نقاط مضيئة في العقارات الصناعية وآفاقها

[إعلان_1]

لا يزال العقار الصناعي يمثل نقطة مضيئة

وبحسب رابطة ميكونج آسيان ، فإن السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، قدرت أن العقارات في المنطقة الصناعية لا تزال تشكل نقطة مضيئة في الفترة المقبلة، عندما تستفيد فيتنام بشكل كبير من تحول سلسلة التوريد العالمية.

وفقًا للسيدة دونغ، يبلغ معدل إشغال الأراضي الصناعية المتاحة للإيجار حاليًا حوالي 100%. في أسواق الدرجة الأولى مثل بينه دونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن، وهاي دونغ، وباك نينه، وهونغ ين... تكاد الأراضي المتاحة للإيجار تنفد. في المقابل، تُصبح أسواق الدرجة الثانية مثل با ريا فونغ تاو، وتاي نينه، وتاي بينه ، وتاي نجوين... تدريجيًا وجهات جذابة بفضل وفرة الأراضي وانخفاض الأسعار.

وتتوقع شركة سي بي آر إي أن تستمر أسعار إيجارات العقارات في المناطق الصناعية في الارتفاع في السنوات المقبلة، بمعدل يتراوح بين 5-9% سنويا في الشمال و3-7% في الجنوب.

علاوةً على ذلك، تعتقد السيدة دونغ أن منتج تأجير المصانع سيشهد نموًا قويًا مع تطور قطاع الخدمات اللوجستية. ومع ارتفاع الطلب، مما يُساعد المستثمرين الأجانب على اختصار الوقت اللازم للعثور على الأراضي والقلق بشأن التصاريح، يُعد هذا المنتج جذابًا، حيث تصل نسبة الإشغال إلى 80%. كما أن سعر الإيجار في ارتفاع مستمر.

العقارات - النقاط المضيئة في العقارات الصناعية والآفاق المستقبلية — لا يزال قطاع العقارات في المناطق الصناعية يمثل نقطة تحول إيجابية في الفترة المقبلة، حيث ستستفيد فيتنام بشكل كبير من التحول في سلاسل التوريد العالمية. صورة توضيحية من الإنترنت.

"باب جديد" لصناديق الاستثمار

وبحسب الخبراء، فإن فيتنام، بفضل المزايا المستمدة من العوامل الكلية والجاذبية في معظم القطاعات، أصبحت وجهة استثمارية واعدة للتدفقات النقدية والمستثمرين، لا سيما مع جلب المزيد من الفرص للعقارات الصناعية - وهو القطاع الذي يستفيد بشكل مباشر من موجات الاستثمار الجديدة.

ويقال إن موجة الاستثمار القوية تأتي من قيام فيتنام بتحديث شراكتها مع سلسلة من الاقتصادات الكبرى مثل الولايات المتحدة واليابان وكوريا الجنوبية والصين ومؤخرا أستراليا... وعندما يتدفق رأس المال بقوة إلى الاقتصاد، تُرى المناطق الصناعية بمثابة "مغناطيس" يجذب التدفق النقدي بقوة.

ويتوقع تقرير التوقعات لمجموعة أعمال العقارات الصناعية التابعة لشركة MBS للأوراق المالية أن تستمر توقعات مجموعة العقارات الصناعية في الفترة المقبلة في الاعتماد على ظروف الاقتصاد الكلي المستقرة، إلى جانب الحفاظ على جاذبية جيدة لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام بفضل تحسين العلاقات مع القوى الكبرى.

تعتقد MBS أيضًا أنه بحلول عام 2024، ستفقد المناطق الصناعية التقليدية ميزتها التنافسية تدريجيًا. بدلًا من ذلك، تزداد جاذبية المناطق الصناعية الخضراء والمستدامة للمستثمرين، مع التركيز على المشاريع عالية التقنية التي تستخدم مواد نظيفة وتُقلل انبعاثات الكربون في البيئة، وهو التوجه السائد حاليًا. إضافةً إلى ذلك، يميل رأس المال الاستثماري إلى التحول إلى السوق الثانوية بفضل وفرة المعروض وانخفاض أسعار الإيجار.

أكد السيد توماس روني، المدير الأول لقسم الاستشارات الصناعية في سافيلز هانوي ، أن أسواق المجمعات الصناعية من المجموعة الثانية تُظهر إمكانات كبيرة لجذب الاستثمار الأجنبي. على سبيل المثال، تُعدّ باك نينه، المنطقة الاقتصادية الرئيسية الشمالية، وجهةً بارزةً في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر. ووفقًا لمكتب إحصاءات باك نينه، سيصل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر الجديد المُجتذب إلى المجمعات الصناعية في المقاطعة في عام 2023 إلى 1.104 مليار دولار أمريكي (بزيادة تتجاوز 163.7% مقارنةً بعام 2022). ولا تقتصر باك نينه على جذب شركات التصنيع والخدمات اللوجستية فحسب، بل تجذب أيضًا مستثمري التأجير المحليين والأجانب.

علاوةً على ذلك، تُعدّ فينه فوك سوقًا بارزة. تشهد المنطقة حاليًا العديد من الأنشطة الاستثمارية بهدوء، وستتوفر معلومات أكثر حول المستثمرين الأجانب الذين سيبدأون مشاريعهم هذا العام.

وفقاً للسيد توماس روني، يُظهر معدل استخدام الأراضي في مناطق جنوب هانوي، مثل هونغ ين وها نام...، مؤشرات إيجابية. تُتيح أسعار الأراضي التنافسية "آفاقاً جديدة" لصناديق الاستثمار، مما يُمكّنها من اغتنام فرص الربح الجذابة مبكراً. إضافةً إلى ذلك، تُعزز وفرة الموارد البشرية، والقرب من أسواق الاستهلاك الرئيسية، وسهولة الوصول إلى الموانئ البحرية، بالإضافة إلى بنية تحتية متكاملة للنقل، جاذبية هذه المنطقة.

في الفترة القادمة، من المتوقع أن تشهد نام دينه وتاي بينه تطورًا ملحوظًا في قطاع العقارات الصناعية ضمن أسواق المجموعة الثانية. تشتهر هاتان المنطقتان بقوتهما في قطاع المنسوجات، وقد شهدتا مؤخرًا تدفقات رأسمالية جديدة إلى القطاعات الصناعية ذات القيمة الأعلى.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر