لقد أدى طفرة البناء المصاحبة للنمو الاقتصادي السريع في الصين إلى موجة من التطورات السكنية والتجارية واسعة النطاق في جميع أنحاء البلاد.
شارع مهجور في خليج كونش، مقابل الحي المالي الجديد في يوجيابو، في تيانجين، شمال الصين. تصوير: جريج بيكر
ونتيجة لذلك، ظهرت سلسلة من المناطق الحضرية الكبيرة ولكن لا يوجد بها سكان، بل هناك مدن مبنية بالكامل ولكن لا يوجد بها سكان، مما يجعلها معروفة باسم "المدن الأشباح".
دوامة العقارات
من أهم الأسباب إقبال الصينيين على شراء العقارات بكثرة. فمع تعداد سكاني يبلغ 1.4 مليار نسمة، يُعدّ امتلاك العقارات وسيلة استثمار آمنة. وتشير التقديرات إلى أن حوالي 70% من إجمالي أصول الأسر في الصين تقع ضمن هذا القطاع.
مع ذلك، تجمّد سوق العقارات حوالي عام ٢٠٢٠ عندما بدأت فقاعة المضاربة، التي تراكمت لسنوات طويلة، بالانكماش نتيجةً لتشديد سياسات الإدارة. ونتيجةً لذلك، تُركت عشرات الملايين من الشقق فارغة، وبقي العديد من المشاريع دون إكمال، مما زاد من المخاوف بشأن التباطؤ الاقتصادي.
يواصل المطورون بناء المنازل حتى مع وصول السوق إلى نقطة التشبع، حيث يفوق العرض الطلب بكثير. وتقول سارة ويليامز، الأستاذة المساعدة في تخطيط المدن والهندسة بمعهد ماساتشوستس للتكنولوجيا (MIT)، إن الحكومة الصينية شجعت العديد من المشاريع، لكنها لا تستطيع إيقافها لأن البنوك موّلت عددًا كبيرًا منها.
علّقت السيدة ويليامز على مجلة نيوزويك قائلةً: "توسّع الحكومة مساحات الأراضي وتُواصل تقديم المزيد من القروض لتمكين مُطوّري العقارات من سداد ديونهم القديمة بأخرى جديدة. أسهل طريقة لفهم ذلك هي العمل على غرار مخطط بونزي".
لمحات من الأمل
ومع ذلك، اجتذبت بعض المناطق السكان تدريجيًا، وتخلصت إلى حد ما من وصفها بـ"مدينة الأشباح". ومع ذلك، لا يزال حجم المساكن الشاغرة هائلًا، إذ يُقدر عدد الشقق الشاغرة في جميع أنحاء الصين بما يتراوح بين 65 و80 مليون شقة.
من أبرز الأمثلة على ذلك منطقة كانغباشي في أوردوس بمنغوليا الداخلية. بُنيت هذه المنطقة لاستيعاب 300 ألف ساكن، لكن نسبة الشقق المأهولة فعليًا لا تتجاوز 10%.
السبب الرئيسي هو الافتقار إلى فرص العمل ومرافق الرعاية الصحية والتعليم والخدمات الأساسية، مما يجعل العديد من الناس، حتى أولئك الذين يستطيعون شراء منزل، مترددين في الانتقال إلى هناك.
كان الناس يتوقعون أنه حتى لو لم ينمو عدد السكان من خلال الوظائف، فإن تدفق الاستثمار العقاري يمكن أن يُسهم في نمو الاقتصاد الإقليمي. ومع ذلك، لكي تنمو المدينة حقًا، فإن أهم شيء هو توفير فرص العمل، كما أوضحت السيدة ويليامز.
يتجاوز عدد سكان كانغباشي الآن 120 ألف نسمة، ويلتحق آلاف الطلاب بالمدارس المحلية. إلا أن آفاق نمو المنطقة لا تزال محدودة، لا سيما في ظل انخفاض عدد سكان الصين. ومن المتوقع أن ينخفض عدد سكان منغوليا الداخلية بنسبة 0.3% في عام 2023، وفقًا للأرقام الرسمية، أي ضعف المتوسط الوطني.
مثال آخر هو تياندوتشنغ، وهي منطقة حضرية راقية في هانغتشو بمقاطعة تشجيانغ. صُممت لتحاكي العمارة الأوروبية ببرج إيفل بمقياس 1:3، وكانت تشتهر سابقًا بساحاتها المهجورة ومبانيها السكنية الفارغة.
ومع ذلك، مع مرور الوقت، انتقل السكان تدريجيا، وبحلول عام 2017، أصبح عدد سكان هذه المنطقة الحضرية أكبر بثلاث مرات من الخطة الأصلية.
مشاريع طموحة فشلت
لم تُصادف جميع المشاريع نفس مصير كانغباشي أو تياندوتشنغ. ومن بين حالات الفشل الشائعة حي يوجيابو المالي في تيانجين، الذي كان يُروّج له سابقًا بأنه "مانهاتن الصين".
شُيّدت المنطقة في أوائل العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين بناطحات سحاب وشوارع واسعة، بل وخط مترو أنفاق خاص بها. لكن على الرغم من بنيتها التحتية الحديثة، لم تجذب يوجيابو الشركات والسكان. وبعد سنوات من اكتمالها، لا تزال المنطقة هادئة بشكل مخيف.
بالإضافة إلى المشاريع التي أُهملت بعد اكتمال بنائها، هناك مشاريع أخرى لم تُنفَّذ فعليًا. من بينها منطقة شيونغان الجديدة، وهي منطقة اقتصادية خاصة تقع على بُعد حوالي 100 كيلومتر جنوب بكين.
صُممت هذه الطرق لتخفيف ضغط التطوير على العاصمة، ولتُصبح نموذجًا للبنية التحتية الخضراء وتقنيات المدن الذكية، إلا أن العديد منها لم يُظهر بعدُ أي ازدحام. وقد أدى التأخير في التنفيذ إلى جعل المنطقة تبدو أشبه بـ"مدينة أشباح" منها بمركز اقتصادي مستقبلي.
لا تزال المخاطر قائمة
وقالت السيدة ويليامز إن المناطق الحضرية الصغيرة المهجورة هي التي تشكل التهديد الأكبر لثاني أكبر اقتصاد في العالم، وليس المشاريع البارزة مثل تياندوتشنغ.
وأضافت "إنها بؤر للاستثمار المفرط، مما يترك العديد من مشتري المنازل في مأزق لأنهم لا يستطيعون استرداد استثماراتهم"، في مقارنة للوضع بأزمة الإسكان في الولايات المتحدة في عامي 2007 و2008.
وأضافت أن هذا سيكون له تأثير "ضخم" على الاقتصاد الصيني على المدى الطويل.
فيت ها (وفقًا لمجلة نيوزويك)
تعليق (0)