يتنافس أصحاب العقارات على زيادة أسعار إيجار الشقق، مما يثير قلق العملاء

[إعلان 1]

قالت السيدة دو ثو لين (من هاي دونغ ) إنها وزوجها استأجرا شقة في منطقة دونغ نوي الحضرية الجديدة، بمنطقة ها دونغ (هانوي) لأكثر من عام. تبلغ مساحة الشقة حوالي 60 مترًا مربعًا، ويبلغ سعر الإيجار الشهري 7 ملايين دونغ فيتنامي. كان العقد موقّعًا لمدة 12 شهرًا. في بداية هذا العام، انتهى عقد الإيجار، وعند توقيع عقد جديد، شعرت السيدة لين بالقلق لأن المالك أعلن أن الإيجار سيرتفع اعتبارًا من بداية مارس، بمقدار 500,000 دونغ فيتنامي شهريًا.

لديّ طفلان في المدرسة الابتدائية. دخلي أنا وزوجي يكفي بالكاد لتغطية تكاليف تعليمهما ونفقاتهما اليومية الأساسية. الآن، وبعد ارتفاع الإيجار، أشعر بضغط كبير منذ بداية العام. وهكذا، تبددت مخاوفنا السابقة بشأن ارتفاع الإيجار ،" قالت السيدة لين.

وبحسب السيدة لين، لتجنب مطالبة المالك بزيادات مستمرة في الأسعار، حاولت في توقيع هذا العقد التفاوض مع المالك لزيادة مدة العقد إلى سنتين/مرة، والشرط هو أن تدفع الإيجار لمدة 3 أشهر/مرة، بدلاً من الدفع شهريًا كما هو الحال حاليًا.

يرفع العديد من مالكي العقارات أسعار إيجار الشقق. (صورة توضيحية: batdongsan.com)

وبالمثل، صرّح السيد تران تيان هونغ (من ها نام ) وزوجته، اللذان يستأجران منزلًا في منطقة سيتي إكستشينج الحضرية (مقاطعة باك تو ليم)، بأنه قبل عامين، كان سعر الإيجار الأولي 7.5 مليون دونج لشقة مساحتها 70 مترًا مربعًا، مفروشة بالكامل، وأن العميل "يحتاج فقط إلى إحضار حقيبة سفر والانتقال". ومع ذلك، في بداية هذا العام، عندما حان وقت تجديد العقد الجديد، أعلن المالك عن زيادة قدرها مليون دونج "لمواكبة المستوى العام".

اضطر السيد هونغ وزوجته للقبول لأنهما اعتادا العيش هنا، كما أنه كلف نفسه عناء البحث عن أماكن عديدة، لكن كل مكان كان غاليًا. قال السيد هونغ: " هذا العام، الوضع الاقتصادي صعب، كل شيء ارتفع، لكن الدخل لم يتغير، بل انخفض أحيانًا. الإيجار يُثقل كاهلي أنا وزوجتي. كما أن شراء منزل في هذا الوقت صعب، لذا علينا إيجاد طريقة لتدبير أمورنا ".

وفي تقرير حديث للسوق، قالت شركة سافيلز إن أسعار الإيجار لجميع فئات الشقق الفندقية في المدينتين الرئيسيتين هانوي ومدينة هوشي منه في عام 2023 سترتفع على أساس سنوي.

في مدينة هو تشي منه، سُجِّلت أعلى زيادة في الفئة "ج" بنسبة 8%، تليها الفئة "ب" بنسبة 5%، ثم الفئة "أ" بنسبة 3%. وبلغ متوسط سعر إيجار الشقق المفروشة 516,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 3% على أساس سنوي.

في هانوي، بلغت أسعار إيجار الشقق الفندقية 580,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا في عام 2023، بزيادة قدرها 1% على أساس سنوي. وبلغ معدل الإشغال 83%، حيث شهدت الشقق من الفئة "أ" أكبر نمو بنسبة 4% على أساس ربع سنوي.

وبحسب تقرير PropertyGuru حول اتجاهات المستهلكين في مجال العقارات ومشاعرهم (CSS)، من المتوقع أن يؤدي ارتفاع أسعار المساكن والوضع الاقتصادي الصعب إلى زيادة اتجاه الإيجار في النصف الأول من عام 2024.

من بين هذه العقارات، تُعدّ الشقق السكنية الأكثر اهتمامًا من قِبل معظم المستأجرين (43%)، تليها المنازل الخاصة (18%)، ثم بيوت الضيافة (18%). في حين أن نسبة قليلة فقط (9%) مهتمة بمنازل التاون هاوس للإيجار.

كما أشار السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إلى أن العديد من العملاء ليس لديهم ما يكفي من المال لشراء منزل، لذلك سوف يقومون باستئجاره، أو ستقوم بعض المجموعات باستئجاره ثم تأجيره من الباطن لخدمة السياحة الداخلية.

ومن ناحية أخرى، أدى الاتجاه المتزايد للتحضر والعدد الكبير من المهاجرين إلى وسط المدينة إلى زيادة الطلب على استئجار الشقق والبيوت الداخلية؛ وأصبح سوق الإيجار أكثر حيوية من ذي قبل.

سيؤدي ارتفاع الطلب إلى ارتفاع أسعار الإيجارات. وإذا ظلّ عرض المشاريع الجديدة محدودًا، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، فسيميل الناس إلى الانتظار والترقب، والتحول من الشراء إلى الاستئجار أكثر ، كما قال السيد دينه.

صرّح السيد لي باو لونغ، المدير الاستراتيجي لشركة PropertyGuru Vietnam، بأنّ شقق الإيجار لا تزال تُمثّل قناة استثمارية جاذبة للمستثمرين ذوي الرؤية طويلة الأجل، نظرًا لمعدل ربحها المرتفع (مُجمّع زيادة السعر مع مرور الوقت وربح الإيجار)، والذي يبلغ حوالي 12.5% سنويًا. ويُعدّ هذا المعدل أفضل وأكثر استقرارًا مقارنةً بالعديد من قنوات الاستثمار الأخرى، مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات، وغيرها.

أصبح الحصول على الشقق السكنية صعبًا بشكل متزايد، إذ لا يواكب نمو الدخل نمو أسعار المساكن. في المستقبل، سترتفع أسعار مشاريع الشقق الرئيسية، لأن المستثمرين سيضطرون إلى تعظيم أرباحهم عند ارتفاع التكاليف، وهو ما يفسر جزئيًا التوجه الحالي للعديد من العائلات الشابة لاستئجار المنازل ، كما حلل السيد لونغ.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر