تعديل خطط تقسيم المناطق لضمان الوحدة والتزامن

الهدف من تعديل مخططات تقسيم المناطق هو ضمان الاتساق والتوحيد والتزامن مع التعديلات المحلية للخطط الرئيسية المعتمدة والتوافق مع التنفيذ الفعلي للمشاريع ذات الصلة في المحلية.

وتحديداً، من خلال تعديل جزء من المساحة البالغة نحو 2.43 هكتار، سيتم تحويل قطع الأراضي في القطع 28، 29، 30، 31، 32 إلى أراضٍ متعددة الاستخدامات للسكن والخدمات، بارتفاعات تتراوح من 3-5 طوابق إلى 15-20 طابقاً؛ وفي الوقت نفسه، إضافة قبو من 2-3 طوابق لتلبية احتياجات مواقف السيارات في منطقة الاستخدامات المتعددة نفسها واحتياجات مواقف السيارات للأراضي متعددة الاستخدامات ومنخفضة الارتفاع.

سبب تعديل وتحديث محتوى التنفيذ عند إجراء تعديلات محلية على التخطيط التفصيلي للبناء بمقياس 1/500 لمنطقة سام سون البيئية الحضرية والمنتجع والترفيه الفاخر ومنطقة السياحة البحرية (المنطقة I.1 - مشروع منطقة سام سون سي سكوير الحضرية) التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية للتعديلات المحلية في القرار رقم 2898/QD-UBND بتاريخ 2 أغسطس 2021 والقرار رقم 2917/QD-UBND بتاريخ 11 يوليو 2024؛ ضمان الاتساق مع الخطة الرئيسية التي وافقت عليها اللجنة الشعبية في القرار رقم 2525/QD-UBND بتاريخ 17 يوليو 2017.

يؤدي شارع ثانه نين (المقطع من جبل ترونغ لي - شارع لي هوان، بطول حوالي 600 متر، إلى الحفاظ على سلامة الطريق، وتقليل الأرصفة والمسارات الوسطى) إلى تقليل ارتفاع الطريق من 34 مترًا إلى 21 مترًا.

يؤدي شارع بوي ثي شوان (قسم ثانه نين - هو شوان هوونغ، بطول حوالي 400 متر؛ الحفاظ على الطريق والأرصفة سليمة؛ تقليل الشريط الأوسط) إلى تقليص خلوص الطريق من 32.0 مترًا إلى 27.0 مترًا.

يعود سبب التعديل إلى وجود بعض القصور في مسارات وحدود الطرق للبنية التحتية المرورية عند تنفيذ خطة تقسيم المناطق، والخطة التفصيلية، ومشروع الاستثمار الإنشائي. لذلك، من الضروري تعديلها بما يتناسب مع الوضع الراهن، والحد من إخلاء الموقع، وضمان جدوى الخطة. وقد أُقر هذا المحتوى في القرار رقم 914/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية بتاريخ 6 مارس 2024، بشأن الموافقة على التعديل المحلي للمخطط العام لمدينة سام سون، مقاطعة ثانه هوا حتى عام 2040.

تعديل وتحديث مقياس الرسم، وتحريك خط الوسط لمسارين (في المنطقة الحضرية لساحة البحر): المسار رقم 36 بمقياس طريق من 25 مترًا إلى 17.5 مترًا، والمسار رقم 39 بمقياس طريق من 21 مترًا إلى 16 مترًا. يُرجى تعديل مساحة قطع الأراضي المجاورة وفقًا لذلك.

سبب التعديل: ينتمي المساران المذكوران أعلاه إلى مشروع منطقة سي سكوير الحضرية، والذي تم استثماره بالكامل وفقًا للتخطيط التفصيلي الذي وافق عليه رئيس لجنة الشعب الإقليمية ثانه هوا في القرار رقم 2898/QD-UBND بتاريخ 2 أغسطس 2021 بشأن الموافقة على التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 لمنطقة سام سون البيئية الحضرية والمنتجع والترفيه الفاخر والسياحة البحرية (المنطقة I.1 - مشروع منطقة سام سون البحرية الحضرية).

بالإضافة إلى التعديلات المذكورة أعلاه، يتم الاحتفاظ بالمحتويات الأخرى دون تغيير وفقًا لخطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 للمنطقة أ - مركز الخدمة والسياحة الساحلية والمنطقة الحضرية لمدينة سام سون التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية في القرار رقم 5136 / QD-UBND بتاريخ 1 ديسمبر 2020؛ تمت الموافقة على التعديلات المحلية في القرارات: رقم 3560 / QD-UBND بتاريخ 21 أكتوبر 2022 ورقم 4044 / QD-UBND بتاريخ 22 نوفمبر 2022.

تؤدي المحتويات المعدلة إلى زيادة أو نقصان في مقياس مساحة المناطق الوظيفية؛ ومع ذلك، فإنها لا تغير طبيعة أو وظيفة أو مقياس أو حدود أو اتجاه التنمية العام لمنطقة تخطيط تقسيم المناطق؛ ولا تثقل كاهل نظام البنية التحتية الاجتماعية والبنية التحتية الفنية للمنطقة المتوقع تعديلها؛ واستمرارية وتزامن تخطيط تقسيم المناطق المعتمد.

تتولى اللجنة الشعبية لمدينة سام سون مسؤولية رئاسة تنظيم الإعلان والدعاية لمحتوى تعديلات التخطيط المحلي، في موعد لا يتجاوز 15 يومًا من تاريخ قرار الموافقة.

استكمال ملف تعديل التخطيط المحلي وفقًا لقرار الموافقة؛ وتنظيم تسليم ملف تعديل التخطيط المحلي إلى إدارة البناء ومعهد ثانه هوا للتخطيط والهندسة المعمارية والموقعية، كأساس للإدارة والتنفيذ وفقًا للتخطيط المعتمد.

مراجعة وتعديل التخطيط المخصص المرتبط (إن وجد)، وضمان الاتساق والتوافق والتزامن مع تعديلات التخطيط المحلية المعتمدة؛ الحصول على خطة على خارطة الطريق وتقدم التنفيذ وفقًا للتعديلات التخطيطية المحلية المعتمدة.

وتتولى الإدارات والفروع الوظيفية المختصة، كل حسب اختصاصه ومهامه المحددة، توجيه وإدارة التنفيذ وفقاً للتخطيط واللوائح القانونية السارية.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html