لضمان تنفيذ سياسة العقارات الجديدة بسرعة.

في الخامس عشر من أكتوبر في هانوي، نظمت جمعية العقارات الفيتنامية، بالتعاون مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة البناء، مؤتمراً حوارياً بين الهيئات التشريعية والخبراء والشركات والصحافة حول فهم وتطبيق قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون أعمال العقارات، بالإضافة إلى المبادئ التوجيهية لتنفيذها في العمليات العملية لشركات العقارات.

عُقد المؤتمر في هانوي (صورة: PV)

وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء رقم 79/CD-TTg بتاريخ 13 أغسطس 2024، بشأن التنفيذ الفعال لقانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية؛ واستنادًا إلى آراء القادة من الوزارات والقطاعات ذات الصلة؛ وبعد دراسة العمليات والاحتياجات الفعلية لمجتمع الأعمال العقارية، تخطط جمعية العقارات الفيتنامية لتنفيذ مشروع اتصالات لنشر وإنفاذ السياسات والقوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية بشكل فعال.

يتضمن المشروع سلسلة من الأنشطة التي تنظمها جمعية العقارات الفيتنامية بالتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة البناء، وذلك بناءً على توجيهات نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها في الرسالة الرسمية رقم 7058/VPCP-NN.

الدكتور نغوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، ونائب الرئيس السابق للجنة الشعبية في هانوي (صورة: PV)

الحدث الأول في هذه السلسلة هو مؤتمر حوار بين الهيئات التشريعية والخبراء والشركات والصحافة حول فهم وتطبيق قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، والمبادئ التوجيهية لتنفيذها على العمليات العملية لشركات العقارات.

يهدف مشروع التواصل، بما في ذلك مؤتمر الحوار، إلى نشر المعلومات حول النقاط الجديدة والقضايا الهامة التي يتعين على المواطنين والشركات مراعاتها في القوانين الثلاثة الجديدة وتوجيهاتها التنفيذية، وذلك لفهمها فهمًا صحيحًا وشاملًا، وتطبيقها وتنفيذها بشكل متزامن وفعال. كما يتيح المؤتمر فرصةً للاستماع إلى آراء ومقترحات الشركات، ومعالجة المخاوف أو الصعوبات التي ظهرت أو قد تظهر في التطبيق العملي للإطار القانوني الجديد المتعلق بالأراضي والإسكان والعقارات. وفي الوقت نفسه، يوضح المؤتمر آثار القوانين الجديدة على عمليات وبيئة الاستثمار في قطاع العقارات، بما في ذلك الفرص والمخاطر، ويقدم توصيات مناسبة للشركات. ويهدف أيضًا إلى تقديم توصيات وحلول مقترحة لتحسين السياسات والقوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والعقارات، بما يُسهم في خلق بيئة أعمال مواتية للشركات.

السيد نغوين داك نهان، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة (صورة: PV)

قُسّم المؤتمر إلى جلستين. ركّزت الجلسة الصباحية على: التطبيق الفعال لقانون الأراضي لعام 2024 وتوجيهاته التنفيذية في العمليات العملية لشركات العقارات. واستمع المؤتمر إلى عروض تقديمية من ممثلين عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، واللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية، وخبراء حول: النقاط الجديدة البارزة في قانون الأراضي لعام 2024 وتوجيهاته التنفيذية؛ فهم قانون الأراضي لعام 2024 وتطبيقه الفعال والفرص المتاحة لشركات العقارات؛ النقاط التي يجب مراعاتها في عملية توجيه وتطبيق قانون الأراضي لعام 2024 من قبل السلطات المحلية وشركات العقارات، لا سيما فيما يتعلق بالمسائل ذات التفسيرات المتعددة. بالإضافة إلى ذلك، ركّز المؤتمر على توضيح القضايا الهامة المتعلقة بما يلي: تخطيط الأراضي والمشاريع؛ المزادات والمناقصات للمشاريع؛ طرق تقييم الأراضي وجداول أسعارها؛ تحديد أسعار محددة للأراضي في الحالات التي تم فيها تخصيص أو تأجير الأراضي قبل صدور قانون الأراضي لعام 2024؛ الأحكام الانتقالية؛ تأثيرات تطبيق طريقة حساب سعر الأرض الجديدة على شركات العقارات وأسعارها... وغيرها من القضايا التي تحتاج إلى تحديدها بدقة وشمولية في اللوائح التفصيلية وإرشادات التنفيذ.

السيد فونغ دوي دونغ، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء (صورة: PV)

ركزت جلسة ما بعد الظهر على موضوع: تطبيق قانون الإسكان لعام 2023 وقانون أعمال العقارات لعام 2023: الفرص والتحديات والقضايا التي يجب مراعاتها من قبل السلطات المحلية وشركات العقارات. خلال هذه الجلسة، استمع المؤتمر إلى عروض تقديمية من ممثلين عن وزارة البناء حول: الجوانب الجديدة التي تؤثر على شركات العقارات بموجب قانون أعمال العقارات لعام 2023 وقانون الإسكان ولوائحهما التفصيلية؛ وعروض تقديمية من خبراء حول: النقاط التي يجب مراعاتها في عملية توجيه وتطبيق وإنفاذ قانون الإسكان وقانون أعمال العقارات من قبل السلطات المحلية وشركات العقارات.

في الوقت نفسه، وخلال المناقشة، سيركز ممثلو الجهة المسؤولة عن الصياغة والخبراء على تبادل وتوضيح والإجابة على استفسارات الشركات المتعلقة بما يلي: تعبئة رأس المال من أعمال مشاريع الإسكان والبناء قيد الإنشاء؛ ونقل عقود أعمال العقارات؛ وضمان الالتزامات المالية للمستثمرين في أعمال مشاريع العقارات قيد الإنشاء في الحالات التي لا يطلب فيها المشترون ضمانًا؛ والأساس القانوني للاستثمار في منتجات الشقق الفندقية والمكاتب والتعامل معها؛ والإسكان الاجتماعي، وتجديد المباني السكنية القديمة، ومعايير ولوائح الإسكان...؛ وغيرها من القضايا البارزة التي تحتاج إلى مزيد من التحديد الصحيح والكامل في لوائح تفصيلية وإرشادات تنفيذية لتحسين فعالية التنفيذ في الممارسة العملية وتسهيل أنشطة الاستثمار والأعمال للشركات.

تبادل المتحدثون الآراء في الفعالية (صورة: HNV)

عقب مؤتمر الحوار، ستقدم جمعية العقارات الفيتنامية تقريراً إلى رئيس الوزراء يتضمن توصيات ومقترحات لتحسين تنفيذ القوانين، وتطبيق السياسات والقوانين الجديدة المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية بشكل فعال، وتعزيز التنمية الصحية والمستدامة للسوق، وحماية الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والشركات.

المصدر: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html