هانوي تركز على تنفيذ الطريق الدائري الرابع للعاصمة، والعقارات على جانبي الطريق تستفيد

تركز هانوي على تنفيذ الطريق الدائري الرابع للعاصمة، حيث تستفيد العقارات على جانبي الطريق

في حين لم يتم بناء جسر تو لين وجسر تران هونغ داو بعد، فإن الطريق الدائري الرابع هو مشروع أعطته المدينة أولوية خاصة لتنفيذه في الفترة الحالية. وهذا هو السبب أيضًا وراء كون العقارات في المنطقة الغربية على طول هذا الطريق موضع اهتمام المستثمرين.

من المتوقع الانتهاء من مشروع الطريق الموازي - الدائري الرابع في الربع الرابع من عام 2025، أي قبل عام من الموعد المحدد.

وفي الآونة الأخيرة، وفيما يتعلق بمشاريع البنية التحتية للنقل المهمة في هانوي، قالت إدارة النقل في هانوي إن هانوي تركز كل جهودها على مشروع الطريق الدائري 4 - منطقة العاصمة، لذلك لم يتم تحديد مصدر رأس المال لاستثمار جسر تو لين في هذا الوقت. وتنفذ هانوي في الوقت نفسه العديد من المشاريع الكبيرة مثل جسري مي سو وهونج ها (على الطريق الدائري الرابع)، وفان فوك، ونغوك هوي، وثونج كات، وغيرها. وسيتم تنفيذ المشاريع التي تكمل إعداد الاستثمار أولاً أولاً من أجل الاستفادة الفعالة من موارد رأس المال.

وقال ممثل إدارة النقل في هانوي أيضًا إنه بعد العاصفة ياجي ، يتعين على هانوي التركيز على التعامل مع سلسلة من الجسور الضعيفة والمؤقتة. ولذلك فإن مشاريع أخرى مثل جسري تو لين وتران هونغ داو... لم تكتمل بعد مراحل إعداد الاستثمار الخاصة بها. إن البناء العاجل لهذه الجسور الجديدة يجب أن يكون له خريطة طريق محسوبة بعناية لأن المشاريع تستخدم رأس مال الميزانية.

ومن بين مشاريع المرور الرئيسية التي يتم تنفيذها في هانوي، يعد الطريق الدائري الرابع المشروع الذي تعطيه المدينة أولوية خاصة في الفترة الحالية، لأنه مشروع وطني رئيسي، وعند اكتماله سوف يقلل من الازدحام المروري ويخلق مساحة تنمية جديدة للعاصمة وكذلك المقاطعات والمدن المجاورة. مع هذا الدور، فإن أعمال البناء في موقع المشروع ملحة للغاية حاليًا وتتم على مدار اليوم وفقًا لشعار "التغلب على الشمس والتغلب على المطر".

خريطة مسار الطريق الدائري رقم 4، منطقة العاصمة هانوي (الصورة: شركة تصميم النقل - المساهمة المغفلة (TEDI)).

ومن المعروف أن مشروع الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة هانوي يبلغ طوله الإجمالي 112.8 كيلومترًا، ويمر عبر 3 مقاطعات ومدن، بما في ذلك هانوي (57.95 كيلومترًا)، وهونغ ين (19.31 كيلومترًا)، وباك نينه (36.26 كيلومترًا). على وجه الخصوص، فإن الجزء الموازي من الطريق عبر مدينة هانوي بطول حوالي 57 كم الواقع في مناطق ثونج تين، ثانه أواي، ها دونج، هوآي دوك، دان فونج، مي لينه، سوك سون يأخذ شكله تدريجيا.

بعد مرور ما يقرب من عام على بدء أعمال البناء العاجلة، وصل مشروع الطريق الموازي الآن إلى 30% من إنتاجه. معظم المشروع قيد الإنشاء، مع الأساس وسطح الطريق، وتم رصف العديد من الأقسام بالخرسانة الإسفلتية استعدادًا للانتهاء منها. وعن مخرجات البناء، قال المستثمر إنه من المتوقع الانتهاء من المشروع في الربع الرابع من عام 2025، أي قبل عام من الموعد المحدد.

ارتفاع أسعار العقارات على طول الدائري الرابع

مع التقدم العاجل في مشروع الطريق الدائري الرابع، أصبح سوق العقارات غرب العاصمة على طول الطريق الدائري الرابع نشطًا أيضًا. خلال الأشهر القليلة الماضية، سجلت العقارات في مناطق مقاطعة هوآي دوك مثل أن خانه، وسونغ فونغ، ودوك ثونغ، ودونغ ليو، وبلديات تيان ين... زيادة، في بعض الأماكن وصلت إلى عشرات الملايين للمتر المربع.

وعلى وجه الخصوص، تجذب العقارات في منطقة ثونغ تين أيضًا انتباه المشترين. أصبحت منطقة ثونغ تين، التي تأثرت بشكل أقل بحمى الأرض في الفترة 2021-2022، تعج الآن بسلسلة من المعلومات الإيجابية حول البنية التحتية من الطريق الدائري الرابع إلى تخطيط المطار الثاني وخطة المدينة الجنوبية، مما يتسبب أيضًا في تدفق المستثمرين إلى هذه المنطقة. وفي حديثه إلينا، قال أحد الوسطاء المخضرمين الذين يتمتعون بخبرة 20 عامًا في ثونغ تين، إن أسعار العقارات هنا ارتفعت تدريجيًا اعتبارًا من نهاية عام 2023 وارتفعت بشكل حاد اعتبارًا من بداية عام 2024.

وبحسب هذا الوسيط، تحظى منتجات الإسكان المنخفض الارتفاع باهتمام قوي في السوق الثانوية. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية حول المنطقة المركزية لمدينة ثونغ تين بنحو 10-30% مقارنة بالعام الماضي. وسجلت المشاريع الحضرية المنخفضة الارتفاع مثل "هيم لام ثونغ تين" أيضًا زيادة في الأسعار بنحو 20% مقارنة بسعر الافتتاح. ومن المعروف أن متاجر "هيم لام ثونغ تين" قد اكتمل بناؤها تقريبًا وهي جاهزة لتسليم الكتب الحمراء للعملاء.

يعد مشروع "هيم لام ثونغ تين" أحد المشاريع التي تستفيد بشكل كبير من الطريق الدائري الرابع (الصورة: أرض ترونغ سون).

ومن الواضح أن تسريع تنفيذ مشاريع طريق الحزام 4 كان له تأثير مباشر على سوق العقارات في المناطق التي يمر بها الطريق. وبحسب السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، فقد بدأ التخطيط للعديد من المشاريع العقارية حول منطقة الطريق الدائري الرابع. وعندما يتم الترويج للمشاريع فإن أسعار العقارات سوف ترتفع، والمناطق ذات المواقع الجميلة سوف تصبح "نقاطاً ساخنة".

وبحسب الخبراء فإن الاستثمار في بناء الطريق الدائري الرابع سيساعد في توسيع المساحة الحضرية وإخلاء وسط المدينة من السكان، لذا فإن احتمالات نمو العقارات حول هذه المنطقة كبيرة للغاية. ولذلك، تحتاج هانوي إلى التخطيط الدقيق في أقرب وقت ممكن وإدارة صارمة لأموال الأراضي المحيطة بالطريق. خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، عند اكتمال الطريق الدائري الرابع، ستستمر أسعار العقارات في هذه المناطق في الارتفاع والاستقرار.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html