هانوي ستستقبل 8900 شقة جديدة في الربع الرابع من عام 2025

ستستقبل هانوي 8900 شقة جديدة في الربع الرابع من عام 2025، معظمها من الفئة B، مما يجذب المشترين بفضل مواقعها الجميلة ووثائقها القانونية الكاملة.

صورة توضيحية.

تتوقع سافيلز أن يشهد سوق هانوي في الربع الرابع عرضًا جديدًا يبلغ 8900 شقة، معظمها شقق من الفئة "ب". ومع ذلك، سيزداد العرض بشكل ملحوظ بدءًا من عام 2026 فصاعدًا.

وفقًا للسيدة دو ثي ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن خطوط الإنتاج التي يطلقها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، والمواقع الجميلة، والوضع القانوني المستقر، ستظل تجذب المستثمرين والمشترين على حد سواء. أما بالنسبة لخطوط الإنتاج ذات المساحات الصغيرة، أو خطوط الإنتاج المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، فغالبًا ما تجذب المزيد من المشترين.

فيما يتعلق بفئة الفئة C، علّقت السيدة هانغ قائلةً إنه من المتوقع أن يتحسن اختلال العرض قريبًا بفضل تسريع الحكومة المحلية للموافقة على عدد من مشاريع الإسكان في هانوي وتنفيذها تجريبيًا، بالإضافة إلى تعزيز الاستثمار في البنية التحتية، وزيادة الربط والتنقل بين المناطق في المستقبل القريب. وقد استكملت بعض المشاريع الإجراءات القانونية، وهي بصدد الانتهاء من إعداد المنتج، وسيتم طرحه في السوق قريبًا.

بالإضافة إلى ذلك، تُسرّع هانوي تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال لمعالجة قيود القدرة على تحمل التكاليف ودعم توسيع نطاق الحصول على السكن. وفي حال استمرار تطبيق هذه الإجراءات، من المتوقع التغلب قريبًا على النقص في الإسكان الميسور التكلفة والإسكان الاجتماعي - وهما قطاعان ظلّا نادرين لفترة طويلة - وفقًا لما حللته السيدة هانغ.

وفي تقييم للسوق بشكل عام، أشار خبراء سافيل إلى أن قطاع الشقق في هانوي سيستمر في إظهار مرونة قوية في عام 2025 بفضل الدعم من البنية التحتية المحسنة بالإضافة إلى إصلاحات التخطيط والطلب الكبير.

في الربع الثالث من عام ٢٠٢٥ وحده، بلغ العرض الجديد ٦٣٠٠ وحدة، بانخفاض طفيف عن الربع السابق، ولكنه ارتفع على أساس سنوي. وبلغ عدد الوحدات المباعة ٧٣٠٠ وحدة، بزيادة ربع سنوية وسنوية على حد سواء.

يتجاوز معدل استيعاب المعروض الجديد 80%. والجدير بالذكر أن المعروض الجديد يتفوق دائمًا على السوق ككل من حيث معدل الاستيعاب. يعكس هذا تفضيل المشترين للمشاريع الجديدة، التي غالبًا ما تتميز بمواقع جيدة، ومستثمرين ذوي سمعة طيبة، ووثائق قانونية كاملة، وتصميم عصري، ووسائل راحة أفضل، وسياسات دفع أكثر مرونة.

في الوقت نفسه، شهدت العديد من المشاريع الجديدة التي تُركز على الفئة "أ" سيولة جيدة. ويُظهر بحث أولي أجرته شركة سافيلز أن المشاريع التي تمت الموافقة عليها مؤخرًا خارج المناطق الحضرية الكبرى قد أظهرت مؤشرات إيجابية، حيث ارتفع عدد الشقق المباعة بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة السابقة. في الواقع، لا تزال العديد من المشاريع الجديدة تُركز على الفئة "أ"، الواقعة في مواقع مميزة، مما أدى إلى تجاوز متوسط ​​سعر البيع الأولي في السوق 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

لا تزال قطاعات الشقق من الفئتين (أ) و(ب) تشهد سيولة جيدة. وبلغ المعروض الجديد الذي طُرح في الربع الثالث من عام 2025 حوالي 6,300 وحدة، بمعدل امتصاص يصل إلى 81%، وهو رقم إيجابي يُظهر استقرار الطلب الحقيقي على السكن والاستثمار. كما بلغ معدل الامتصاص للسوق ككل، بما في ذلك المخزون، حوالي 64%، مما يُظهر اتجاهًا واضحًا نحو التعافي.

المصدر: https://vtv.vn/ha-noi-se-don-8900-can-ho-moi-trong-quy-iv-2025-100251115105357253.htm