ما هي القوة الدافعة التي ساعدت قطاع العقارات في بينه دونغ على النمو بشكل مطرد في الآونة الأخيرة؟

بشكل عام، تشهد مقاطعة بينه دونغ نموًا ملحوظًا في سوق العقارات في جنوب فيتنام، مع استقرار أسعار البيع. ومن المتوقع أن يرتفع الإقبال على عقارات بينه دونغ بنسبة 32% في الربع الثالث من عام 2024 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. في الوقت نفسه، ارتفعت نسبة الإقبال على عقارات في مناطق أخرى، مثل لونغ آن ، وبا ريا، وفونغ تاو، ودونغ ناي، من 17% إلى 22%.

في بينه دونغ ، تُعد الشقق الفئة الأكثر جذبًا للشراء والإيجار، وتتركز في المناطق القريبة من مدينة هو تشي منه. ومن المتوقع أن يرتفع الإقبال على الشقق المعروضة للبيع في العديد من مناطق بينه دونغ، مثل دي آن، وتو داو موت، وباو بانغ، في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 20% و11% و10% على التوالي، مقارنةً بالربع الثاني من عام 2024.

لقد زاد الاهتمام بسوق العقارات في بينه دونغ بقوة كبيرة.

وفي تعليقه على هذا السوق، قال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، إن القوة الدافعة لتنمية سوق العقارات في بينه دونغ تشمل العديد من العوامل.

الأول هو الطلب الحقيقي، حيث تحتل بينه دونغ المرتبة الثانية في البلاد من حيث معدل الهجرة بنسبة 26.4%. ومن العوامل التي تُسهم في نمو السكان مع ارتفاع معدلات الهجرة، الأسعار الجيدة مقارنةً بمركز مدينة هو تشي منه، وموقعها كبوابة للتجارة ومركز صناعي رائد في فيتنام. وبفضل هذه المزايا، ينبع الاهتمام بالعقارات في المقاطعة بشكل رئيسي من احتياجات السكان المحليين والجوار.

ثانيًا، المكانة القوية في البنية التحتية، ومعدل التحضر، وآفاق التخطيط الإيجابية. وفقًا لمؤشر التنافسية الإقليمية (PCI) لعام ٢٠٢٢، احتلت بينه دونغ المرتبة الثالثة في البلاد بمجموع ٦٤ نقطة. وبحلول نهاية عام ٢٠٢٢، احتلت بينه دونغ المرتبة الثانية بنسبة ٨٤٪، خلف دا نانغ بنسبة ٨٨٪، وفقًا لبيانات وزارة البناء . ومن المتوقع أن تتلقى بينه دونغ العديد من سياسات دعم السوق في الفترة المقبلة، سواءً سياسات عامة أو سياسات خاصة بسوق العقارات.

ثالثًا، يتميز عرض العقارات في بينه دونغ بميزة كبيرة مقارنةً بالمقاطعات الأخرى في المنطقة نفسها. تُظهر بيانات Batdongsan.com.vn أن عدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 في بينه دونغ كان دائمًا أعلى بكثير من مثيله في المقاطعات الأخرى المحيطة بمدينة هو تشي منه مثل دونغ ناي، ولونغ آن، وتاي نينه، وبا ريا - فونغ تاو، وبينه فوك. وهذا يُظهر أن عرض العقارات في بينه دونغ يتميز بميزة كبيرة مقارنةً بالمقاطعات الأخرى في المنطقة نفسها. ومن المتوقع أن يكون لدى بينه دونغ العديد من المشاريع الجديدة لتلبية نقص العرض في الجنوب، من مستثمرين ذوي سمعة طيبة. بالإضافة إلى ذلك، تُعتبر أسعار العقارات في بينه دونغ تنافسية أيضًا مقارنةً بمدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للعديد من الخبراء، لطالما كان الاقتصاد الصناعي ركيزةً أساسيةً في تطوير سوق العقارات في بينه دونغ. ومن حيث الهيكل الاقتصادي للمقاطعة، في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، شكّل قطاع الصناعة والبناء 65%، وقطاع الخدمات 26%. وبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حديثًا في المقاطعة، والمتراكم حتى نهاية يوليو 2024، 41.5 مليون دولار أمريكي، وهو أقل بقليل من هانوي (43.6 مليون دولار أمريكي) ومدينة هو تشي منه (58.1 مليون دولار أمريكي). وبفضل مزاياه الفريدة، شهد سوق العقارات السكنية في بينه دونغ تطورًا تدريجيًا بالتزامن مع تطور المناطق الصناعية.

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، قبل عام ٢٠١٦، لم يكن لدى المقاطعة سوى ٩٢ مشروعًا عقاريًا مدنيًا. وحتى الآن، ارتفع هذا العدد بنسبة ٢٧٧٪ ليصل إلى ٣٤٩ مشروعًا. في الوقت الحالي، تُركز بينه دونغ على تطوير اقتصاد أخضر، وتسعى إلى تحويل المناطق الصناعية إلى نماذج ذكية وصديقة للبيئة.

يتم بناء العديد من مشاريع الشقق بالقرب من المناطق الصناعية لتلبية الاحتياجات الفعلية لسوق بينه دونغ.

في كلمته خلال فعالية "نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام 2024 وتركيز على بينه دونغ"، صرّح السيد أوه دونغكون، المدير العام لشركة بيكاميكس طوكيو، بأن بينه دونغ محافظة تحافظ دائمًا على معدل نمو اقتصادي مرتفع، وتحتل المرتبة الثالثة في البلاد من حيث جذب الاستثمار الأجنبي المباشر. كما أصبحت بينه دونغ مؤخرًا المحافظة ذات أعلى دخل للفرد في فيتنام.

وقال السيد أوه دونجكون، "بالنسبة لنا - كمطور عقاري للاستثمار الأجنبي المباشر رافقنا بينه دونج منذ الأيام الأولى، فإن سياسة التنمية المستدامة في المقاطعة فيما يتعلق بالبنية التحتية للنقل، واستراتيجية المدينة الذكية، والجهود المبذولة لجذب الاستثمارات عالية التقنية في السنوات الأخيرة، هي عوامل رئيسية للمساعدة في الحفاظ على النمو المستقر في السياق الاقتصادي الصعب الحالي".

المصدر: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html