نقاط مضيئة في العقارات الصناعية وآفاقها

[إعلان_1]

لا تزال العقارات الصناعية تشكل نقطة مضيئة .

بحسب منظمة ميكونغ آسيان ، ترى السيدة دوونغ ثوي دونغ - الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام - أن العقارات الصناعية ستظل نقطة مضيئة في الفترة المقبلة، حيث تستفيد فيتنام بشكل كبير من التحول في سلاسل التوريد العالمية.

بحسب السيدة دونغ، فإن نسبة إشغال الأراضي الصناعية المتاحة للإيجار تقارب 100%. في أسواق الدرجة الأولى مثل بينه دونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن، وهاي دونغ، وباك نينه، وهونغ ين، وغيرها، يكاد ينعدم وجود أراضٍ متاحة للإيجار. في المقابل، تتجه أسواق الدرجة الثانية مثل با ريا فونغ تاو، وتاي نينه، وتاي بينه ، وتاي نغوين، وغيرها، تدريجياً نحو أن تصبح وجهات جذابة بفضل وفرة الأراضي وانخفاض الأسعار.

تتوقع شركة CBRE أن تستمر أسعار إيجارات المناطق الصناعية في الارتفاع في السنوات القادمة، بمعدل يتراوح بين 5-9% سنوياً في الشمال وبين 3-7% في الجنوب.

علاوة على ذلك، تعتقد السيدة دونغ أن سوق تأجير مساحات المصانع سيزدهر مع تحسن قطاع الخدمات اللوجستية. فمع ارتفاع الطلب، ومساعدة المستثمرين الأجانب على تقليل الوقت اللازم للبحث عن الأراضي والحصول على التراخيص، يُعد هذا المنتج جذابًا، حيث تصل معدلات الإشغال إلى 80%. كما أن أسعار الإيجار في ازدياد مستمر.

العقارات - العقارات الصناعية: بصيص أمل وآفاق واعدة — لا يزال قطاع العقارات الصناعية يمثل نقطة مضيئة في الفترة المقبلة، حيث تستفيد فيتنام بشكل كبير من التحول في سلاسل التوريد العالمية. (صورة توضيحية من الإنترنت)

"باب جديد" لصناديق الاستثمار

بحسب صحيفة "فيتنام فايننشال تايمز"، يعتقد الخبراء أن فيتنام، بفضل مزاياها من العوامل الاقتصادية الكلية وجاذبيتها في معظم القطاعات، أصبحت وجهة استثمارية واعدة لرأس المال والمستثمرين، لا سيما أنها توفر المزيد من الفرص للعقارات الصناعية - وهو قطاع يستفيد بشكل مباشر من موجات الاستثمار الجديدة.

يُعتقد أن الموجة القوية من الاستثمار تنبع من قيام فيتنام بتطوير شراكاتها مع عدد من الاقتصادات الكبرى مثل الولايات المتحدة واليابان وكوريا الجنوبية والصين، ومؤخراً أستراليا... ومع التدفق القوي لرأس المال إلى الاقتصاد، يُنظر إلى المناطق الصناعية على أنها "مغناطيس" يجذب استثمارات كبيرة.

وفقًا لتقرير شركة MBS للأوراق المالية حول توقعات أعمال العقارات الصناعية، فإن آفاق قطاع العقارات الصناعية في الفترة المقبلة ستستمر مدفوعة بظروف الاقتصاد الكلي المستقرة، إلى جانب استمرار جاذبية فيتنام القوية للاستثمار الأجنبي المباشر بفضل تحسن العلاقات مع القوى الكبرى.

وتعتقد شركة MBS أيضاً أنه مع دخول عام 2024، ستفقد المناطق الصناعية التقليدية تدريجياً ميزتها التنافسية. وبدلاً من ذلك، ستصبح المناطق الصناعية التي تركز على العناصر الخضراء والمستدامة أكثر جاذبية للمستثمرين، لا سيما أولئك الذين يستهدفون مشاريع التكنولوجيا المتقدمة التي تستخدم مواد نظيفة وتقلل انبعاثات الكربون، وهو الاتجاه السائد حالياً. علاوة على ذلك، يميل رأس المال الاستثماري إلى التحول نحو السوق الثانوية نظراً لوفرة المعروض وانخفاض أسعار الإيجار.

أكد السيد توماس روني، المدير الأول لقسم الاستشارات الصناعية في سافيلز هانوي ، أن أسواق المجمعات الصناعية من المجموعة الثانية تُظهر إمكانات كبيرة لجذب الاستثمارات الأجنبية. فعلى سبيل المثال، تبرز مقاطعة باك نينه، الواقعة في المنطقة الاقتصادية الرئيسية الشمالية، كوجهة جاذبة للاستثمار الأجنبي المباشر. ووفقًا لإدارة الإحصاء في باك نينه، بلغ حجم الاستثمار الأجنبي المباشر الجديد الذي استقطبته المجمعات الصناعية في المقاطعة عام 2023 نحو 1.104 مليار دولار أمريكي (بزيادة قدرها 163.7% مقارنة بعام 2022). ولا تقتصر جاذبية باك نينه على شركات التصنيع والخدمات اللوجستية فحسب، بل تشمل أيضًا المستثمرين المحليين والأجانب الذين يستأجرون مساحات صناعية.

علاوة على ذلك، تُعدّ فينه فوك سوقاً جديرة بالاهتمام. تشهد حالياً نشاطاً استثمارياً ملحوظاً، وسيتمّ الكشف عن المزيد من المعلومات حول المستثمرين الأجانب الذين سيبدأون مشاريعهم هذا العام.

بحسب توماس روني، تُظهر معدلات استغلال الأراضي في المناطق الواقعة جنوب هانوي، مثل هونغ ين وها نام، مؤشرات إيجابية. وتُتيح أسعار الأراضي التنافسية فرصًا استثمارية جديدة، مما يسمح لصناديق الاستثمار بالاستفادة من فرص الربح الجذابة مبكرًا. إضافةً إلى ذلك، تُعدّ وفرة الموارد البشرية، وقربها من أسواق المستهلكين الرئيسية، وسهولة الوصول إلى الموانئ البحرية، وبنية النقل المتطورة، عوامل أخرى تُعزز جاذبية هذه المنطقة.

من المتوقع أن تصبح نام دينه وتاي بينه، في المستقبل القريب، من أسواق المجموعة الثانية التي ستشهد تطوراً ملحوظاً في مجال العقارات الصناعية. وقد شهدت هاتان المنطقتان، اللتان تشتهران تقليدياً بصناعات النسيج والملابس، مؤخراً تدفقاً جديداً لرؤوس الأموال إلى قطاعات صناعية ذات قيمة مضافة أعلى.

داو فو (T/h)

مصدر