تستمر مصادر رأس المال المحتملة في النمو
وبحسب معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام (VIRES)، فمن المتوقع أنه في الفترة 2021 - 2030، ستستمر مصادر رأس المال الداعمة لسوق العقارات في النمو والتطور بشكل مستقر، وبقوة أكبر بفضل تطور الأسواق المالية وأسواق الأوراق المالية في الفترة القادمة.
من المتوقع أن يستمر نمو رأس المال الائتماني بمعدل يتراوح بين 10% و12% سنويًا، لضمان الحفاظ على معدل نمو اقتصادي يتراوح بين 6.8% و7.2%. ويستمر نمو الائتمان العقاري، بما في ذلك قروض الإسكان والأعمال العقارية، عند مستوى يُعادل معدل نمو الائتمان العام للاقتصاد، أي ما يقارب 10% و12% سنويًا.
ومن المتوقع أن يستمر رأس مال الأسهم للشركات العقارية المدرجة والشركات العقارية بشكل عام في الارتفاع بقوة بفضل تطور سوق الأوراق المالية، خاصة بعد ترقية فيتنام إلى سوق ناشئة.
يستوعب سوق العقارات مجموعة متنوعة من تدفقات رأس المال، ويشكل المستثمرون الصغار جزءًا كبيرًا منها.
من المتوقع أن يستمر نمو رأس مال السندات الذي تُصدره الشركات العقارية بقوة خلال الفترة المقبلة، بمعدل نمو سنوي يتراوح بين 20% و25% تقريبًا. كما يُتوقع أن يظل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات مستقرًا خلال الفترة المقبلة، بمتوسط نمو سنوي يتراوح بين 5% و7% تقريبًا خلال الفترة 2021-2030.
ومن المتوقع أن يستمر رأس مال الميزانية في المستقبل عند مستوى متواضع يتراوح بين 12 و20 تريليون دونج، وهو ضعف رأس مال الميزانية الحالي (حوالي 6 تريليون دونج) لخدمة تطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان لذوي الدخل المنخفض في صناديق تطوير الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه ومن خلال بنك السياسة الاجتماعية وكذلك بعض البنوك التجارية المعينة.
علاوة على ذلك، تشكل التحويلات المالية أيضًا مصدرًا مهمًا لرأس المال في سوق العقارات، ومن المتوقع أن تستمر في النمو بشكل مطرد اعتبارًا من عام 2023 وتحافظ على معدل نمو متوسط يبلغ حوالي 7-8٪ سنويًا، ومن المتوقع أن تصل إلى 30.9 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030.
كما ذكرت VIRES أنه على الرغم من أن أنشطة صناديق الاستثمار العقاري (REITs) لا تزال غامضة إلى حد ما في الوقت الحالي، إلا أنه في المستقبل، وبالتزامن مع تطور السوق وتطبيق قوانين الأوراق المالية وتطور الاقتصاد، ستتشكل تدريجيًا نماذج جديدة من صناديق الاستثمار العقاري المناسبة للسوق، مما سيمكنها من التطور بشكل أقوى من المرحلة الحالية، ولعب دور أكثر فاعلية في هيكل رأس مال سوق العقارات.
عندما يتدفق رأس المال إلى سوق العقارات، سوف تتسارع عملية التعافي.
أخيرًا، ثمة مصدرٌ ضخمٌ لرأس المال لدى الشعب، إذ لا يزال الكثيرون يعتبرون العقارات قناةً استثماريةً مألوفةً للفيتناميين في ظل انخفاض أسعار الفائدة على الادخار، وتقلب أسعار الذهب، وضعف سوق الصرف الأجنبي، واستمرار وجود العديد من المخاطر المحتملة في سوق الأسهم. ويُعتبر هذا المصدر الأكثر احتمالًا للاستثمار في الفترة 2020-2030 في حال وجود سياساتٍ جاذبة.
العديد من المشاريع تسجل سيولة قوية
إلى جانب استمرار تدفق رؤوس الأموال في النمو وإظهار مؤشرات على تدفقها النشط إلى السوق، ازدادت السيولة واهتمام المستثمرين بالعقارات بشكل ملحوظ. على سبيل المثال، في سوق الجنوب، بدأ العديد من المستثمرين مؤخرًا في إطلاق مشاريع جديدة والمراحل التالية من المشاريع القديمة. وقد لاقت معظمها إقبالًا جيدًا في السوق، مع معدل استيعاب أولي جيد نسبيًا.
في المناطق البعيدة عن مركز مدينة هو تشي منه، مثل بينه تشانه وبينه تان، شهدت بعض مشاريع الشقق الجديدة، بأسعار تتراوح بين 45 و48 مليون دونج للمتر المربع، سيولة جيدة في اليوم الأول من البيع. ووفقًا لبعض شركات الوساطة، فقد تلقت مشاريع في هذه المنطقة ودائع لـ 95% من الشقق المدرجة في سلة المشتريات في اليوم الأول من البيع.
لتحقيق هذا القبول، ساهمت سياسات المستثمرين التفضيلية بشكل كبير. بفضل السياسات والحوافز الجذابة، مثل دعم أسعار الفائدة، وقروض بدون فوائد، وفترة سماح لسداد رأس المال لمدة عامين، وخصومات "ضخمة"، انخفضت الميزانية الإجمالية للاستثمار بشكل ملحوظ. وبفضل ذلك، جذبت المشاريع العديد من المستثمرين لإعادة استثمار أموالهم في السوق.
وسجل السوق نشاطا ملحوظا خلال حفل افتتاح عدد من مشاريع الشقق السكنية.
علاوةً على ذلك، يُركز المستثمرون حاليًا على استكمال الإجراءات القانونية لإطلاق المنتجات القياسية، مما يُعزز ثقة مشتري المنازل والمستثمرين على حدٍ سواء، ويُمهّد الطريق لدخول السوق مرحلة التعافي.
أظهر تقرير حديث صادر عن موقع Batdongsan.com.vn أن مستوى الاهتمام بشراء الشقق في الربع الثالث من عام 2023 ارتفع بنسبة 30% مقارنةً ببداية العام، ليشكل أكثر من 50% من إجمالي عمليات البحث عن العقارات. في أكتوبر وحده، ارتفع الطلب على شراء الشقق في مدينة هو تشي منه بنسبة 25%، بينما ارتفع الطلب على استئجار الشقق في مدينة هو تشي منه بنسبة 5% مقارنةً بالشهر السابق.
وفقًا لتقرير أبحاث السوق الصادر مؤخرًا عن شركة CBRE، كان وضع معاملات العقارات في الربع الثالث من عام 2023 أكثر إيجابيةً بفضل تطبيق المستثمرين سياساتٍ استباقية لدعم المشترين. ورغم أن المستثمرين لم يخفضوا أسعار المنتجات بشكل مباشر، إلا أن سياسات البيع ذات الحوافز العديدة ساهمت في الحفاظ على أسعار جيدة. ونتيجةً لذلك، بيعت أكثر من 2600 شقة، أي ما يعادل 55% من الشقق الجديدة، أي ما يقارب ضعف مبيعات الربع السابق.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)