يعد تقييم الأراضي القضية الرئيسية في حل المشاكل والانتهاكات المتعلقة بالأراضي.

[إعلان 1]

في فترة ما بعد الظهر من يوم 7 أغسطس، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا مشتركًا حضوريًا وعبر الإنترنت بشأن مشروع المرسوم الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد المرسوم 44/2014/ND-CP الحكومي الذي ينظم أسعار الأراضي.

وحضر الاجتماع قيادات وممثلي وزارات الموارد الطبيعية والبيئة والمالية والتخطيط والاستثمار والأمن العام والبناء ومفتشية الحكومة وديوان المحاسبة واللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية ولجنة إدارة رأس مال الدولة في المؤسسات وممثلي 22 محافظة ومدينة وخبراء وجمعيات عقارية ومثمنين...

تقييم الأراضي هو القضية الرئيسية في حل النزاعات على الأراضي 1 — ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها الاجتماع.

ابتكار إجراءات تحديد أسعار الأراضي المحددة لضمان تحرير موارد الأراضي

وبحسب تقرير وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن هناك 5 طرق لتقييم الأراضي في المرسوم 44، بما في ذلك الطرق التالية: المقارنة المباشرة؛ خصم؛ دخل؛ إفراط؛ معامل تعديل أسعار الأراضي. ومن خلال تقييم محدد للأراضي، أصبحت أسعار الأراضي تتوافق بشكل أساسي مع أسعار السوق، مما حد من الخسائر في ميزانية الدولة وضمن حقوق الأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم.

ومع ذلك، بعد أكثر من تسع سنوات من التنفيذ، كشفت بعض اللوائح المتعلقة بطرق تقييم الأراضي عن بعض القيود والنقائص. ولا تزال بعض المحليات تعاني من حيرة في التنفيذ وتؤثر على سير عملية تحديد أسعار الأراضي. بعض طرق تحديد أسعار الأراضي غير مناسبة للظروف الفعلية لمعلومات السوق، وحقوق استخدام الأراضي لا تزال تفتقر إلى الشفافية، وغير مناسبة لإدارة الدولة لأسعار الأراضي في سياق قاعدة بيانات أسعار الأراضي غير المكتملة. إن القواعد التي تنظم محتوى وشروط تطبيق أساليب تقييم الأراضي ليست مناسبة ومحددة، مما يؤدي إلى حالات يتم فيها تطبيق أساليب مختلفة على قطعة أرض بنتائج مختلفة...

لذلك، من الضروري إصدار مرسوم بتعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم 44 لإتمام اللوائح الخاصة بطرق تقييم الأراضي على الفور، وابتكار إجراءات محددة لتحديد أسعار الأراضي لضمان توحيد موارد الأراضي، وفي الوقت نفسه توجيه المحليات لتوحيد تنفيذ تفويض اللجنة الشعبية الإقليمية للجنة الشعبية المحلية لتحديد أسعار الأراضي المحددة وفقًا لأحكام قانون تنظيم الحكومة المحلية، القرار رقم 73/NQ-CP المؤرخ 6 مايو 2023 للحكومة.

يعتبر تقييم الأراضي القضية الأساسية في حل النزاعات المتعلقة بالأراضي 2. — وقال نائب رئيس مجلس الوزراء إن المخالفات في تقييم الأراضي تعود في معظمها إلى تطبيق أساليب غير صحيحة أو استخدام بيانات مدخلة غير موضوعية وشفافة ودقيقة.

ويتم تقديم الحلول المقترحة للتغلب على المشاكل والصعوبات والعقبات القائمة في أعمال تقييم الأراضي في الآونة الأخيرة. وعلى وجه التحديد، مراجعة وتطوير أساليب تقييم الأراضي، بما في ذلك دمج أسلوب الاستقطاع في أسلوب المقارنة؛ تعديل وإكمال بعض محتويات طريقة الفائض لتقليل عامل الافتراض والإرادة الذاتية للمقيم مما يجعلها أكثر ملاءمة للتنظيم والتنفيذ.

تحديد شروط تطبيق كل طريقة من طرق تقييم الأراضي لتوحيد اختيار وتطبيق طرق تقييم الأراضي؛ مصادر المعلومات التي تم جمعها لتطبيق أساليب تقييم الأراضي؛ توسيع نطاق تطبيق أسلوب معامل تعديل أسعار الأراضي...

ويضيف مشروع المرسوم أيضاً حكماً مفاده أنه عند تطبيق أساليب المقارنة والدخل والفائض يجب مقارنتها بنتائج تحديد أسعار الأراضي المحددة وفقاً لطريقة معامل تعديل أسعار الأراضي؛ إجراءات تحديد أسعار الأراضي المحددة في الحالات التي تفوض فيها اللجنة الشعبية الإقليمية اللجنة الشعبية المحلية بتحديد أسعار الأراضي المحددة؛ في حالة عدم التمكن من اختيار الجهة التي تتولى مهمة الاستشارة بشأن تقييم الأراضي؛ إعادة توجيه المعالجة لبعض الحالات…

ويعد تقييم الأراضي القضية الرئيسية في حل النزاعات المتعلقة بالأراضي في الشكل 3. — تم ربط الاجتماع عبر الإنترنت.

تطبيق أساليب تقييم الأراضي مع التحقق المناسب، وضمان الصدق والموضوعية.

وفي كلمته في الاجتماع، قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إنه في الفترة المقبلة، سيتم إقرار قانون الأراضي المعدل باعتباره أساسًا قانونيًا مهمًا لإنشاء قاعدة بيانات لأسعار الأراضي وبناء خريطة لقيمة الأراضي كأساس لتطبيق جميع أساليب التقييم.

في المستقبل القريب، تحتاج وكالات الإدارة ووحدات استشارات التقييم إلى الاتفاق على كيفية اختيار وتطبيق أساليب تقييم الأراضي جنبًا إلى جنب مع التحقق المناسب، وضمان الصدق والموضوعية و"القريبة والصحيحة والمتسقة مع القيمة السوقية"، والاعتماد بشكل أقل على الإرادة الذاتية، و"الموثوق بها من قبل وكالات الإدارة ووحدات الاستشارات وتقييم الأراضي ووكالات إنفاذ القانون".

صرح نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها قائلا: إن تقييم الأراضي هو القضية الأساسية في حل الصعوبات والعقبات والانتهاكات الحالية المتعلقة بالأراضي. إن تعديل المرسوم 44 يتطلب منهجية صحيحة وأساساً علمياً وعملياً.

لقد تم استخدام طرق تقييم الأراضي (المقارن، الدخل، الفائض) في العديد من دول العالم، حيث تشكل المعلومات والبيانات المدخلة عن سوق الأراضي أسساً مهمة لتطبيق طرق التقييم الدقيقة. يتم تطبيق كل طريقة تقييم بما يتوافق مع شروط المعلومات وبيانات الإدخال لكل قطعة أرض.

ويعد تقييم الأراضي القضية الرئيسية في حل انتهاكات الأراضي في الشكل 4. — الخبراء الحاضرون في الاجتماع.

وكلف نائب رئيس مجلس الوزراء وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق الوثيق مع وزارة المالية ووزارة الإنشاءات والوزارات والفروع والجمعيات لتوضيح المعايير والشروط الخاصة بجمع المعلومات والبيانات المدخلة لكل قطعة أرض ومشروع محدد كأساس لتطبيق أسلوب التقييم الأنسب، وتجنب التعسف والذاتية.

وقال نائب رئيس الوزراء "يجب أن تكون معايير المعلومات المدخلة موحدة وشفافة وعلنية وبسيطة وقابلة للتنفيذ، وتكون بمثابة أساس لتطبيق أساليب التقييم المناسبة"، مطالبا هيئة الصياغة بتوضيح سلطة ومسؤولية وكالات الإدارة ومنظمات استشارات التقييم ومجالس التقييم وغيرها في إجراءات إجراء تقييم الأراضي.

وأشار نائب رئيس الوزراء أيضًا إلى أنه حتى لو تم إقرار مشروع قانون الأراضي المعدل للسماح بتطبيق أساليب تقييم الأراضي على أساس مناطق القيمة، فلا يزال يتعين تطبيق أساليب تقييم أخرى على المناطق التي لم يتم فيها جمع بيانات الأراضي حسب منطقة القيمة بالكامل. بالنسبة للمناطق التي تراقب عن كثب تقلبات الأسعار في سوق الأراضي المحلية، من الممكن تطبيق طريقة تحديد التقييم وفقًا لمناطق القيمة.

[إعلان 2]
مصدر