لا تدع الدخل الفوري يجعلك تفوتك رحلة التطوير بأكملها أمامك.

في صباح يوم 10 ديسمبر، صرح السيد فو كوانج هونج، عضو اللجنة الدائمة للجنة حزب مدينة دا نانج ورئيس مجلس إدارة منطقة دا نانج التكنولوجية العالية والمناطق الصناعية، أنه قدم للتو رأيه إلى المدينة بشأن تعديل وزيادة أسعار الأراضي في المناطق الصناعية داخل المدينة.

وقال السيد هونغ: "أعتقد أن هذا المحتوى له تأثير مباشر على بيئة الاستثمار في دا نانغ وآفاق النمو على المدى المتوسط ​​والطويل"، مضيفًا: "أولاً، من الضروري الاعتراف بحقيقة أن أسعار الأراضي في دا نانغ كانت في ارتفاع مستمر في السنوات الأخيرة".

في عام 2025 وحده، عدّلت المدينة قائمة أسعار الأراضي مرتين، في يناير ويوليو، بزيادة متوسطة تتراوح بين 10 و12%. وقد اقتربت أسعار بعض المواقع الحضرية الرئيسية من مستوى 300-340 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ووفقًا لمسودة قائمة الأسعار القادمة، اقترحت العديد من المناطق زيادات تتراوح بين 7% و82%. في هذا السياق، إذا استمرت أسعار أراضي الإنتاج في المناطق الصناعية بالارتفاع، فإن ضغوط التكاليف ستؤثر سلبًا على الشركات، وستؤثر بشكل مباشر على القدرة التنافسية لمدينة دا نانغ.

شهدت أسعار الأراضي في دا نانغ ارتفاعًا مطردًا في السنوات الأخيرة.

ثانيًا، تعمل دا نانغ حاليًا على بناء منظومة ابتكارية صناعية ولوجستية بعد الاندماج. وخلافًا لمناطق أخرى أكملت أنظمتها الصناعية لعقود، تضطر دا نانغ إلى الاستثمار بكثافة في البنية التحتية، وصناديق الأراضي النظيفة واسعة النطاق، والموانئ البحرية، والمراكز اللوجستية، ومناطق التجارة الحرة، ونماذج الشباك الواحد.

"في هذه المرحلة الانتقالية، لا يمكننا المنافسة على السعر. والأهم من ذلك، إذا ارتفعت أسعار الأراضي بوتيرة أسرع من قدرة العرض، فلن يختار المستثمرون مدينة دا نانغ. ليس بالضرورة أن يذهبوا بعيدًا؛ ببساطة لن يقدموا مشاريعهم إلى دا نانغ. خسارة مستثمر تعني خسارة وظائف، وخسارة في حجم الاستيراد والتصدير، وخسارة مصدر دخل ثابت، وخسارة زخم النمو على المدى الطويل"، هكذا عبّر السيد هونغ عن رأيه.

ثالثًا، لا يكمن الهدف الأساسي لمدينة دا نانغ في تحصيل إيرادات الميزانية من أسعار الأراضي، بل في استقطاب المستثمرين الاستراتيجيين، وخلق صناعات جديدة، وتوفير وظائف عالية الجودة، وزيادة حجم الاستيراد والتصدير، ونقل التكنولوجيا، والمساهمة في نمو الناتج المحلي الإجمالي المستدام. إن عائدات أسعار الأراضي مصدر قصير الأجل فقط؛ إذ يمكن أن تفوق القيمة الاقتصادية للمشاريع الاستراتيجية عشرات المرات. وأضاف السيد هونغ: "لذلك، فإن رفع أسعار الأراضي في هذا الوقت قد يُلحق ضررًا أكبر من النفع".

رابعا، في سياق حاجة المدينة إلى القيام بالعديد من الأمور الكبرى بشكل عاجل، بما في ذلك التركيز على استكمال البنية التحتية للمناطق الصناعية والمناطق الحرة؛ وتسريع إزالة المواقع لإنشاء صندوق كبير للأراضي النظيفة؛ وتحسين مؤشر الإجراءات الإدارية؛ واستعادة زخم النمو بعد الاندماج، فإن زيادة تكاليف الأراضي تشكل مخاطرة غير ضرورية، بل وحتى مضادة للإنتاجية.

وتعمل مدينة دا نانغ حاليًا على بناء نظام بيئي صناعي ولوجستي وإبداعي بعد الاندماج.

لذا، اقترح السيد فو كوانغ هونغ على مجلس الشعب ولجنة الشعب في مدينة دا نانغ عدم رفع أسعار أراضي المناطق الصناعية في الوقت الراهن، والتركيز على عدد من المهام الرئيسية في المستقبل القريب. أولها تثبيت أسعار أراضي الإنتاج لحماية جاذبية الاستثمار. ثانيها استكمال البنية التحتية وإنشاء صناديق الأراضي النظيفة واسعة النطاق، لخلق قدرة تنافسية طويلة الأجل. ثالثها تطوير بيئة الاستثمار: الخدمات اللوجستية، والموانئ البحرية، ونماذج الخدمات المتكاملة في الموقع، وخدمات دعم الأعمال. رابعها زيادة إنتاجية الخدمات وخفض التكاليف غير الرسمية، لأن هذا هو العامل الذي يشجع المستثمرين على الاستثمار في دا نانغ.

وأضاف السيد هونغ: "قد تُحقق زيادة طفيفة في أسعار الأراضي إيرادات فورية، ولكن إذا خسرت دا نانغ المستثمرين، فسنخسر مسار التنمية بأكمله. لذلك، علينا توخي الحذر الشديد وإعطاء الأولوية القصوى لهدف جذب الاستثمارات الاستراتيجية، وخلق فرص العمل، وتحقيق نمو اقتصادي مستدام للمدينة".

المصدر: https://cand.com.vn/Xa-hoi/dung-vi-nguon-thu-truoc-mat-ma-de-vuot-mat-ca-chang-duong-phat-trien-phia-sau-i790623/