حل فعال للتخلص من المنازل فائقة النحافة والتشوهات

ومع ذلك، مع اللوائح الجديدة المتعلقة بمساحة الأرض وشروط تقسيم الأراضي التي نصت عليها لجنة الشعب بالمدينة في القرار 61/2024/QD-UBND مؤخرًا، فمن المتوقع إزالة "عنق الزجاجة" في حل هذه المشكلة.

مشكلة المباني فائقة النحافة

في الآونة الأخيرة، شهدت هانوي تسارعاً كبيراً في عملية التحضر؛ وبالتوازي مع هذه العملية، تجري أعمال التعويض وتطهير المواقع (GPMB) لإنشاء صندوق الأراضي لتوسيع الاستثمار، وبناء أعمال مرورية جديدة، والبنية الأساسية التقنية، والبنية الأساسية الاجتماعية... لخدمة التنمية الاجتماعية والاقتصادية واحتياجات المعيشة للشعب في مواجهة النمو السكاني السريع في العاصمة كل عام.

وفقًا للوائح الجديدة، يبلغ الحد الأدنى لمساحة الأرض القابلة للتقسيم إلى قطع أرض ٥٠ مترًا مربعًا، مما سيُسهم في التغلب تمامًا على مشكلة انتشار قطع الأراضي الصغيرة، والتي تؤثر سلبًا على التخطيط العمراني. الصورة: هاي لينه

تجدر الإشارة إلى أنه بعد عملية استملاك الأراضي، لم تعد العديد من قطع الأراضي المقطوعة تلبي المتطلبات من حيث المساحة ومساحة البناء، بل لا تزال هذه المباني تنمو وتستمر عامًا بعد عام دون أن تتخذ السلطات المحلية إجراءات فعّالة للقضاء عليها تمامًا. بل إن العديد من المباني "تنمو" بشكل هائل نسبيًا، لتصبح "تخصصًا" في البناء في العاصمة بأشكالها الغريبة، وتفتقر إلى الجمالية، وتفقد رونقها المعماري الحضري، مما يثير غضبًا عامًا، ولا ينسى الناس تسميتها الجميلة: "منزل فائق النحافة، شديد التشوه".

وفقًا لبيانات تقرير إدارة البناء في هانوي ، أُنشئ في الفترة من ٢٠٠٥ إلى ٢٠١٢ وحدها ١٣٧ مشروعًا سكنيًا جديدًا شديد الرقة والتشوه في المدينة، منها أكثر من ١٠٠ مشروع لا يزال قيد الدراسة ولم تتم معالجتها. بالإضافة إلى ذلك، لا يزال هناك ١٧٤ منزلًا وأرضًا قديمة شديدة الرقة والتشوه (أُنشئت قبل سريان القرار رقم ٣٩/٢٠٠٥/QD-TTg الصادر عن رئيس الوزراء) قائمة.

ومع ذلك، إذا تم إحصاؤها بالكامل، فإن عدد هذه الأنواع من المشاريع سيكون أعلى بكثير، لأنه منذ عام 2012 حتى الآن، نفذت المدينة إزالة المواقع للتوسع وبناء العديد من طرق المرور الجديدة المهمة في مناطق المدينة الداخلية، مثل: الطريق الدائري 2؛ الطريق الدائري 2.5؛ الطريق الدائري 3؛ نجوين فان هوين؛ فام فان دونج؛ داي لا؛ ترونغ تشينه...

طلبت الوثيقة رقم 1406/2020/SXD-TTr من إدارة البناء في هانوي من منطقتي كاو جياي وباك تو ليم تعزيز التعامل مع الإنشاءات فائقة النحافة والمشوهة للغاية على الطريق الدائري 3، قسم ماي ديتش - جسر ثانغ لونغ (شارع فام فان دونغ)، مشيرة إلى أنه بعد الانتهاء من مشروع توسعة الطريق الدائري 3، في منطقتي باك تو ليم وكاو جياي، لم تستوف 72 حالة من مساحة الأرض المتبقية شروط موقع البناء.

يُعد توسيع وإنشاء طرق مرورية جديدة داخل المدن من أهم أولويات التخطيط الحضري وإعادة الإعمار. ولكن في كل مرة يتم فيها توسيع أو إنشاء طريق، تظهر مشاريع سكنية ضئيلة للغاية ومشوهة للغاية. من حيث التصميم الحضري، تُعطي هذه المشاريع صورة غير جمالية؛ ومن حيث المعايير واللوائح الفنية، فإنها لا تضمن السلامة عندما يكون هيكلها رفيعًا، والعديد من المشاريع تُبنى بارتفاع يصل إلى 4-5 طوابق،" هذا ما قاله المهندس المعماري تران توان آنه، الخبير في إدارة المدن.

رفع الوعي العام

وبحسب كبير مفتشي إدارة البناء في هانوي نجوين فيت دونج، فقد نصحت الإدارة مؤخرًا لجنة الشعب بالمدينة بإصدار العديد من الحلول (حشد توحيد الأراضي أو استصلاحها للأعمال العامة ...) للتعامل مع مساحات الأراضي التي لا تلبي شروط البناء ومشاريع الإسكان فائقة النحافة والمشوهة للغاية، وبالتالي حل عدد كبير من المشاريع غير المؤهلة.

ومع ذلك، في الواقع، لا تزال هناك العديد من القضايا العالقة منذ فترة طويلة والتي لم تُحسم، لأن عملية تجميع الأراضي هي اتفاق على سعر البيع والشراء بين الملاك، في حين أن العديد من القضايا مبنية بشكل مستقر أو لا تتوفر فيها الظروف المالية الكافية، فلا داعي لتجميع الأراضي. أما بالنسبة لاسترداد قيمة الأشغال العامة، فالأمر ليس سهلاً أيضًا، إذ يصعب على الناس قبول سعر التعويض وفقًا للإطار المحدد... - قال السيد نجوين فيت دونج.

في مواجهة القصور في التعامل مع المنطقة التي لا تستوفي شروط البناء، بعد دخول قانون العاصمة المعدل حيز التنفيذ رسميًا؛ واصلت لجنة شعب المدينة إصدار القرار رقم 61/2024/QD-UBND، الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 7 أكتوبر 2024، والذي يوضح بالتفصيل عددًا من المحتويات في قطاع الأراضي في المدينة، بما في ذلك المحتويات المتعلقة بالشروط والحد الأدنى لمساحة الأرض المسموح بها لقطع الأراضي المنفصلة.

تنص المادة 15 تحديدًا على "معالجة الحالات التي لا تستوفي شروط الوجود عند استصلاح الدولة للأراضي لتنفيذ مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمصلحة الوطنية والعامة ولأغراض الدفاع والأمن". في الحالات التي لا تستوفي شروط الوجود، بالنسبة للأراضي السكنية: أن تكون قطعة الأرض المستصلحة ملاصقة لطريق مروري، وأن تكون مساحتها خارج الخط الأحمر أقل من 15 مترًا مربعًا، وأن تكون واجهتها أو عمقها مقارنةً بحدود البناء أقل من 3 أمتار؛ وأن تكون قطعة الأرض المستصلحة غير متصلة بالإنترنت، وأن تكون مساحتها أقل من الحد الأدنى المسموح بتقسيمه وفقًا للبند 1 من المادة 14 من هذه اللائحة. بالنسبة للأراضي الأخرى: أن تكون مساحة قطعة الأرض خارج الخط الأحمر أقل من 50 مترًا مربعًا. كما تنص بوضوح على دمج قطع الأرض في الحالات التي لا تستوفي شروط الوجود.

في الماضي، ذُكرت مشاريع الإسكان شديدة الصغر والتشوهات كثيرًا، ولكن عندما لا تُعالج المتأخرات القديمة، ستظهر مشاريع جديدة. لذلك، أرحب بشدة بإصدار مدينة هانوي لوائح بشأن منع إنشاء قطع أراضي جديدة لا تستوفي الشروط ومساحة البناء، مما يمنع أيضًا ظهور مشاريع الإسكان شديدة الصغر والتشوهات. مع هذه اللوائح، سيشهد عمل تجديد وتعديل التصميم الحضري خطوة جديدة إلى الأمام - نائب رئيس نادي هانوي العقاري، نجوين ذا ديب.

وشاطره الرأي الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغييم، نائب رئيس جمعية التخطيط والتطوير العمراني في فيتنام، الذي قال إن قصة المنازل ذات الأشكال الغريبة والمشوهة موجودة في العاصمة منذ أكثر من 30 عامًا، وخلال هذه الفترة، وضعت هيئات إدارة الدولة إطارًا قانونيًا مكتملًا نسبيًا لهذا النوع من البناء. لكن المشكلة الأصعب الآن هي تعاون الشعب وعزيمة الحكومة.

لا يدرك الناس تمامًا الآثار السلبية على الجماليات والتصميم الحضري للمساحات الأرضية ذات الأشكال المشوهة والغريبة، والتي تؤثر على المصالح المشتركة للمدينة بأكملها. لذلك، من الضروري وجود إرادة قوية من الدولة والشعب. بالإضافة إلى الدعاية والتعبئة لرفع مستوى الوعي العام، يجب على هيئات إدارة الدولة تطبيق اللوائح القانونية بشكل متزامن وتشديد العقوبات على أساس مواءمة مصالح الناس لتحقيق التوافق والوحدة. ولكن الأهم هو أن مدينة هانوي يجب أن تحل هذه المشكلة من خلال أعمال التخطيط - صرّح الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغييم.

 

أعتقد أن تنظيم مدينة هانوي الذي لا يسمح بوجود قطع أراضي غير مؤهلة ومناطق بناء تحت الملكية الخاصة هو أمر معقول للغاية، لأنه عندما يتم البناء على هذه القطع من الأراضي، فإنها سوف تتسبب في فقدان الجمالية، وخلق مظهر حضري فوضوي.

وبناءً على هذا التنظيم الجديد، يتعين على مدينة هانوي في الفترة القادمة أن تعمل بشكل أفضل في مجال التخطيط والتصميم الحضري، وخاصة التخطيط التفصيلي للأراضي المجاورة للطرق أو الأشغال العامة التي يتم تجديدها أو توسيعها أو بناؤها حديثًا.

خبير التخطيط الحضري الدكتور المهندس المعماري هوانغ هوو في

المصدر: https://kinhtedothi.vn/giai-phap-huu-hieu-de-triet-tieu-nha-sieu-mong-sieu-meo.html