ماذا تفعل إذا لم يسمح لك الجيران بالتلبيس؟

حاليا ينص القانون المدني لسنة 2015 على مبدأ استعمال العقارات المجاورة في المادة 248 بأنه "لا يمنع أو يجعل من الصعب ممارسة الحقوق على العقار ذي الحقوق".

وعليه، عندما يقوم الجيران ببناء منازل، لا يجوز لأطراف العقارات المجاورة التسبب في صعوبات أو منع جيرانهم من ممارسة حقوقهم المتعلقة بالعقارات المجاورة المنصوص عليها في الفصل الرابع عشر من القانون المدني لسنة 2015، بما في ذلك الحق في استخدام الممرات المشتركة، والحق في مد أنابيب المياه، وتركيب الأسلاك الكهربائية، وما إلى ذلك (إذا لزم الأمر).

إلا أن القانون الحالي لا ينظم حالة تركيب سقالة لمنزل الجار لتجصيص الحائط.

لذلك، إذا رفض الجار عند بناء منزل السماح بتجصيص الحائط، فيجب على البناء أولاً التفاوض والتوصل إلى اتفاق مع الجار لممارسة هذا الحق واقتراح التعويض في حالة حدوث ضرر مثل سقوط الطلاء أو الملاط وما إلى ذلك على منزل الجار.

في الواقع، هناك حالات كثيرة حيث يقوم الناس ببناء منازل ولكن جيرانهم يمنعونهم من تلبيس الجدران. (الصورة: رسم توضيحي)

وفي حالة عدم نجاح المفاوضات، يمكن للجنة الشعبية أن تتدخل كوسيط ثالث.

وينص القانون حاليا على أنه عندما تنشأ نزاعات تتعلق بالأرض، فإن الدولة تشجع الأطراف على التصالح مع بعضهم البعض أولا أو من خلال الوساطة على المستوى الشعبي. الوساطة إلزامية قبل رفع الدعوى القضائية.

إذا لم يكن المصالحة ممكنا بعد، يمكن للشخص الذي بنى منزلك تقديم شكوى إلى اللجنة الشعبية للبلدية أو المنطقة (وفقا لأحكام الفقرة 2 من المادة 235 من قانون الأراضي لعام 2024) أو رفع دعوى قضائية في المحكمة الجزئية.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم معاقبة الأفعال التي تعيق أو تسبب صعوبات مستمرة في ممارسة حقوق مستخدمي الأراضي وفقًا لأحكام البند 2 والبند 3 من المادة 15 من المرسوم 123/2024/ND-CP وسيتم تغريمها من 5،000،000 دونج إلى 10،000،000 دونج.

تعتبر الأفعال التي من شأنها عرقلة أو إحداث صعوبات في استخدام الأراضي وممارسة حقوق مستخدمي الأراضي أفعالاً محظورة وفقاً لأحكام الفقرة 10 من المادة 11 من قانون الأراضي لسنة 2024. وبناء على ذلك، سيتم تغريم أي شخص يرتكب أفعالاً محظورة بمبلغ يتراوح بين 5 إلى 10 ملايين دونج.

تشاو ثو

المصدر: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html