ها تينه تبني 500 وحدة سكنية اجتماعية إضافية في المنطقة الحضرية المركزية

(Baohatinh.vn) - بفضل اهتمام الحكومة المركزية والإقليمية، سوف يتمكن العديد من الأسر ذات الدخل المنخفض في ها تينه من "الاستقرار" في شقق مريحة، مع نظام متزامن من الخدمات والمرافق في إطار مشروع الإسكان الاجتماعي التجريبي في جناح ثاتش لينه، المرحلة الثانية (الآن جناح ثانه سين).

نموذج لتطوير الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المنخفض

لا يقتصر دور الإسكان الاجتماعي على حل مشكلة السكن لذوي الدخل المحدود، بل يُمثل أيضًا دافعًا للتنمية المستدامة، نحو مجتمع مزدهر وعادل. ويُعتبر هذا أحد أهم البرامج الاجتماعية والاقتصادية في البلاد.

في ها تينه ، قبل عام ٢٠٢٥، ورغم الصعوبات العديدة المتعلقة بالموارد وأموال الأراضي، أنجزت المقاطعة بأكملها ٢١٨٨ وحدة سكنية اجتماعية ومساكن للخبراء والمسؤولين والعمال والعمال. وعلى وجه الخصوص، أولت لجنة الحزب في المقاطعة، ومجلس الشعب، واللجنة الشعبية في المقاطعة، إلى جانب الإدارات والفروع والقطاعات، اهتمامًا بالغًا، ووفرت جميع الظروف المواتية لتنفيذ المرحلة الأولى من مشروع الإسكان الاجتماعي التجريبي في حي ثاتش لينه (حاليًا حي ثانه سين)، مما يمثل خطوة مهمة في استراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة.

تم الانتهاء من المرحلة الأولى من مشروع الإسكان الاجتماعي التجريبي في منطقة ثاتش لينه (منطقة ثانه سين حاليًا) وبدأ استخدامه في أكتوبر 2019.

باستثمار إجمالي قدره 355 مليار دونج من مصادر غير الميزانية، فإن المشروع هو صندوق ها تينه للتنمية الاستثمارية هو المستثمر، وقد تم تنفيذ المشروع بشكل منهجي، مع ضمان التقدم والسلامة والجودة والجماليات؛ وقد تم استلامه وبدء تشغيله في أكتوبر 2019. يقع المجمع السكني في منطقة حضرية جديدة بالمدينة، ويتميز بموقع مناسب لحركة المرور، ويضم بنية تحتية متكاملة مثل الأسواق والمستشفيات والمدارس والمراكز التجارية والبنوك. ويقع بجوار الحرم الجامعي مباشرةً، حيث تتوفر المرافق الأساسية بجودة عالية، مثل روضة أطفال تري دوك، والحرم الجامعي الثاني، وسوبر ماركت صغير، وقاعة مجتمعية... مما يشكل مجمعًا معماريًا متكاملًا يرتبط ببيئة معيشية عصرية ومتحضرة.

السيد تران ترونغ هوا - أحد سكان المبنى السكني - كان يعيش حياة مستقرة في مشروع المرحلة الأولى التجريبي في حي ثاتش لينه (حي ثانه سين حاليًا).

ساهمت هذه المرافق في استقطاب المشروع لعدد كبير من السكان، وخاصةً العائلات الشابة. وصرح السيد تران ترونغ هوا قائلاً: "تُلبي منطقة السكن الاجتماعي احتياجات عائلتي والعائلات الشابة الأخرى في الوقت الحالي. تقع روضة أطفال عالية الجودة في الطابق الثاني مباشرةً، وهي مناسبة جدًا لاصطحاب طفلين إلى المدرسة. كما تم بناء ملعب رياضي وسوبر ماركت صغير بشكل متزامن مع الحرم الجامعي، حيث زُيّن بالأشجار ومواقف السيارات والطرق الداخلية والمروج والمناظر الطبيعية المُصغّرة، مما يخلق بيئة معيشية منعشة وخضراء".

في الطابق الثاني يوجد روضة أطفال عالية الجودة، ملائمة جدًا للعائلات الشابة لالتقاط أطفالها وتوصيلهم إلى المدرسة.

حتى الآن، يعيش أكثر من 470 شقة سكنية، يقطنها ما يقرب من 1000 ساكن، في منطقة الإسكان الاجتماعي بشكل مستقر. إنها سياسة إنسانية للغاية للعديد من الأسر ذات الدخل المحدود، حيث لا يحتاجون سوى إلى رأس مال خاص بهم بقيمة 150 مليون دونج فيتنامي، بينما يُدعم الباقي من خلال قروض تفضيلية من فرع بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية (VBSP) في ها تينه، بأسعار فائدة ثابتة ومدة سداد قصوى تصل إلى 25 عامًا. يتناسب سعر الفائدة المنخفض ومدة القرض الطويلة مع قدرة الأفراد على السداد.

تم تصميم الحرم الجامعي بالأشجار ومواقف السيارات والطرق الداخلية والمروج والمناظر الطبيعية وما إلى ذلك، مما يخلق بيئة معيشية خضراء ومنعشة.

قالت السيدة تران ثي ها ترانج، إحدى المقيمات هنا: "لدى عائلتي طفلان صغيران يذهبان إلى المدرسة. وبصفتنا زوجين شابين ذوي دخل محدود، ولتأمين شقة سكنية بمساحة 68 مترًا مربعًا، تمكنا من اقتراض ما يقرب من 350 مليون دونج بفائدة تفضيلية وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 100/2015/ND-CP. وبفضل ذلك، أتيحت لعائلتي فرصة امتلاك مسكن مستقر للعيش والعمل براحة بال كما هو الحال اليوم".

يقع نظام السوبر ماركت الصغير في الطابق الأول من المبنى لتلبية احتياجات التسوق والأنشطة اليومية للعائلات.

استمرارًا للسياسة الإنسانية، وإعطاء أجنحة لحلم الاستقرار

منذ النجاح الأولي لمشاريع البناء قبل عام 2025، تواصل ها تينه نشر الحلول بشكل متزامن لتنفيذ القرار رقم 338/QD-TTg المؤرخ 3 أبريل 2023 لرئيس الوزراء بالموافقة على مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021 - 2030".

وحددت المقاطعة أيضًا هدفًا لتطوير المساكن الاجتماعية ومساكن العمال للأسر ذات الدخل المتوسط ​​والمنخفض في المناطق الحضرية والعمال والعمال في المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات؛ وتسعى إلى إكمال حوالي 3700 شقة بحلول عام 2030.

تبلغ الاستثمارات الإجمالية المقدرة للمشروع التجريبي للإسكان الاجتماعي في منطقة ثاتش لينه - مدينة ها تينه المرحلة الثانية (منطقة ثانه سين حاليًا) 550 مليار دونج.

لتحقيق هذه السياسة الرئيسية، أنشأت المقاطعة لجنة توجيهية لتطوير الإسكان الاجتماعي برئاسة رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، وذلك لتعزيز الرقابة والتفتيش على التنفيذ، وحل الصعوبات والمشاكل التي قد تطرأ أثناء عملية التنفيذ على الفور. وفي هذه الخطة، يُحدد مشروع الإسكان الاجتماعي التجريبي في منطقة ثاتش لينه، المرحلة الثانية (المعروفة الآن بمنطقة ثانه سين)، كمشروع رئيسي يُسهم في نجاح المرحلة الأولى، ويُحقق هدف المقاطعة المتمثل في بناء 3700 شقة.

ويتخذ المستثمر الخطوات اللازمة للتحضير لبدء تنفيذ المشروع في 19 أغسطس/آب المقبل.

في 18 ديسمبر 2024، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ها تينه القرار رقم 40/QD-UBND بالموافقة على تعديل سياسة الاستثمار والموافقة على المستثمر للمرحلة الثانية من المشروع باستثمار إجمالي يقدر بـ 550 مليار دونج.

تبلغ مساحة المشروع الإجمالية أكثر من ^{46,200 متر مربع،} ويضم 3 مبانٍ بارتفاع 12 طابقًا، تضم أكثر من 500 شقة؛ و41 مبنى تجاريًا بارتفاع 3 طوابق، مزودًا بنظام مروري، وأشجار، وملاعب، وصالات رياضية، ومواقف سيارات، وبنية تحتية تقنية متكاملة، وخدمات أخرى. بأسعار معقولة، وتصميم عصري، وخدمات متكاملة تُضاهي خدمات المباني السكنية التجارية، يَعِد المشروع بتلبية احتياجات غالبية السكان الراغبين في الاستقرار والعمل.

تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع أكثر من ^{46.200 متر مربع} مع 3 مباني من 12 طابقًا، وأكثر من 500 شقة؛ و41 منزلًا تجاريًا من 3 طوابق مع نظام مروري وأشجار وملعب ورياضة ومواقف للسيارات والبنية التحتية الفنية الأخرى وفقًا للخطة.

وتجعل هذه المعلومات الكثيرين يتوقعون أن يستمر المشروع في التوسع على نطاق واسع، وتحسين جودة البنية الأساسية والمرافق، وتلبية احتياجات الإسكان للعديد من الأسر ذات الدخل المنخفض.

قالت السيدة تران ثي فان آنه (من دائرة ها هوي تاب): "لديّ طفلان صغيران، وزوجي يعمل في مكان بعيد، ودخلنا محدود، لذا فإن شراء أرض وبناء منزل في ظل هذه الظروف أمرٌ بالغ الصعوبة. آمل أن تُنجز المرحلة الثانية قريبًا لنتمكن من شراء شقة تُحسّن حياتنا. إذا استمر الاستثمار في البنية التحتية والمساحات الخضراء والمرافق بشكل متزامن، فسيجذب ذلك بالتأكيد المزيد من الناس للعيش، مما يُشكّل مجتمعًا متحضرًا ومتماسكًا."

سيتم في المرحلة الثانية تطبيق تكنولوجيا المعلومات باستخدام BIM (نمذجة معلومات البناء) - وهي عملية متقدمة يتم تطبيقها في صناعة البناء (AEC) للحصول على نظرة عامة بفضل محاكاة البناء ثلاثية الأبعاد.

وبفضل الاهتمام والتوجيه من لجنة الحزب الإقليمية ومجلس الشعب واللجنة الشعبية الإقليمية والتنسيق بين الإدارات والفروع، سيبدأ صندوق ها تينه للاستثمار التنموي المشروع رسميًا في 19 أغسطس، ويسعى جاهداً لإكمال البناء بعد 20 شهرًا.

قال السيد فام تاي بينه، مدير صندوق الاستثمار التنموي الإقليمي: "يُعد هذا المشروع من المشاريع الرئيسية، ومن المتوقع أن يُسهم في تخفيف الضغط على السكن لذوي الدخل المحدود، مع تهيئة الظروف اللازمة لاستكمال شبكة البنية التحتية الحضرية، وتحسين جودة حياة السكان. وقد وضع الصندوق خطةً مُحددةً لتنظيم وتنفيذ الأنشطة اللازمة، بما يضمن إنجاز المشروع في الوقت المحدد؛ حيث تُحدد الخطة بوضوح الجداول الزمنية لكل مرحلة، والمهام، وتوزيع حزم العطاءات، وتحديد مسؤوليات المستثمرين والمقاولين والجهات الحكومية المعنية، والمتابعة الدقيقة لضمان الجودة وسير العمل في المشروع".

بفضل قوة عاملة شابة وديناميكية، يضمن صندوق الاستثمار التنموي الإقليمي تنفيذ عناصر العمل بشكل مستمر دون انقطاع.

ستُطبّق المرحلة الثانية نمذجة معلومات البناء ثلاثية الأبعاد (BIM)، حيث تُحوّل جميع بيانات التصميم والبناء إلى بيانات رقمية، مما يُساعد على محاكاة المشروع بصريًا منذ البداية. يُتيح تطبيق نمذجة معلومات البناء ثلاثية الأبعاد تحسين التصميم، وضبط التكاليف، واختصار زمن الإنجاز، والكشف المُبكر عن المشاكل التقنية، مع ضمان تزامن البنية التحتية والمرافق، مما يُحقق فوائد عملية للسكان عند انتقالهم إلى المشروع.

بفضل اهتمام السلطات على جميع المستويات، لا تزال سياسة الاقتراض لشراء المساكن الاجتماعية بنظام التأجير التمويلي تُمثل رافعة مالية مهمة للمواطنين. يبلغ الحد الأقصى لقيمة القرض في هذا البرنامج مليار دونج، ومدة سداد أقصاها 25 عامًا.

قال السيد فان نغوك فو، نائب رئيس إدارة التخطيط والائتمان (بنك ها تينه الإقليمي للسياسات الاجتماعية): "منذ بداية عام 2025 وحتى الآن، خُصص 70 مليار دونج فيتنامي من رأس مال القروض لفرع البنك الإقليمي للسياسات الاجتماعية لبرنامج الإسكان الاجتماعي. وحتى الآن، تجاوز رصيد القروض المستحقة للبرنامج في المنطقة 733.6 مليار دونج فيتنامي، ولا يزال 1913 عميلاً لديهم قروض مستحقة. ويواصل البنك التنسيق مع السلطات على جميع المستويات والمنظمات الاجتماعية والسياسية الموكلة إليه لتعزيز الدعاية، ومساعدة الناس على فهم السياسة؛ وفي الوقت نفسه، تنفيذ عملية الإقراض على النحو الأمثل، وضمان اختيار المواضيع المناسبة، والدعاية، والشفافية، وتهيئة أفضل الظروف المواتية للعملاء المؤهلين للحصول على القروض، بما في ذلك الأسر التي تحتاج إلى شراء مساكن اجتماعية لضمان استقرار حياتها على المدى الطويل".

وتظل سياسة الاقتراض لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية تشكل رافعة مالية مهمة للناس.

المرحلة الثانية من مشروع الإسكان الاجتماعي التجريبي ليست مجرد مشروع بناء بسيط، بل لها أهمية بالغة في ضمان الأمن الاجتماعي، والمساهمة في حل مشكلة الإسكان لذوي الدخل المحدود في المقاطعة. ويكتسب المشروع أهمية أكبر عندما يبدأ في 19 أغسطس، تزامنًا مع انعقاد مؤتمر حزب مقاطعة ها تينه، واحتفالًا بالذكرى الثمانين لليوم الوطني في 2 سبتمبر. كما سيساهم تنفيذ هذا المشروع في مساعدة ها تينه على تحقيق هدفها المتمثل في بناء 6 مشاريع إسكان اجتماعي خلال الفترة 2025-2030.

المصدر: https://baohatinh.vn/ha-tinh-xay-dung-them-500-can-nha-o-xa-hoi-tai-do-thi-trung-tam-post293689.html