خدعة جديدة للمستثمرين لتحفيز الطلب في السوق

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير سوق العقارات لعام ٢٠٢٢ في دا نانغ والمناطق المحيطة بها، أفادت مجموعة DKRA للخدمات العقارية أن قطاع العقارات السياحية والمنتجعات لا يزال يعاني من شحّ المعروض، إلا أن معدل استيعاب المشاريع منخفض جدًا. وقد أدى ذلك إلى تأجيل العديد من المشاريع إلى وقت لاحق.

هناك مفارقة، فرغم انخفاض الطلب بشكل حاد، تواصل أسعار افتتاح المشاريع الجديدة ارتفاعها الحاد. ولتحفيز السوق، اتخذ المستثمرون خطوات جديدة.

منتجع دا نانغ السياحي العقاري: اتجاه جديد للمستثمرين لتحفيز الطلب في السوق — قطاع السياحة والمنتجعات في دا نانغ يعاني من الركود منذ فترة طويلة. (صورة: TR)

وبناءً على ذلك، بدلًا من الالتزام بتحقيق الأرباح كما كان الحال سابقًا، يتجه المستثمرون الآن إلى مشاركة الإيرادات مع المستثمرين الآخرين. وفي الوقت نفسه، يقدم المستثمرون أيضًا برامج أخرى، مثل دعم أسعار الفائدة، وفترة سماح لسداد رأس المال، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق.

في حديثه لمراسلي صحيفة الصحفيين والرأي العام، قال ممثل DKRA: إن توجه تقاسم الإيرادات يستبدل تدريجيًا نموذج تقاسم الأرباح. كما أن المشاريع التي تطبق نموذج تقاسم الإيرادات تجذب تدريجيًا انتباه العملاء بفضل شفافية التدفق النقدي.

وعلى الرغم من تقديم العديد من برامج الحوافز الجذابة، تعتقد DKRA أن قطاع العقارات السياحية والمنتجعات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها لن يكون قادرًا على تحقيق تقدم كبير في عام 2023.

قال ممثل DKRA: "إن الطلب العام في السوق عند نفس المستوى الذي كان عليه في عام 2022. وتستمر الأسعار الأولية في الارتفاع".

في تقريرها، ذكرت شركة DKRA أن سوق فلل المنتجعات شهد إضافة 103 وحدات جديدة، من 3 مشاريع جديدة أُنجزت في عام 2022، بانخفاض 47% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ معدل الاستهلاك 42%، بانخفاض 26% مقارنة بعام 2021.

يأتي معظم المعروض من مخزون المشاريع القديمة التي أُطلقت في السنوات السابقة. ارتفعت الأسعار الأولية بنسبة 10% إلى 25% خلال الفترة نفسها.

لا يزال قطاع منازل التاون هاوس والمنتجعات السكنية حديث العهد، ولم يشهد نموًا ملحوظًا في سوق المحافظات المركزية الثلاث. في عام ٢٠٢٢، بلغ العرض الجديد حوالي ١٣٨ وحدة فقط من مشروع واحد، إلا أن هذا العرض زاد بمقدار ٢.٢ مرة مقارنةً بعام ٢٠٢١.

الطلب في السوق منخفض للغاية، وتتركز المعاملات المسجلة بشكل رئيسي في مشروع في كوانج نام ، حيث يصل الاستهلاك إلى حوالي 132 وحدة، وهو ما يعادل 96% من العرض الجديد و14.6 مرة أعلى من العام الماضي.

لقد كان سيولة السوق راكدة تقريبًا في الأشهر الأخيرة من عام 2022. ولم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيرًا مقارنة بالفترة نفسها، ويتراوح سعر العرض الحالي من 7.1 إلى 16.3 مليار دونج/وحدة.

فيما يتعلق بالشقق الفندقية، في عام ٢٠٢٢، تم افتتاح ٥٤٠ شقة فندقية للبيع ضمن أربعة مشاريع. وبلغ معدل الاستهلاك من الوحدات الجديدة ٦٠٪ (٣٢٤ وحدة)، وارتفع الطلب في السوق، ولكن ليس بشكل ملحوظ، حيث تركز معظم الاستهلاك بشكل رئيسي في كوانغ نام ودا نانغ. ولم تشهد سوى ثوا ثين هوي أي معاملات.

يستمر مستوى الأسعار الأولية في الارتفاع، بنسبة تتراوح بين 20% و25% نتيجةً لضغط ارتفاع تكاليف المدخلات. ولا تزال المشاريع التي يطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، ولها علامات تجارية معروفة في السوق، وتديرها شركات تشغيل دولية، الخيار الأول للعملاء.

تتوقع DKRA أن يظل عرض فلل المنتجعات السياحية محدودًا في عام 2023، حيث يتراوح بين 100 و150 وحدة. ومن المتوقع أن يبلغ عرض شقق التاون هاوس/الشقق الفندقية في السوق حوالي 150-200 وحدة. في الوقت نفسه، قد ينخفض عرض الشقق الفندقية مقارنةً بعام 2022، ليتراوح بين 300 و400 وحدة.

[إعلان 2]
مصدر