الوضع الحالي لـ 3790 شقة في ثو ثيم على وشك طرحها للبيع بالمزاد، كما تم تصويرها من خلال كاميرا الطيران

أصدر نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه، السيد بوي شوان كوونغ، للتو وثيقة توافق على محتوى تقرير ومقترح إدارة البناء في مدينة هو تشي منه بشأن مواصلة تنفيذ سياسة طرح 3790 شقة في مزاد في القطع R1، R2، R3، R4، R5 في منطقة تبلغ مساحتها 38.4 هكتارًا في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، حي آن خانه، مدينة ثو دوك.

تمت الموافقة من قبل وزارة البناء على غرض الاستخدام والوظيفة لهذه الشقق لتحويلها إلى مساكن تجارية.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 1. — منظر بانورامي للمشروع من الطريق الداخلي

ووفقا للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، فإن إدارة البناء مسؤولة عن دقة التقارير والمقترحات ذات الصلة. وفي الوقت نفسه، تكليف رؤساء الأقسام والفروع والوحدات ذات الصلة بالتنسيق في تنفيذ المحتوى وفقًا لتوجيهات رئيس لجنة الشعب بالمدينة.

وفي الوقت نفسه، نطلب من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (الاسم الجديد هو وزارة الزراعة والبيئة) تسريع عملية طرح الشقق المذكورة أعلاه وعددها 3790 شقة في المزاد؛ ضمان الالتزام بالأنظمة القانونية وعدم التسبب في إتلاف أو فقدان الممتلكات العامة.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 2. — منظر المشروع من شارع Luong Dinh Cua

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 3.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 4.

ومن الجدير بالذكر أن منطقة إعادة التوطين هذه قد مرت بأربعة مزادات غير ناجحة على الأقل. هذه المرة فقط تمت الموافقة على تحويل 3790 شقة في القطع R1، R2، R3، R4، R5 إلى مساكن تجارية وطرحها في المزاد العلني.

تشكل هذه الشقق جزءًا من برنامج يضم 12500 شقة لإعادة توطين منطقة ثو ثيم الحضرية الفائقة. يقع المشروع على الطريق الرئيسي لشارع ماي تشي ثو الذي يربط بعض الطرق في شارع لونغ دينه كوا. تم تسليم المشروع قبل عام 2016.

لكن في الماضي، أثناء عملية اختيار خطة التعويض، وجد العديد من الأشخاص أن سعر التعويض لا يتوافق مع سعر السوق، لذلك اختاروا الحصول على المال بدلاً من الحصول على الشقة التي أعدتها لهم المدينة. لذا، فإن هذه الشقق لا تزال متاحة منذ ذلك الحين وحتى الآن.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 5. — تم تسوير الجزء السفلي من طريق المجمع السكني R5 لمنع مرور السيارات.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 6. — مجمع شقق إعادة التوطين ثو ثيم بأكمله

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 7. — المشروع بأكمله كما نراه من الأعلى

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 8. — منظر بانورامي لجميع كتل الشقق في المشروع الذي تبلغ مساحته أكثر من 32 هكتارًا في حي بينه خانه - ثو ثيم

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 9. — منظر بانورامي لجميع كتل الشقق في المشروع الذي تبلغ مساحته أكثر من 32 هكتارًا في حي بينه خانه - ثو ثيم

في المزادات السابقة، كان السعر الابتدائي لـ 3790 شقة هو 9900 مليار دونج.

وفي ردهم على مراسلي صحيفة نجوي لاو دونج بشأن المزادات غير الناجحة لشقق إعادة التوطين، أشار الخبراء إلى أن السبب يكمن في أن السعر الابتدائي مرتفع للغاية، والمبلغ الإجمالي للمزاد كبير للغاية، مما يجعل من الصعب للغاية على أي وحدة النهوض وتنفيذه. رغم أن المشروع تم بناؤه منذ سنوات عديدة ولكن لم يتم تشغيله، إلا أنه تدهور إلى حد ما. يجب على أي مستثمر مشارك أن ينفق الكثير من المال للاستثمار والإصلاح قبل أن يتمكن من إعادة البيع.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 10.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 11.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 12. — منظر من مشروع إعادة التوطين عبر منطقة فينهومز سنترال بارك الحضرية - بينه ثانه

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 13. — منظر بانورامي للمشروع من الأعلى

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 14. — الطريق بين منطقتي المشروع يشهد حركة مرورية كثيفة.

وفي السابق، كانت المدينة لديها أيضًا سياسة لطلب تحويل شقق إعادة التوطين في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة إلى شقق تجارية. ومع ذلك، بعد حساب تكاليف البناء وفوائد القروض وأسعار الأراضي، بلغت تكلفة الاستثمار أكثر من 27 مليون دونج/متر مربع، دون احتساب تعويضات الأراضي والتكاليف الأخرى.

وأكد مسؤولو إدارة البناء سابقًا أن قادة المدينة لديهم سياسة لتحويل هذه الشقق الـ 3790 إلى شقق تجارية، ولكن كان من الصعب تحويلها إلى مساكن اجتماعية بسبب العديد من القضايا ذات الصلة، بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي، وتكاليف التعويض عن إزالة الموقع، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك، تنص اللوائح على أن مساحة المساكن الاجتماعية تتراوح بين 20 و70 مترًا مربعًا بينما في مشروع إعادة التوطين هذا، يمثل عدد الشقق التي تبلغ مساحتها 60-70 مترًا مربعًا أكثر من 70٪ من إجمالي عدد الشقق.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 15. — ركن من المشروع

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 16. — مشروع المدينة الجديدة - جزء من المساحة الإجمالية التي تزيد عن 32 هكتارًا

ومن الجدير بالذكر أنه بجوار منطقة إعادة التوطين المذكورة أعلاه، هناك أيضًا منطقتان R8-R9 من مشروع المدينة الجديدة التي سمحت لها لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بدفع قيمة حق استخدام الأرض مؤقتًا بعد فترة طويلة من التشابك.

بعد نجاح بيع 3790 شقة بالمزاد العلني، ستعيد المدينة حساب قيمة حقوق استخدام الأراضي لمشروع المدينة الجديدة لاقتراح حل مناسب.

المصدر: https://nld.com.vn/hien-trang-3790-can-ho-o-thu-thiem-sap-duoc-dau-gia-nhin-tu-flycam-196250317120221269.htm