مع جاذبية صناعة السياحة، هل يمكن لقطاع العقارات المنتجعية أن يعود إلى النمو؟

[إعلان_1]

الصورة الرمادية

شهد سوق العقارات السياحية والمنتجعات في فيتنام نموًا قويًا خلال السنوات القليلة الماضية، حيث طُوّرت واستوعبت آلاف المنتجعات ومشاريع العقارات السياحية الفاخرة، قبل أن تشهد تقلبات مستمرة وتشهد حالة من الركود منذ منتصف عام 2022. وباعتباره قطاعًا اقتصاديًا رئيسيًا، فهل سيساعده استقطاب صناعة السياحة على التعافي قريبًا؟

ظهرت مشاريع العقارات السياحية لأول مرة في فيتنام في عام 2015، وبدأت في التطور بشكل هائل بمعدلات نمو تصل إلى 50٪ سنويًا حتى انخفاض حاد في عام 2018 ثم تقلبت باستمرار بسبب أسباب موضوعية وذاتية.

تحديدًا، خلال الفترة 2015-2017، وبالتزامن مع التطور السياحي المتنوع، طُوّرت آلاف المشاريع العقارية السياحية والمنتجعات، متركزة في مناطق نها ترانج، ودا نانغ، وفو كوك... كما طوّرت شركات عقارية عملاقة العديد من المشاريع السياحية والمنتجعات الفاخرة ذات الخصائص الإقليمية الفريدة، بمشاركة وحدات أجنبية ذات علامات تجارية عالمية وسمعة طيبة. ولا سيما مشاريع الشقق الفندقية، التي شهدت رواجًا كبيرًا، طُرحت في السوق خلال عامي 2016-2017 بمعدلات إقبال ممتازة.

ومع ذلك، بحلول عام 2018، تراجعت سوق العقارات السياحية والمنتجعات السياحية بسبب العديد من المشاكل الداخلية التي جعلت المستثمرين مترددين، مثل قانونية الشقق الفندقية، والقدرة التشغيلية، والتزام المستثمرين، والسعر، وغيرها. في عام 2020، تسبب تأثير وباء كوفيد-19 في ظهور علامات تجمد في سوق العقارات السياحية والمنتجعات السياحية، ولم تُسجل أي معاملات حتى نهاية عام 2021.

في أوائل عام ٢٠٢٢، ضخّت تدفقات نقدية ميسرة بأسعار فائدة منخفضة في السوق، موجهةً نحو أنشطة المضاربة، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات في جميع القطاعات. في ذلك الوقت، استقطبت عقارات المنتجعات بسرعة موجة السياحة بعد جائحة كوفيد-١٩، سواءً للزوار المحليين أو الأجانب. في الربع الأول من عام ٢٠٢٢، سارعت شركات العقارات العملاقة إلى الإعلان عن مشاريع منتجعات، واقتراح استثمارات، ورعاية خططها، والتي تتراوح مساحتها بين مئات وعشرات الآلاف من الهكتارات، بل وحتى مليارات الدولارات.

لم يدم هذا "الفرح" طويلاً، فحتى منتصف مايو 2022، بدأ سوق العقارات يُظهر علامات ركود. أدت سلسلة من السياسات المُتشددة على الائتمان وسندات الشركات، بالإضافة إلى أسباب أخرى، إلى زيادة صعوبة أوضاع السوق المالية، مما أدى إلى العديد من المخاطر وارتفاع أسعار الفائدة. وكاد التدفق النقدي السهل أن يختفي مع نهاية العام. وإلى جانب القضايا القانونية العالقة، اضطرت الحكومة إلى تعليق سلسلة من المشاريع العقارية مؤقتًا، معظمها مشاريع سياحية فاخرة.

اضطرت العديد من الشركات إلى "دفع ثمن" التطور السريع في المراحل السابقة. تم تعليق العديد من المشاريع، مما أدى إلى زيادة حادة في المخزون، بينما انخفض العرض الجديد بشكل كبير.

في عام 2023، سيبلغ إجمالي عدد المنتجات العقارية الجديدة المخصصة للمنتجعات في الدولة حوالي 3,165 منتجًا، بانخفاض يزيد عن 80% مقارنة بعام 2022. ولم يتعافَ حجم المعاملات كما كان متوقعًا، حيث لم يُسجل السوق بأكمله سوى 726 صفقة ناجحة في عام 2023. ونظرًا لاستمرار مواجهة المشاريع لمشاكل قانونية، يتعذر الإفراج عنها. وفي الوقت نفسه، يتكون المخزون بشكل رئيسي من منتجات فاخرة وعالية القيمة، والتي يجب أن تنافس بشكل مباشر المنتجات التي تُقلل الخسائر من المستثمرين الذين اشتروا سابقًا. وفي السوق الثانوية، تواجه الفيلات الشاطئية ومتاجر المنتجعات صعوبة في التصفية، على الرغم من الانخفاض الحاد في أسعارها.

لا يزال هناك مجال للتحسين.

العقارات - مع جاذبية صناعة السياحة، هل يمكن لقطاع العقارات المنتجعي أن يعود إلى النمو؟ — ومن المتوقع أن يظل قطاع العقارات المنتجعية يتمتع بالعديد من الفرص للتعافي في عام 2024.

حتى الآن، بينما أظهرت قطاعات أخرى بوادر انتعاش عديدة، لم يسلم قطاع السياحة والمنتجعات العقارية من حالة الركود بعد. على الرغم من أن قطاع السياحة يشهد نموًا قويًا، حيث يكاد يصل إلى نفس مستواه في عام 2019 - العام الذي سبق جائحة كوفيد-19. وتحديدًا، في الشهرين الأولين من عام 2024، تجاوز عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام 3 ملايين زائر، بزيادة قدرها 68.7% عن نفس الفترة من العام الماضي، وتعادل 98.5% مقارنة بعام 2019.

ومع ذلك، ترى جمعية VARS أن استكمال الإطار القانوني، والإعلان عن التخطيط، وتسريع التقدم، وتنفيذ مشاريع البنية التحتية... وخاصةً جذب قطاع السياحة، انطلاقًا من مواصلة تطوير السياحة لتصبح قطاعًا اقتصاديًا رائدًا وفقًا للقرار رقم 147/QD-TTg الصادر عن رئيس الوزراء بشأن "استراتيجية تنمية السياحة في فيتنام حتى عام 2030"، سيشكل دافعًا قويًا لشركات تطوير المشاريع لتسريع وتيرة التقدم، وضخّ عروض جديدة من العقارات السياحية والمنتجعات في السوق. وهذا بدوره سيساعد سوق العقارات السياحية والمنتجعات على اللحاق سريعًا بركب الانتعاش العام لسوق العقارات بأكمله.

في الوقت نفسه، قد يصل المرسوم 10/2023/ND-CP، الذي يزيل العوائق أمام إصدار الكتب الوردية للشقق الفندقية والمكاتب الفندقية، إلى مستوى معين من الاختراق في الوقت المقبل، مما يجلب الأمل للمطورين والمستثمرين، وبالتالي دعم تحقيق اختراق.

ومن المتوقع أن تتاح الفرصة لتحسن المعروض من العقارات السياحية والمنتجعات في عام 2024 بنحو 20% مقارنة بعام 2023. وعلى وجه الخصوص، فإن نوع الشقق الشاطئية هو أبرز ما يميز هذا القطاع، لأنه يلبي الحاجة إلى التملك ويمكن استغلاله للإيجار، مما يخلق تدفقًا نقديًا.

لا يزال سوق العقارات السياحية في فيتنام يتمتع بإمكانات للتطور مستقبلاً، بدعم من تزايد الطلب السياحي واهتمام المستثمرين. ومع ذلك، لتحقيق تنمية مستدامة، يتعين على المستثمرين التركيز على تخطيط وتطوير المشاريع، وحماية المناظر الطبيعية واحترامها، مع توفير بيئة مواتية للسياحة والمنتجعات. بالإضافة إلى ذلك، يجب بذل الجهود لمواكبة الاتجاهات الجديدة، وتقديم تجارب ومنتجات جديدة تلبي الاحتياجات الفعلية للعملاء. وفي الوقت نفسه، من الضروري تنويع المنتجات لتلبية احتياجات مختلف فئات العملاء، من الفلل الشاطئية الفاخرة إلى شقق المنتجعات المريحة.

ن.جيانج

[إعلان 2]
مصدر