شركات العقارات تريد خفض أسعار الفائدة والإبقاء على مجموعات الديون دون تغيير

[إعلان 1]

المشكلة الرئيسية تكمن في تدفق رأس المال.

في المؤتمر الوطني عبر الإنترنت "إزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات" الذي عقد صباح يوم 17 فبراير، قال السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء : أبلغت شركات العقارات عن صعوبات كبيرة في الوصول إلى رأس المال واقتراضه من البنوك ومؤسسات الائتمان. من المتوقع ارتفاع أسعار الفائدة على القروض في نهاية عام 2022.

شركات العقارات تريد خفض أسعار الفائدة والحفاظ على المجموعة كما هي، الصورة 1 — السيد نجوين فان سينه، نائب وزير الإنشاءات. (الصورة: VGP)

أصدرت العديد من شركات العقارات مؤخرًا كمية ضخمة من السندات (عشرات ومئات الآلاف من المليارات من دونج) ولديها موعد نهائي للسداد في نهاية عامي 2022 و2023. وهذا يمثل صعوبة كبيرة وضغطًا كبيرًا على العديد من شركات العقارات في الفترة القادمة.

وتتعرض بعض الشركات أيضًا لضغوط لسداد السندات مبكرًا للمستثمرين لأسباب عديدة، بما في ذلك التغييرات في السياسات الرامية إلى التحكم في إصدار السندات للشركات.

بعض القواعد، مثل القاعدة التي تنص على أن "المستثمرين المحترفين في الأوراق المالية" فقط هم من يمكنهم الاستثمار في سندات الشركات وشرائها، تحد من قدرة الشركات على جمع رأس المال.

لقد أثرت طريقة تعامل عدد من المنظمات والأفراد في الآونة الأخيرة مع المخالفات المتعلقة بإصدار السندات للشركات على نفسية المستثمرين،...

وعلى وجه الخصوص، تسببت في الآونة الأخيرة كمية كبيرة من المعلومات الاجتماعية غير الدقيقة وغير الرسمية حول التمويل والائتمان والسندات والأسهم ومعالجة المخالفات في بعض المؤسسات، في إرباك المستثمرين، مما أدى إلى الخوف والانتظار وتعليق الاستثمار في قطاع العقارات والتحول إلى قنوات استثمارية أخرى.

وقال نائب الوزير نجوين فان سينه: "الشركات لا تستطيع بيع منتجاتها، وليس لديها تدفقات نقدية، وتواجه صعوبات في السيولة؛ مما يؤثر سلبًا على السوق".

ولذلك أوصى السيد سينه بأن يعمل بنك الدولة على تشغيل أدوات السياسة المالية والنقدية بشكل مرن ومتزامن، وفتح تدفقات الائتمان لخدمة التنمية الاجتماعية والاقتصادية؛ إتقان السياسات الرامية إلى تعظيم تعبئة الموارد المالية المحلية والأجنبية لأغراض الإسكان وتنمية السوق.

شركات العقارات تريد خفض أسعار الفائدة والحفاظ على المجموعة كما هي، الصورة 2 — واقترح أصحاب الشركات أن تسمح الحكومة والبنك المركزي للبنوك بتمديد وتأجيل والاحتفاظ بمجموعات الديون للمشاريع العقارية لمدة تتراوح بين 2 و3 سنوات. (الصورة: نيفادا)

إدارة حدود الائتمان المناسبة؛ تأجيل سداد أقساط رأس المال والفوائد للشركات العقارية المتعثرة، بما في ذلك المشاريع العقارية التي تخدم الاستهلاك والإنتاج والصناعة والسياحة والمنتجعات وغيرها)؛ وفي الوقت نفسه، فإنه يخلق الظروف للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى رأس المال الائتماني.

وفيما يتعلق برأس مال السندات، اقترح السيد نجوين فان سينه دراسة وتعديل اللوائح القانونية لإزالة الصعوبات والعقبات وخلق الظروف للشركات لتعبئة رأس المال في سوق الأوراق المالية وإصدار السندات؛ - السيطرة على أنشطة تعبئة رأس المال في سوق الأوراق المالية لتجنب المضاربة والتلاعب وتضخم الأسعار؛ مراقبة الامتثال للقوانين المتعلقة بإصدار واستثمار وتقديم الخدمات على سندات الشركات.

نوفالاند تقترح اختيار أكوا سيتي كمشروع تجريبي لإزالة الصعوبات

في هذه الأثناء، اقترح السيد بوي ثانه نون، رئيس مجلس إدارة شركة نوفالاند العقارية المساهمة (نوفالاند)، أن تنظر الجمعية الوطنية والحكومة في توجيه بنك الدولة الفيتنامي لمواصلة دعم شركات العقارات. خلال هذه الفترة، تريد الشركات الحصول على الدعم من حيث الآليات.

على وجه التحديد، توصي نوفالاند: أن تصدر الحكومة والبنك المركزي لائحة تسمح للبنوك بتمديد وتأجيل والاحتفاظ بمجموعة الديون للمشاريع العقارية لمدة 2-3 سنوات لمساعدة الشركات على الحصول على الوقت للانتظار حتى يتعافى السوق واستكمال الإجراءات القانونية للمشروع.

وقال السيد نون "إن المساعدة في الوقت المناسب مهمة للغاية لمنع تحويل 10-20% من الديون المستحقة على الاقتصاد إلى ديون معدومة".

شركات العقارات تريد خفض أسعار الفائدة والحفاظ على المجموعة كما هي، الصورة 3 — السيد بوي ثانه نون، رئيس مجلس إدارة شركة نوفا العقارية المساهمة. (الصورة: VGP)

تتقدم الشركات بطلب إلى رئيس الوزراء لتوجيه بإزالة العوائق القانونية أمام مشاريع الشركات في جميع أنحاء البلاد. وقد استمر هذا الجمود لسنوات عديدة دون أن يتم حله.

وتأمل نوفالاند أن يوجه رئيس الوزراء باختيار منطقة حضرية تابعة لمدينة أكوا سيتي في مقاطعة دونج ناي كمشروع تجريبي حتى تتمكن مجموعة عمل رئيس الوزراء والمحلية من حل الصعوبات في غضون شهر واحد.

في الوقت الحالي، لا يزال لدى نوفالاند 25 تريليون دونج مجمدة في البنوك التجارية. ومن بينها، وفقًا لشروط الائتمان، ما يقرب من أكثر من 10 تريليون دونج ستكون مؤهلة للإفراج عنها عندما تستكمل نوفالاند بعض الإجراءات القانونية. إذا تم حل هذه المشكلة خلال الشهر أو الشهرين القادمين، فستكون نوفالاند قادرة على العمل بشكل طبيعي.

ارتفعت أسعار الفائدة بسرعة كبيرة منذ نهاية العام الماضي، حيث ارتفعت أسعار الفائدة على بعض القروض بنحو 30%. إذا استمر هذا الارتفاع فإن المشروع بسعر الفائدة القديم سيصبح خسارة بسعر الفائدة الجديد.

ولذلك تقترح الشركات أن تتخذ الحكومة والبنك المركزي والبنوك التجارية إجراءات لخفض أسعار الفائدة على الودائع، وبالتالي خفض أسعار الفائدة على الإقراض بسرعة لاستعادة السوق.

أما بالنسبة للبنوك التجارية، فقد رافقت الشركات البنوك لسنوات عديدة، والآن تواجه الشركات صعوبات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، وينبغي للبنوك التجارية أيضًا خفض هوامش الربح لمرافقة ودعم الشركات.

تمت صياغة تعديل المرسوم 65 في أوائل ديسمبر 2022 ولكن لم يتم إصداره بعد. وقال السيد بوي ثانه نون إن محتوى المسودة، إذا تم إصداره، سوف يساعد في إزالة العديد من الصعوبات التي تواجه الشركات وكذلك سوق السندات. ولا يأمل قطاع العقارات فقط، بل أيضاً البنوك التجارية وحاملي السندات، في صدور هذه التعديلات قريباً.

واقترح أيضًا أن يكون لدى وكالات الإعلام الحكومية استراتيجية لدعم إعادة بناء الثقة في السوق في اتجاه دعم الشركات "الحقيقية، والعمل الحقيقي" التي تخلق منتجات جيدة للمجتمع، مما يساعد السوق على التطور في اتجاه مستدام.

إن المشاركة القوية للحكومة في حل القضايا القانونية المتعلقة بالمشاريع بشكل شامل من شأنها أن تساعد في خفض تكاليف المنتجات، وخلق بيئة استثمارية واضحة لجذب رأس المال الأجنبي المباشر، والمساعدة في تطوير المناطق الحضرية، وزيادة إيرادات الميزانية.

[إعلان 2]
مصدر