ماذا حدث لمدن الأشباح في الصين؟

(CLO) مع وجود أكثر من 65 مليون شقة شاغرة ومنطقة يوجيابو المالية المهجورة، يواجه الحلم الحضري الكبير للصين واقعاً قاسياً.

أدى ازدهار قطاع البناء، إلى جانب التطور الاقتصادي السريع في الصين، إلى إطلاق موجة من المشاريع السكنية والتجارية واسعة النطاق في جميع أنحاء البلاد.

شارع مهجور في خليج كونش، مقابل الحي المالي الجديد يوجيابو، في تيانجين، شمال الصين. الصورة: جريج بيكر

ونتيجة لذلك، أصبحت العديد من المناطق الحضرية الكبيرة غير مأهولة بالسكان، حتى أن بعض المدن تم بناؤها بالكامل ولكنها غير مأهولة بالسكان، مما أكسبها لقب "مدن الأشباح".

فقاعة العقارات

أحد الأسباب الرئيسية هو عادة الصينيين في شراء عقارات متعددة. فمع تعداد سكاني يبلغ 1.4 مليار نسمة، يُعتبر امتلاك العقارات قناة استثمارية آمنة. وتشير التقديرات إلى أن حوالي 70% من إجمالي أصول الأسر في الصين موجودة في هذا القطاع.

إلا أن سوق العقارات شهد ركوداً حاداً في عام 2020 تقريباً، حيث بدأت فقاعة المضاربة المتراكمة على مدى سنوات عديدة بالانفجار نتيجة لتشديد السياسات التنظيمية. ونتيجة لذلك، بقيت عشرات الملايين من الشقق شاغرة، وتوقفت العديد من المشاريع عن العمل، مما زاد من المخاوف بشأن التباطؤ الاقتصادي.

يستمر المطورون العقاريون في بناء المساكن حتى بعد وصول السوق إلى حد التشبع، أي عندما يتجاوز العرض الطلب بكثير. ووفقًا لسارة ويليامز، الأستاذة المشاركة في قسم التكنولوجيا والتخطيط العمراني بمعهد ماساتشوستس للتكنولوجيا (MIT)، فقد شجعت الحكومة الصينية عددًا كبيرًا جدًا من المشاريع، لكنها لا تستطيع إيقافها لأن البنوك قد مولت بالفعل عددًا كبيرًا من الإنشاءات.

"تقوم الحكومة بتوسيع نطاق حيازاتها للأراضي وتواصل تقديم القروض لتمكين مطوري العقارات من سداد ديونهم القديمة بديون جديدة. وأسهل طريقة لفهم ذلك هي أنه يعمل وفق نموذج مشابه لـ"مخطط بونزي"،" هكذا علّق ويليامز في مجلة نيوزويك.

بصيص أمل

مع ذلك، بدأت بعض المناطق تجذب السكان تدريجياً، مما ساهم إلى حد ما في التخلص من وصف "المدينة المهجورة". إلا أن حجم المساكن الشاغرة لا يزال هائلاً، إذ يُقدّر عدد الشقق غير المأهولة في جميع أنحاء الصين بما يتراوح بين 65 و80 مليون شقة.

ومن أبرز الأمثلة على ذلك حي كانغباشي في أوردوس، بمنطقة منغوليا الداخلية. فقد تم بناؤه لاستيعاب 300 ألف ساكن، ولكن في الواقع لا يشغل سوى أقل من 10% من الشقق.

وتتمثل الأسباب الرئيسية في نقص الوظائف والرعاية الصحية والتعليم والخدمات الأساسية، الأمر الذي يثني الكثير من الناس، حتى أولئك الذين يستطيعون شراء منزل، عن الانتقال إلى هناك.

"كان يُعتقد سابقاً أنه حتى بدون نمو الوظائف، يمكن للاستثمار في العقارات أن يساعد في تعزيز التنمية الاقتصادية الإقليمية. ومع ذلك، لكي تزدهر المدينة حقاً، فإن أهم شيء هو توفير فرص العمل"، أوضح ويليامز.

يبلغ عدد سكان كانغباشي حاليًا أكثر من 120 ألف نسمة، مع وجود آلاف الطلاب الملتحقين بالمدارس المحلية. ومع ذلك، لا تزال آفاق النمو في المنطقة محدودة، لا سيما في ظل انخفاض عدد سكان الصين. ووفقًا للإحصاءات الرسمية، انخفض عدد سكان منغوليا الداخلية بنسبة 0.3% في عام 2023، أي ضعف متوسط ​​الانخفاض على المستوى الوطني.

ومن الأمثلة الأخرى تياندوتشنغ، وهي منطقة حضرية راقية في هانغتشو بمقاطعة تشجيانغ. صُممت هذه المنطقة لتشبه العمارة الأوروبية مع برج إيفل مصغر بنسبة 1:3، وكانت تُعرف في السابق بساحاتها المهجورة ومبانيها السكنية غير المأهولة.

ومع ذلك، بمرور الوقت، انتقل السكان تدريجياً إلى المنطقة، وبحلول عام 2017، تضاعف عدد سكان هذه المنطقة الحضرية ثلاث مرات مقارنة بالخطة الأصلية.

مشاريع طموحة فشلت.

لم يحالف الحظ جميع المشاريع كما حالف مشروعا كانغباشي أو تياندوتشنغ. ومن الأمثلة على الفشل الحي المالي يوجيابو في تيانجين، الذي كان يُوصف ذات يوم بأنه "مانهاتن الصين".

شهدت هذه المنطقة تطوراً عمرانياً في أوائل العقد الثاني من الألفية، حيث شُيّدت فيها ناطحات سحاب وشوارع واسعة، بل وحتى خط مترو أنفاق خاص بها. ومع ذلك، ورغم بنيتها التحتية الحديثة، لم تنجح يوجيابو في استقطاب الشركات والسكان. وبعد سنوات من اكتمالها، لا تزال تسودها حالة من الهدوء المريب.

إلى جانب المشاريع التي تم التخلي عنها بعد اكتمال بنائها، هناك أيضاً مشاريع لم تبدأ فعلياً. أحدها منطقة شيونغآن الجديدة، وهي منطقة اقتصادية خاصة تقع على بعد حوالي 100 كيلومتر جنوب بكين.

كان الهدف من إنشاء هذه الطرق تخفيف الضغط التنموي على العاصمة، وجعلها نموذجاً للبنية التحتية الخضراء والتكنولوجيا الحضرية الذكية، إلا أن العديد منها لا يزال خالياً من أي نشاط. وقد جعلت التأخيرات في التنفيذ هذه المنطقة تبدو أشبه بمدينة أشباح منها بمركز اقتصادي واعد.

لا تزال المخاطر قائمة.

ووفقاً لويليامز، فإن المناطق الحضرية المهجورة والمتناثرة هي التي تشكل أكبر تهديد لثاني أكبر اقتصاد في العالم، وليس المشاريع البارزة مثل تياندوتشنغ.

وقالت: "هذه بؤر ساخنة للإفراط في الاستثمار، مما يترك العديد من مشتري المنازل في وضع خاسر لأنهم لا يستطيعون استرداد استثماراتهم"، وقارنت الوضع بأزمة الإسكان الأمريكية في الفترة 2007-2008.

ووفقاً لها، فإن هذا سيخلق تأثيراً "هائلاً" على الاقتصاد الصيني على المدى الطويل.

فييت ها (بحسب مجلة نيوزويك)