هذا رابط لا غنى عنه يربط بين المشترين والبائعين والمؤسسات الائتمانية، مما يساعد على تقليل المخاطر لجميع الأطراف الثلاثة المشاركة في الصفقة.

مكاتب كاتب العدل - "مفترق الطرق" للشؤون القانونية والمالية.

مكتب التوثيق هو مؤسسة مستقلة تعمل بتفويض من الدولة، وتتمثل مهمتها الرئيسية في توثيق صحة وقانونية المعاملات والعقود والوثائق المالية، لا سيما تلك المتعلقة بقروض العقارات. بالنسبة للمقترضين، لا يقتصر دور مكتب التوثيق على كونه جهة توثيق فحسب، بل يمثل أيضًا "أساسًا قانونيًا" متينًا يضمن شرعية وسلامة جميع المعاملات. يُعد توثيق مستندات القروض وعقود شراء المنازل ومعاملات الرهن العقاري في البنوك إجراءً إلزاميًا لحماية حقوق المقترضين.

image 1.png

علاوة على ذلك، يضمن مكتب التوثيق أن تتم جميع مراحل عملية القرض وفقًا للأنظمة القانونية، بدءًا من توقيع العقد وحتى تسجيل الرهن العقاري. وهذا يضمن الشفافية والوضوح والعدالة لكل من البنك والمقترض. وبدعم من مكتب التوثيق، يمكن للمقترضين الاطمئنان إلى حماية حقوقهم طوال هذه المعاملة المالية المعقدة.

تختلف رسوم كاتب العدل عادةً حسب قيمة المعاملة، وهناك تكاليف إضافية مرتبطة بقروض المنازل، مثل رسوم معالجة طلب القرض ورسوم تسجيل الرهن العقاري.

العمل مع مكتب كاتب العدل - "خطوة أولى" نحو تقنين الأصول.

عند الانخراط في معاملات العقارات، فإن العمل مع مكتب كاتب العدل ليس مجرد خطوة إلزامية فحسب، بل هو أيضًا عامل حاسم في التصديق على صحة/شرعية العقد والمعاملة، مما يضمن الشفافية والأمان طوال عملية النقل.

anh2.png

تتضمن هذه العملية الخطوات الأساسية التالية:

- إعداد جميع الوثائق المطلوبة: يجب على كل من البائع والمشتري إعداد جميع الوثائق اللازمة، مثل شهادات ملكية الأرض (سندات الملكية)، وعقود البيع، ووثائق الهوية الشخصية، وغيرها من الوثائق ذات الصلة. يساعد ضمان اكتمال ودقة الوثائق على تقليل المخاطر القانونية وتجنب التأخير في الإجراءات.

- التواصل وتحديد موعد: لضمان سير العملية بسلاسة وتجنب التأخير، ينبغي على الأطراف التواصل استباقياً مع مكتب كاتب العدل المختص في المنطقة ذات الصلة بالمعاملة. هذا لا يوفر الوقت فحسب، بل يسمح أيضاً للأطراف بمتابعة سير المعاملة بشكل أفضل.

- توثيق العقد: خلال عملية التوثيق، يقوم الموثق بفحص المستندات القانونية بدقة، للتأكد من توافق المعاملات مع القانون. بعد التأكد من صحتها القانونية، يقوم الموثق بتصديق العقد. وهذا يضمن صحة جميع بنود العقد قانونياً، ويحمي حقوق جميع الأطراف المعنية.

- دفع رسوم التوثيق: بعد إتمام عملية التوثيق بنجاح، يتعين على الأطراف الوفاء بالتزاماتهم بدفع رسوم مختلفة مثل رسوم توثيق العقد، ورسوم الخدمة، والتكاليف المتعلقة بتسجيل الملكية ورهن العقار.

تصبح عملية تقديم طلب القرض أكثر سلاسة مع باقات القروض التفضيلية من البنوك.

بمجرد إتمام إجراءات شراء المنزل قانونيًا، يصبح إيجاد حل تمويلي مناسب لامتلاك منزل الأحلام أكثر أهمية من أي وقت مضى. تشير الدراسات إلى أن السوق الحالي يقدم العديد من باقات قروض الإسكان المميزة بشروط مختلفة، ولا سيما باقة القروض المقدمة من فرع بنك كاسيكورن (KBank) في مدينة هو تشي منه ، والتي تُعد خيارًا قيّمًا ليس فقط لأسعار الفائدة التنافسية، بل أيضًا لما توفره من وفورات كبيرة في التكاليف.

ومن أبرز مزايا حزمة قروض KBank استرداد رسوم المعالجة حتى 20 مليون دونغ فيتنامي، وهو مبلغ كبير يعمل كرافعة لمساعدة المقترضين على التغلب على النفقات الأولية.

anh 3.jpg

بدلاً من تحمل أعباء التكاليف القانونية، يمكن للمقترضين الاستفادة من هذا الإعفاء من الرسوم للاستثمار في جوانب أخرى مهمة من منازلهم، مثل الديكور الداخلي، أو تحسينات مساحة المعيشة، أو التجديدات الضرورية. تشمل الرسوم القابلة للاسترداد: رسوم التقييم، ورسوم توثيق عقد الرهن العقاري، ورسوم تسجيل الرهن العقاري، والرسوم القانونية. والجدير بالذكر أن بنك KBank يعفي أيضاً من رسوم التأمين ضد الحريق طوال فترة القرض، وذلك بهدف تخفيف العبء المالي على العملاء.

علاوة على ذلك، يقدم بنك KBank سعر فائدة تفضيليًا يبلغ 6.25% سنويًا فقط، ثابتًا لأول ثلاث سنوات، وهو سعر يُعد من بين الأكثر تنافسية في السوق اليوم. بفضل سعر الفائدة الثابت على المدى الطويل، يستطيع العملاء التخطيط بثقة لأمورهم المالية طويلة الأجل دون القلق بشأن تقلبات أسعار الفائدة. يوفر هذا مرونة استباقية، ويساعد المقترضين على اغتنام فرصة امتلاك منزل أحلامهم بسهولة ويسر أكثر من أي وقت مضى.

يمكنكم الاطلاع على تفاصيل برنامج الترويج لقروض الإسكان من بنك KBank على الرابط التالي: https://kbankwbg.co/3WFZx8u

سجّل للحصول على طلب قرض سكني من بنك KBank عبر الرابط التالي: https://kbankwbg.co/46YuMAh

فونغ دونغ