هل تستمر أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع هذا العام؟

(دان تري) - يعتقد الخبراء أنه في الفترة المقبلة، سيتباطأ ارتفاع أسعار الشقق في هانوي ، وسيميل السوق إلى أن يكون أكثر استقراراً، ولن يكون هناك حمى كما كان في الماضي.

بحسب بيانات وحدة بحثية، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي 72 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) حتى الربع الأخير من عام 2024. وشهدت أسعار البيع الأولية خلال العام الماضي ارتفاعاً حاداً بنسبة 36% مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق، وهو أعلى ارتفاع مسجل في سوق الشقق في هانوي خلال السنوات الثماني الماضية.

خلال العام الماضي، لم تقتصر الزيادة الحادة على أسعار الشقق السكنية الجديدة فحسب، بل شملت أيضاً أسعار الشقق القديمة التي استُخدمت لعقود. وقد أعلنت هانوي مؤخراً عن قائمة جديدة لأسعار الأراضي، تتراوح بين ضعفين وستة أضعاف سعرها السابق. ويتوقع الكثيرون أن يؤدي ذلك إلى استمرار ارتفاع أسعار العقارات في العاصمة خلال عام 2025، لا سيما في قطاع الشقق السكنية.

أوضحت السيدة نغوين ثي هونغ فان، نائبة مدير قسم التقييم والاستشارات المالية في شركة سافيلز هانوي، في معرض تقييمها لأثر قائمة أسعار الأراضي على سوق العقارات في هانوي، أن سياسة إلغاء إطار أسعار الأراضي وتعديل قائمة الأسعار وفقًا لمتطلبات السوق قد أُعلنت في بداية العام، ولم تُطبّق رسميًا إلا مؤخرًا. وفيما يتعلق بأثر هذه السياسة على أسعار العقارات، فإنها ستساهم في استقرار الأسعار.

لا تزال أسعار العقارات في هانوي تشهد نمواً تدريجياً نتيجة عوامل طبيعية كالطلب، وتحسن الدخل، والنمو السكاني، والتوسع الحضري. ومع ذلك، من غير المرجح حدوث ارتفاع مفاجئ في المستقبل القريب.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

بحسب رأيها، يعود سبب ظاهرة ارتفاع أسعار العقارات في هانوي في الماضي بشكل رئيسي إلى أنشطة المضاربة في البيع والشراء. ويتعين على هذه الفئة الآن التفكير ملياً قبل المشاركة في السوق، حيث يجب أن تتجاوز الزيادة المتوقعة في أسعار العقارات تكلفة رأس المال، وتكلفة استخدام الرافعة المالية، فضلاً عن تكلفة ضريبة الدخل على نقل ملكية العقارات المحسوبة وفقاً لقائمة أسعار الأراضي الجديدة الأقرب إلى السوق.

وبنفس الرأي، قال الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي ، إن قطاع الشقق في هانوي شهد ارتفاعاً سريعاً جداً في الأسعار عام 2024. فقد ارتفعت أسعار الشقق إلى أكثر من 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع بنهاية الربع الثالث من عام 2024، ولم يعد السوق يضم مشاريع بأسعار تقل عن 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بل إن أسعار العديد من المشاريع متوسطة المستوى وصلت إلى 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

تشهد أسعار الشقق ارتفاعاً في كل من السوقين الأساسي والثانوي، حتى المشاريع القديمة ليست استثناءً. وفي أوقات الذروة، ترتفع الأسعار يومياً وأسبوعياً. والجدير بالذكر أنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا يزال هناك مشترون.

بحسب السيد ثينه، سيتباطأ ارتفاع أسعار الشقق في الفترة المقبلة، وسيميل السوق إلى الاستقرار، ولن يكون في حالة من التذبذب الشديد كما كان في السابق. ونتيجة لذلك، سيتجه تدفق الأموال لدى المشترين من المناطق ذات الأسعار المرتفعة إلى البحث عن مناطق ومشاريع بأسعار أكثر تنافسية وفرص نمو أكبر.

لخفض أسعار المساكن في هانوي، صرّح السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS)، بضرورة بذل الجهود لتسريع وتيرة مشاريع بناء المساكن الاجتماعية. وفي الوقت نفسه، ينبغي على السلطات تنظيم العرض بشكل استباقي من خلال الاستخدام الأمثل لأدوات التخطيط، وتعديل الخطط، وتخصيص أموال إضافية للأراضي النظيفة لمساعدة المستثمرين على تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي فور الانتهاء من وضع الخطط.

على المدى الطويل، لتحقيق استقرار أسعار الشقق تحديدًا، ومنتجات الإسكان عمومًا، لا بد من مشاركة قوية من الدولة. ومن الضروري تحديدًا مواصلة تعزيز تطوير البنية التحتية للنقل، وتقصير مدة السفر من المناطق الفرعية إلى مركز المدينة، حيث سيؤدي توفير الكهرباء من الضواحي إلى خفض أسعار المساكن.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm