آلاف من سجلات ضريبة الأراضي معلقة، إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه تقترح اجتماعا عاجلا

أرسلت دائرة الضرائب في مدينة هو تشي منه للتو وثيقة عاجلة إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه تطلب فيها عقد اجتماع للاتفاق على تطبيق جداول أسعار الأراضي، ومعاملات تعديل أسعار الأراضي، والنسب المئوية لحساب رسوم إيجار الأراضي، وما إلى ذلك.

ينبع هذا المستند من حقيقة أن آلاف ملفات تسجيل الأراضي التي تم إنشاؤها من 1 أغسطس وحتى الآن لم يتم حساب التزاماتها المالية بعد، مما تسبب في تراكمها.

اقترحت السلطات الضريبية عقد اجتماع لحساب الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي على وجه السرعة لسجلات الأراضي الناشئة من 1 أغسطس حتى قبل التاريخ الذي تقرر فيه لجنة الشعب بالمدينة تعديل أسعار الأراضي، وذلك بتطبيق جدول أسعار الأراضي للفترة 2020-2024.

تواجه مدينة هو تشي منه تراكم آلاف الملفات الضريبية المتعلقة بالأراضي (صورة توضيحية: ترينه نغوين).

في السابق، قدمت إدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه اقتراحين إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، يقترحان إصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة في وقت مبكر وتقديم إرشادات لسلطات الضرائب بشأن تطبيق اللوائح القانونية لحساب التزامات ضريبة الأراضي للملفات المستلمة منذ الأول من أغسطس.

وبحسب الالتماس الأخير، قالت إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه إنه في الفترة من 1 أغسطس إلى 27 أغسطس، تلقت الوكالة ما مجموعه أكثر من 8808 طلبات.

من بين هذه السجلات، 5448 سجلاً لضريبة الدخل الشخصي الناتجة عن معاملات نقل الملكية العقارية، و2737 سجلاً في حالات لا تترتب عليها أي التزامات مالية (ضريبة الدخل الشخصي الناتجة عن معاملات نقل الملكية العقارية، ورسوم التسجيل، وما إلى ذلك). أما السجلات المتبقية وعددها 346 سجلاً فهي سجلات تحصيل رسوم استخدام الأراضي في حالات الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، و277 سجلاً في حالات تغيير غرض استخدام الأراضي.

وفيما يتعلق بهذه الحالات، اقترح السيد لي هوانغ تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) - حلولاً سابقاً للتعامل مع تراكم الطلبات.

طلب من السلطات الضريبية البتّ فوراً في 2737 ملفاً لا تترتب عليها أي التزامات مالية تجاه الدولة. وذلك لأن هذه الملفات لا تُنشئ التزامات ضريبية على الدخل الشخصي من معاملات العقارات، أو رسوم التسجيل، وما إلى ذلك، إذ إنها خالية من أي مسائل قانونية.

واقترح أيضاً تصنيف 5448 إقراراً ضريبياً شخصياً متعلقاً بنقل ملكية العقارات بهدف إيجاد حلول مناسبة. وطلب ممثل جمعية ملاك العقارات في هونولولو من وزارة المالية إصدار وثيقة تتضمن إرشادات حول كيفية التعامل مع هذه الإقرارات.

اقترح ممثل من جمعية هوريا أنه إذا ذكر الطرفان المتنازلان سعرًا في عقد النقل يساوي أو يزيد عن سعر المنزل والأرض الذي حددته اللجنة الشعبية الإقليمية في وقت النقل، فيجب على السلطات الضريبية الاستمرار في معالجة حساب ضريبة الدخل الشخصي على نقل العقارات.

إذا رصدت السلطات الضريبية علامات على إعلان سعر نقل أقل من سعر المنزل والأرض المحدد من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية وقت النقل، فسوف تطلب من الأطراف إعادة إعلان سعر النقل والنظر في حل حساب ضريبة الدخل الشخصي لنقل العقارات كما تم في السنوات السابقة.

بالنسبة لـ 346 سجلاً لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي و 277 سجلاً لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند تغيير غرض استخدام الأراضي، اقترح السيد تشاو تصنيفها في حالتين.

إذا سمحت السلطة المختصة للجنة الشعبية الإقليمية بتعديل معامل تعديل سعر الأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013، واستمر تطبيق قائمة أسعار الأراضي الصادرة عن اللجنة الشعبية الإقليمية وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 حتى 31 ديسمبر 2025، كما هو منصوص عليه في البند 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، فسيتم معالجة نوعي الملفات المذكورة أعلاه (بما في ذلك 5448 ملفًا لضريبة الدخل الشخصي من عمليات نقل العقارات) وفقًا لهذه اللوائح.

وفقًا للبند 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، والذي يسمح للجان الشعبية الإقليمية بتعديل جداول أسعار الأراضي حسب الضرورة لتعكس أسعار الأراضي الفعلية في مناطقها، تقترح جمعية هو تشي منه العقارية أن تبذل السلطات المختصة في مدينة هو تشي منه (وكذلك المناطق الأخرى) جهودًا لإصدار جداول أسعار الأراضي المعدلة في غضون الأسبوعين القادمين.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm