي شهدت أكبر عدد من المعاملات، وأبرزها فين هومز أوشن بارك وفين هومز سمارت سيتي، اللذان جذبا اهتمامًا كبيرًا بفضل نظام المرافق الشامل وجودة البناء العالية.

ومن المتوقع أن يستمر حجم المعاملات الثانوية في الارتفاع في الربع الرابع من عام 2024، ويقدر بنحو 10 آلاف وحدة، مع حصول ما يقرب من نصف حصة السوق على أكبر 10 مشاريع تداولاً في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024.

من المقرر أن يتوفر في هانوي ما يقرب من 6000 شقة منخفضة التكلفة للبيع.

وبحسب إدارة البناء في هانوي، سيكون هناك ما يقرب من 6000 شقة في 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي من المتوقع الانتهاء منها في الفترة 2024-2025.

جاء ذلك في تصريح أدلى به قسم البناء في هانوي خلال مناقشة في منتدى "من أجل عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية" الذي نظمته مؤخرا محطة إذاعة وتلفزيون هانوي.

أفادت الإدارة بأن المدينة تضم حاليًا 69 مشروعًا للإسكان الاجتماعي قيد التنفيذ. وقد أُنجز منها، منذ عام 2021 وحتى الآن، حوالي 0.64 مليون متر مربع من مساحة المساكن الاجتماعية، بأكثر من 10,270 شقة في 8 مشاريع مكتملة بالكامل و3 مشاريع مكتملة جزئيًا.

ومن المتوقع الانتهاء من بناء نحو 0.345 مليون متر مربع من مساحات الإسكان الاجتماعي، و5923 شقة في 11 مشروعًا خلال الفترة 2024-2025.

وبذلك، ومن المتوقع إنجاز 19 مشروعاً خلال الفترة 2021-2025 بمساحة إجمالية تبلغ نحو 0.952 مليون متر مربع من المساكن الاجتماعية، أي ما يعادل نحو 15.440 وحدة، وهو ما يمثل نحو 78.3% من الهدف في خطة تطوير المساكن الاجتماعية بالمدينة (1.215 مليون متر مربع من المساحة الإجمالية).

وقالت إدارة البناء في هانوي إنه مع دخول الفترة 2026-2030، هناك 50 مشروعًا قيد التنفيذ بمساحة أرضية تبلغ حوالي 3.21 مليون متر مربع، أي ما يقرب من 57.170 شقة.

وبحسب معلومات من وكالة الإدارة، تقوم هانوي بتنظيم تقييم سياسات الاستثمار لخدمة عملية المزايدة لاختيار المستثمرين لمناطق الإسكان الاجتماعي 4/5 (المستقلة) المركزة في مقاطعات دونج آنه وجيا لام ومي لينه بإجمالي مقياس استخدام للأراضي يزيد عن 200 هكتار، أي ما يزيد عن 12 ألف شقة.

على وجه التحديد، هناك منطقتان للإسكان الاجتماعي في بلدية تيان دونغ (منطقة دونغ آنه)؛ ومنطقة إسكان اجتماعي مركزة في بلدية كو بي (منطقة جيا لام) ومنطقة إسكان اجتماعي مركزة في بلدية داي ماش (منطقة دونغ آنه)، بلدية تيان فونغ (منطقة مي لينه).

سيتم أيضًا استكمال عرض السكن الاجتماعي في هانوي في الفترة القادمة من خلال تحويل مساكن الطلاب في المنطقة الحضرية الجديدة في فاب فان - تو هيب إلى مساكن اجتماعية للإيجار.

وبحسب إدارة البناء، فإن لجنة الشعب بالمدينة تكلف الإدارة حالياً بإعداد مقترح مشروع للاستثمار، وتقديمه للموافقة عليه في عام 2024، ومن المتوقع الانتهاء من تجديد وتحديث المبنيين A2 وA3 في عام 2026، واستكمال الاستثمار والبناء في المبنى A4 في موعد أقصاه عام 2027.

بالإضافة إلى ذلك، كلفت المدينة إدارة التخطيط والعمارة بالتنسيق مع اللجان الشعبية للمقاطعات والمدن ومجلس إدارة المناطق الصناعية ومناطق تجهيز الصادرات في هانوي لمراجعة وتجهيز حوالي 15 صندوقًا للأراضي لإنشاء مناطق سكنية اجتماعية مستقلة واسعة النطاق ذات بنية تحتية متزامنة (حوالي 2000 شقة سكنية اجتماعية/منطقة). ويُقترح في هذا الصدد اختيار منطقتين أو ثلاث مناطق قريبة من المناطق الصناعية للاستثمار في بناء مساكن اجتماعية للإيجار باستخدام رأس مال الاستثمار العام، وفقًا لسياسة المكتب السياسي في التوجيه رقم 34 لعام 2024.

تم تحويل ثلاثة مبانٍ في منطقة سكن الطلاب في فاب فان - تو هيب (هانوي) إلى مساكن اجتماعية للإيجار. (المصدر: Vietnamnet)

10 مشاريع في هاي دونج مقترحة للتوقف عن التفتيش

طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ مؤخرا من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وقف تفتيش 10 مشاريع سكنية وحضرية في المقاطعة وفقا للقرار رقم 4270 لسنة 2023 لهذه الوزارة.

يعود السبب إلى العاصفة الأخيرة رقم 3 (ياغي) التي تسببت في أضرار جسيمة بمنطقة هاي دونغ. وتحاول المنطقة حاليًا تجاوز آثار العاصفة.

إلى جانب ذلك، أصدرت الحكومة في 17 سبتمبر/أيلول القرار رقم 143/NQ-CP بشأن المهام والحلول الرئيسية للتغلب بشكل عاجل على عواقب العاصفة رقم 3، واستقرار وضع الشعب بسرعة لتعزيز الإنتاج وانتعاش الأعمال، وتعزيز النمو الاقتصادي بشكل نشط، والسيطرة على التضخم بشكل جيد.

ويتضمن المحتوى التالي: "تقوم هيئة التفتيش الحكومية والوزارات والفروع بتعليق أنشطة التفتيش والفحص في المحليات مؤقتًا حتى تتمكن المحليات من التركيز على التغلب على عواقب الكوارث الطبيعية والفيضانات".

وتشمل قائمة المشاريع السكنية والحضرية العشرة المقترحة لوقف التفتيش ما يلي: منطقة سكنية جديدة غرب مدينة ثانه ها؛ ومنطقة سكنية جديدة في قرية دونغ فان في بلدية تان آن؛ ومنطقة سكنية جديدة شمال نهر هوونغ (ثانه ها)؛ ومنطقة سكنية تجارية وسوق كونغ هوا (مدينة تشي لينه)؛ ومنطقة سكنية تجارية في بلدية كام فوك (كام جيانج)؛ ومنطقة سكنية جديدة في دونغ كي في بلدية هونغ فونغ ومنطقة سكنية جديدة في قرية ثونغ دونغ، بلدية نام ترونغ (نام ساش)؛ ومنطقة سكنية جديدة في بلدية بينه دان (كيم ثانه)؛ ومنطقة سكنية جديدة في قرية فو، بلدية تاي هوك، قرية ثوان دونغ، بلدية بينه مينه ومشروع منطقة سكنية في قرية لوك فاك الحرفية (بينه جيانج).

شروط تعويض الأراضي عند استصلاح الدولة للأراضي السكنية

ما هي الشروط الواجب توافرها للحصول على تعويضات الأراضي عند استصلاح الدولة للأراضي السكنية؟ يُرجى قراءة المقال أدناه لفهم اللوائح الحالية.

تنص المادة 98 من قانون الأراضي لسنة 2024 (ساري المفعول اعتباراً من أغسطس 2024) على تعويض الأراضي عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية على النحو التالي:

1. الأسر والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والمنظمات الاقتصادية التي تستخدم الأراضي السكنية أو تملك منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام عندما تسترد الدولة الأرض، إذا استوفوا شروط التعويض المنصوص عليها في المادة 95 من هذا القانون، يتم تعويضهم بأراضي سكنية أو منازل أو أموال أو أراضٍ لغرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة.

2. المنظمات الاقتصادية والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي التي تستخدم الأراضي لتنفيذ مشاريع استثمارية في بناء المساكن عندما تسترد الدولة الأراضي، إذا استوفت شروط التعويض المنصوص عليها في المادة 95 من هذا القانون، يتم تعويضها نقدًا أو بالأرض.

3. تقوم الحكومة بتفصيل هذه المادة.

تنص المادة 2 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أنه: يتم تعويض الحالات المنصوص عليها في البند 1 من هذه المادة عن الأرض عند توافر أحد الشروط التالية:

أ) أن يكون لديه شهادة حقوق استخدام الأراضي أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأراضي أو شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض أو شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛

ب) وجود قرار تخصيص أرض أو قرار تأجير أرض أو قرار يسمح بتغيير غرض استخدام الأرض من جهة حكومية مختصة؛

ج) اتخاذ إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي أساساً لمنح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة 137 من هذا القانون؛

د) استلام نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون من شخص يتمتع بحقوق استخدام الأراضي القانونية ولكنه لم يكمل إجراءات تسجيل الأراضي؛

د) استخدام الأرض كما تم الاتفاق عليه في عقد الرهن لتسوية الديون؛ وثيقة تثبت نتائج مزاد حقوق استخدام الأرض والتي قام فيها الفائز بالمزاد بالوفاء بالالتزامات المالية المنصوص عليها في القانون.

3. تحدد الحكومة حالات أخرى لتعويض الأراضي وشروط تعويض الأراضي.

ومن ثم، للحصول على تعويض عن الأرض عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية، لا بد من توافر الشروط المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html