رئيس الجمعية الوطنية: من المهم عدم إجبار الناس على الخروج للعلن

وقال رئيس الجمعية الوطنية فونج دينه هيو إن الأمر المهم ليس فرض تجارة العقارات على الأرض، بل ما إذا كانت المعاملات قادرة على التحكم في التدفق النقدي أم لا.

في عصر يوم 24 أغسطس، واصلت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أعمال دورتها الخامسة والعشرين، حيث أبدت آراءها بشأن مشروع قانون الأعمال العقارية المُعدّل، والذي من المتوقع أن يُقرّه المجلس الوطني في دورته السادسة في وقت لاحق من هذا العام. وفي معرض حديثه عن الردود والتوضيحات المتوقعة لمشروع القانون، صرّح رئيس اللجنة الاقتصادية ، فو هونغ ثانه، بأنه بعد تلقي آراء نواب المجلس الوطني، سيُلغى مشروع القانون تنظيم المعاملات العقارية من خلال جلسة المجلس.

قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريرا عن استقبال ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية.

جيا هان

يهدف هذا التعديل إلى تسهيل اختيار المستثمرين والعملاء لأساليب تعاملاتهم بحرية. وسيُكمّل القانون اللوائح المتعلقة بتشجيع المؤسسات والأفراد على تداول ونقل وتأجير المنازل وأعمال البناء وحقوق استخدام الأراضي من خلال الأراضي العقارية.

وقال السيد ثانه أيضًا إن وكالة التفتيش تعتقد أن الملخص العملي لتنفيذ قانون 2014 بشأن أعمال العقارات يظهر أن قاعات تداول العقارات الحالية لا تضمن الشفافية ولا تضمن السلامة القانونية للمعاملات لأن قاعة تداول العقارات هي المستفيد من علاقة المعاملة.

وقال السيد ثانه: "إن اشتراط إجراء المعاملات من خلال قاعات تداول العقارات يتعارض مع النظام القانوني الحالي، ويعيق حرية الأعمال، ويشكل خطر استغلال اللوائح القانونية لاحتكار السوق وتعطيله، ولا يضمن تنفيذ مهمة تطوير سوق عقاري صحي وآمن ومستدام".

ومع ذلك، قال ممثل وكالة الصياغة، نائب وزير البناء نجوين فان سينه: إن الحكومة لا تزال تريد تنظيم المعاملات العقارية الإلزامية من خلال الأرضية.

وبحسب السيد سينه، فإن عدم وجود لوائح إلزامية للتداول من خلال البورصة، بل وتشجيعه فقط، يؤدي إلى العديد من العواقب فيما يتعلق بالشفافية، مما يؤثر على المشترين، والعديد من النزاعات بسبب عدم شفافية المستثمرين.

وقال السيد سينه "إن الحكومة تأمل حقا أن يجعل المجلس الوطني إجراء هذا الاستفتاء إلزاميا لضمان الشفافية، ومنع خسارة الميزانية، وحماية المشترين، وخاصة بالنسبة للأصول العقارية الضخمة للغاية".

"أرضية شفافة، لن يتبعها أحد"

في تعليقه، قال رئيس الجمعية الوطنية، فونغ دينه هيو: "المهم هو عدم إجبار الناس على طرح أسهمهم للاكتتاب العام. المهم هو مدى قدرة المعاملة على التحكم في التدفق النقدي أم لا". إذا زدنا من استخدام المعاملات غير النقدية والدفع عبر البنوك، "فسيظل وجود بورصة عامة من عدمه أمرًا شفافًا".

رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي يتحدث في الاجتماع

جيا هان

قال رئيس الجمعية الوطنية: "يجب أن يعمل السوق وفقًا لمبادئ السوق، وإلا فسيكون الوضع أشبه بالفترة التي دفعنا فيها ثمنًا باهظًا لبورصة الذهب".

وبحسب رئيس مجلس الأمة، فإن "شركات العقارات تنظم شبكات التوزيع الخاصة بها، بطريقتها الخاصة، وليس كل معاملاتها مدرجة في البورصة".

ليس من الجيد وجود أرضية مشتركة. يجب أن يكون هذا المكان واضحًا من حيث الوعي. لا داعي للقلق بشأن الناس هنا. لقد تحدث نواب الجمعية الوطنية في الجلسة الماضية كثيرًا عن هذا المكان كما ذكرت اللجنة الاقتصادية،" قال رئيس الجمعية الوطنية، معتقدًا أنه إذا كانت معلومات السوق كاملةً وأصبحت المدفوعات غير نقدية، فسيكون هناك شفافية بطبيعة الحال.

أعتقد أنه إذا كانت الأرضية شفافة، فسيلتزم الناس بها حتى لو لم يُجبروا عليها. لا تُجبروا الناس على فعل ما لا يرغبون فيه أو لا يستطيعون، ثم تمنعوهم. أقترح عليكم مراجعة هذا، كما أكد رئيس الجمعية الوطنية.

وقد تم تحديد القواعد الخاصة بمعاملات العقارات التي يجب أن تمر عبر المجلس في قانون الأعمال العقارية لعام 2006، ولكن تم إلغاؤها فيما بعد عندما تم تعديل القانون في عام 2014 ولا تزال مطبقة حتى الآن.

عند تقديم مشروع قانون جديد بشأن المعاملات العقارية إلى الجمعية الوطنية في دورة يونيو، اقترحت الحكومة إعادة تطبيق الشرط الذي ينص على وجوب بيع العقارات المستقبلية من خلال قاعة التداول.

مع ذلك، في المناقشة اللاحقة، اقترح العديد من أعضاء الجمعية الوطنية عدم جعله إلزاميًا ، بل تشجيع المعاملات العقارية من خلال نظام الحد الأدنى فقط، لأن المعاملات من خلال نظام الحد الأدنى قد تزيد التكاليف بنسبة تتراوح بين 2% و8%.

وتقترح بعض الآراء تطبيق إجراءات بديلة للمعاملات الإلزامية من خلال الأرضية، مثل ربط قواعد بيانات التوثيق وتسجيل الأراضي ومعاملات العقارات لضمان السلامة القانونية والشفافية الأعلى مقارنة بالأرضيات العقارية.

ثانهين.فن