"HoREA" تلمح إلى زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية

وفقًا لجمعية HoREA، لا يزال مشروع المرسوم الذي يُفصّل عددًا من مواد قانون الإسكان المتعلقة بتطوير وإدارة المساكن الاجتماعية يتضمن بعض الأحكام غير الملائمة. لذلك، اقترحت الجمعية إضافة بند يُنظّم إمكانية تعديل مشاريع الإسكان الاجتماعي لمعامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء إلى حد أقصى 1.5 مرة.

وفي توضيحها، قالت HoREA إن المادة 82 من قانون الإسكان لعام 2023 تنص على أنواع المنازل ومعايير منطقة الإسكان الاجتماعي بمحتوى مماثل للمادة 55 من قانون الإسكان لعام 2014 والنقطة أ، البند 1، المادة 7 من المرسوم 100/2015/ND-CP التي تنص على أنواع المنازل ومعايير منطقة الإسكان الاجتماعي.

اقترحت جمعية الإسكان الاجتماعي (HoREA) تعديل مشاريع الإسكان الاجتماعي لزيادة كثافة البناء أو معامل استخدام الأراضي بما لا يتجاوز مرة ونصف. (صورة: SS)

وبناءً على ذلك، فإن تعديل مشاريع الإسكان الاجتماعي لزيادة معامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء إلى ما لا يزيد عن مرة ونصف سيؤثر على زيادة كفاءة استخدام الأراضي. فمع نفس مساحة الأرض، ستوفر مشاريع الإسكان الاجتماعي معروضًا من الشقق يزيد بنحو مرة ونصف عن معروض الشقق في مشاريع الإسكان التجاري.

بالإضافة إلى ذلك، فإن السماح لمشاريع الإسكان الاجتماعي بتعديل معامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء حتى يصل إلى 1.5 مرة كحد أقصى يثبت صحة التأثير على زيادة كفاءة استخدام الأراضي في حالة "ضرورة قيام مستثمري مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية بتخصيص جزء من مساحة الأراضي السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية لبناء المساكن الاجتماعية" (المنصوص عليها في البندين 2 و3 من المادة 83 من قانون الإسكان لعام 2023).

وفي الوقت نفسه، فإن التعديل المذكور أعلاه من شأنه أن يزيد من المعروض من السكن الاجتماعي في السوق ويساعد في خفض تكلفة السكن الاجتماعي، لأن تكلفة التعويض وتطهير الموقع لإنشاء صندوق الأراضي لتنفيذ المشروع مخصصة أقل لكل شقة سكنية اجتماعية، لأن عدد شقق السكن الاجتماعي للمشروع أكثر (زاد بنحو 1.5 مرة).

علاوة على ذلك، فإنه "يشجع" أيضًا الشركات على إبرام "اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي" لاستخدام أموال الأراضي هذه للمشاركة في هدف تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030.

"إذا لم نسمح لمشاريع الإسكان الاجتماعي بتعديل معامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء بما يصل إلى 1.5 مرة كحد أقصى"، فإن الشركات ستختار استخدام أموال الأراضي التي لديها، وفقًا للتخطيط، لتنفيذ مشاريع العقارات والإسكان التجاري للأعمال بدلاً من بناء المساكن الاجتماعية"، حسب تحليل HoREA.

وأشارت تقديرات "HoREA" إلى أن سوق العقارات الحالي يفتقر إلى المعروض من المساكن ويعاني من "عدم التناسب" في قطاع الإسكان الفاخر، ويفتقر إلى المساكن التجارية بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي، وبالتالي فإن اللائحة التي "تسمح لمشاريع الإسكان الاجتماعي بتعديل معامل استخدام الأراضي أو كثافة البناء حتى 1.5 مرة كحد أقصى" سيكون لها تأثير إيجابي في المساهمة في تعديل هيكل المنتج السكني وخفض أسعار المساكن في سوق العقارات.

المصدر: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html