ما هي عقوبة نقل ملكية الأرض عمدا دون وجود كتاب أحمر؟

5 شروط لنقل حقوق استخدام الأراضي

"تداول الأراضي" هو مصطلح يستخدم عادة للإشارة إلى نشاط "نقل حقوق استخدام الأراضي" بين مستخدمي الأراضي وفقًا لأحكام القانون.

وفقاً للبند 1 من المادة 45 من قانون الأراضي لسنة 2024، يجب أن تتوافر في الأرض عند نقل حقوق الانتفاع الشروط التالية:

- الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض.

- الأرض التي ليست محل نزاع أو يوجد عليها نزاع ولكن تم حلها من قبل جهة مختصة أو صدر بشأنها حكم أو قرار قضائي أو قرار تحكيم دخل حيز التنفيذ قانوناً.

- لا تخضع الأرض للحجز أو لأية إجراءات أخرى لضمان تنفيذ الأحكام المدنية.

- لا يزال ضمن مصطلح استخدام الأرض.

- لا تخضع الأرض لتدابير الطوارئ المؤقتة.

وبالتالي، إذا تم استيفاء الشروط الخمسة المذكورة أعلاه، فسيكون مستخدم الأرض قادرًا على تنفيذ عملية النقل بشكل طبيعي. عند نقل حقوق استخدام الأرض، يجب على الطرفين إنشاء عقد نقل موثق. يجب أن يتم تسجيل النقل لدى هيئة تسجيل الأراضي ويعتبر ساري المفعول من وقت التسجيل في سجل الأراضي.

سيتم تغريم الأفراد الذين يقومون عمدا بنقل الأراضي دون الحصول على كتاب أحمر إداريا بمبلغ يتراوح بين 30 و50 مليون دونج (الصورة: ها فونج).

عقوبات نقل ملكية الأرض دون شهادة

ومع ذلك، في الواقع، هناك العديد من الحالات التي يقوم فيها مستخدمو الأراضي بنقل أراضيهم عمداً دون الحصول على شهادة. ينص المرسوم 123/2024 الذي ينظم العقوبات الإدارية للمخالفات في قطاع الأراضي بموجب قانون الأراضي لعام 2024 بوضوح على أنه اعتبارًا من 4 أكتوبر، سيتم فرض غرامة إدارية تتراوح بين 30 و50 مليون دونج على هذا النقل المتعمد.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على الأطراف المتعاملة أيضًا القيام بما يلي:

- يتوجب على المشتري إرجاع الأرض.

- عقد البيع باطل.

- إعادة الأرباح غير المشروعة التي حصلت عليها من ارتكاب المخالفة.

- يشترط تسجيل الأرض في الحالات التي تكون فيها الأرض مؤهلة للحصول على شهادة.

وتطبق الغرامة المذكورة أعلاه على الأفراد. إذا كان مرتكب الفعل منظمة، فسيتم تغريمها بمبلغ يتراوح بين 60 و100 مليون دونج وإجبارها على تنفيذ التدابير التصحيحية بالكامل.

ومع ذلك، ينص قانون الأراضي لعام 2024 أيضًا على وجود حالتين حيث يُسمح بالنقل حتى بدون شهادة في النقطة (أ)، البند 1، المادة 45.

الأول هو توريث حقوق استخدام الأراضي، وتحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأراضي، وتبادل القطع، والتبرع بحقوق استخدام الأراضي.

الحالة الثانية هي المنصوص عليها في البند 7 من المادة 124، الفقرة (أ)، البند 4 من المادة 127، ومنها: الهيئات الاقتصادية ذات رأس المال الأجنبي المستثمر والتي تتلقى تحويل المشاريع العقارية؛ يُسمح للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي التي لم يتم منحها ولكنهم مؤهلون للحصول على شهادة بنقل حقوق استخدام الأراضي وتأجيرها وتأجيرها من الباطن والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm