أسعار المساكن الجديدة تتراجع بأسرع وتيرة في أكثر من 9 سنوات، ماذا يحدث لسوق العقارات في الصين؟

أظهرت بيانات رسمية صدرت في 14 سبتمبر/أيلول أن أسعار المنازل الجديدة في الصين انخفضت بأسرع وتيرة لها منذ أكثر من تسع سنوات في أغسطس/آب 2024، حيث فشلت إجراءات الدعم الحكومية في تحقيق انتعاش ملحوظ في قطاع العقارات.

أظهرت بيانات رسمية صدرت في 14 سبتمبر أن أسعار المنازل الجديدة في الصين انخفضت بأسرع وتيرة لها منذ أكثر من تسع سنوات في أغسطس 2024. (المصدر: غيتي)

وفقًا لبيانات المكتب الوطني للإحصاء في الصين، انخفضت أسعار المنازل الجديدة في الصين بنسبة 5.3% في أغسطس مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو أسرع معدل انخفاض منذ مايو 2015، مقارنة بانخفاض قدره 4.9% في يوليو.

على أساس شهري، سجلت أسعار المنازل الجديدة في الصين في أغسطس 2024 انخفاضها للشهر الرابع عشر على التوالي، حيث انخفضت بنسبة 0.7٪ عن الشهر السابق، وهو ما يعادل الانخفاض الذي حدث في يوليو.

لا يزال سوق العقارات الصيني يشهد أعباء ديون ثقيلة بين المطورين، وارتفاعاً في عدد الشقق غير المكتملة، وتراجعاً في ثقة المشترين، مما يضغط على النظام المالي ويهدد هدف الصين المتمثل في تحقيق نمو اقتصادي بنسبة 5% هذا العام.

وفقًا لمسح أجرته رويترز ، من المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن الصينية بنسبة 8.5٪ في عام 2024 وأن تستمر في الانخفاض بنسبة 3.9٪ في عام 2025، حيث يكافح القطاع من أجل تحقيق الاستقرار.

قال تشانغ داوي، كبير المحللين في شركة الوساطة العقارية "سنتالاين"، إن سوق العقارات في الصين لا يزال في طور التعافي، حيث سيستغرق الطلب والدخل وثقة المشترين وقتاً للتعافي. وأضاف: "يتوقع السوق سياسات أكثر صرامة".

في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024، انخفض الاستثمار في قطاع العقارات في الصين بنسبة 10.2% وانخفضت مبيعات المنازل بنسبة 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

كثّف صانعو السياسات الصينيون جهودهم لدعم القطاع، بما في ذلك خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتقليل تكاليف شراء المنازل، مما حفّز الطلب جزئياً في المدن الكبرى. أما المدن الأصغر حجماً - حيث توجد قيود أقل على شراء المنازل ومخزون أكبر من المساكن - فهي أكثر عرضة للخطر، مما يُبرز التحدي الذي يواجه الحكومة الصينية في تحقيق التوازن بين العرض والطلب في مختلف المناطق.

من بين 70 مدينة صينية شملها مسح المكتب الوطني للإحصاء، لم تسجل سوى مدينتين زيادات شهرية وسنوية في أسعار المنازل في أغسطس 2024.

بحسب تقرير بحثي صادر عن شركة نومورا المالية: "بالنظر إلى احتمال تباطؤ النمو في النصف الثاني من العام بسبب التحديات الجديدة، نتوقع أن تضطر الحكومة الصينية إلى تقديم تمويل مباشر لمشاريع الإسكان التي تم بيعها مسبقاً ولكن تأخرت".

بحسب بلومبيرغ ، قد تخفض الصين أسعار الفائدة على أكثر من 5 تريليونات دولار من ديون الرهن العقاري القائمة في وقت مبكر من هذا الشهر. ولدعم هذه التخفيضات، يعتقد خبراء اقتصاديون في بنك ANZ أن بنك الشعب الصيني سيخفض سعر الفائدة القياسي لأجل خمس سنوات في سبتمبر المقبل، إلى جانب خفض تسهيلات الإقراض متوسطة الأجل بنسبة 0.20 نقطة مئوية، وخفض نسبة الاحتياطي الإلزامي بنسبة 0.50 نقطة مئوية.

المصدر: https://baoquocte.vn/gia-nha-moi-giam-nhanh-nhat-trong-hon-9-nam-dieu-gi-dang-xay-ra-voi-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-286446.html