إطلاق العنان للموارد الأرضية، مما يساهم في زيادة إيرادات الميزانية

تعتبر الأرض مورداً مهماً في التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبالتالي فإن إزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بالأرض لخلق اختراقات، من أجل زيادة إيرادات ميزانية الدولة من الأراضي، والمساهمة في تعزيز النمو الاقتصادي للمقاطعة يتم تحديده دائمًا من قبل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN&MT) كمهمة رئيسية، وأولوية قصوى للتركيز على التنفيذ.

بالنظر إلى عام ٢٠٢٣، أوصت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة اللجنة الشعبية الإقليمية بإصدار خطة لتحصيل رسوم استخدام الأراضي (SDD) ضمن ميزانية المقاطعة لعام ٢٠٢٣، والموافقة على أسعار محددة للأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي عند تخصيصها، وتأجيرها، وتغيير أغراض استخدامها، وطرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد لعدد من مشاريع المناطق الحضرية الجديدة (KDT)، ومشاريع السياحة ، ومشاريع استرداد رأس المال في شركة BT. وبناءً على ذلك، تم تحصيل ٢١٦.٥٧ مليار دونج فيتنامي في عام ٢٠٢٣، بنسبة ١٠٨.٣٪ من خطة تحصيل رسوم استخدام الأراضي من ميزانية المقاطعة (٢٠٠ مليار دونج فيتنامي).

المشاريع المنفذة في مدينة فان رانغ - ثاب تشام تساهم في زيادة إيرادات الميزانية.

السعي لاستكمال تحصيل رسوم استخدام الأراضي في ميزانية المقاطعة بحلول عام ٢٠٢٤، متجاوزةً التقديرات التي حددها مجلس الشعب واللجنة الشعبية للمقاطعة بمبلغ ٦٣٢.٥ مليار دونج. ابتداءً من عام ٢٠٢٤، ستنسق وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مع الجهات المعنية لمراجعة وتحديد المشاريع التي ستُحصّل رسوم استخدام الأراضي في ميزانية المقاطعة لعام ٢٠٢٤، وتقديم المشورة للجنة الشعبية للمقاطعة بشأن وضع خطة تنفيذية. بناءً على ذلك، سيتم التركيز على تقييم الأراضي وتحصيل رسوم استخدام الأراضي لضمان تحقيق الخطة الموضوعة وتجاوزها. بالإضافة إلى الانتقال إلى عام 2024 للمشاريع التي تم تحديدها في خطة تحصيل رسوم استخدام الأراضي لعام 2023 ولكنها لم تكتمل بعد، ستركز مصادر الإيرادات الجديدة لعام 2024 على مشاريع المناطق الحضرية الجديدة والمناطق السكنية التي يتم تنفيذها أو على وشك التنفيذ مثل: المنطقة الحضرية الجديدة على ضفة نهر دينه، المنطقة الحضرية الجديدة خان هاي، المنطقة الحضرية الجديدة شمال سونغ أونغ، المنطقة الحضرية الجديدة شمال غرب، المنطقة الحضرية الجديدة شمال شرق (المنطقة K3)،... لتكملة خطة تحصيل رسوم استخدام الأراضي لعام 2024 لضمان الجدوى.

توجيه مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي بمواصلة تنظيم مزادات لتخصيص الأراضي برسوم انتفاع أو تأجيرها في المناطق الخاضعة لإدارة الدولة، وخاصةً مزادات حقوق الانتفاع بمنطقة خان هاي الحضرية الجديدة - أرض ملعب خان هاي.

تعزيز وتطوير واستخدام مختلف أشكال التدريب وتحديث المعارف، بما يعزز قدرات الكوادر والموظفين الحكوميين القائمين على أعمال تقييم الأراضي، ويضمن استيفائهم لمتطلبات المهام الموكلة إليهم. استفد من تجارب المشاريع الحديثة في المنطقة، وتأكد من عدم تخصيص الأراضي بناءً على تقدم التعويضات وتطهير الموقع. يجب أن يُخصص تخصيص الأراضي لتنفيذ المشروع وفقًا لتقدم استخدام الأراضي، مع ضمان استيفاء كامل مساحة الأرض وشروط تحديد سعرها.

ركن من البنية التحتية وصندوق الأراضي في بلدة خان هاي (نينه هاي). تصوير: فان ني

- مواصلة التنسيق مع قطاع البناء والمحليات لمراجعة وتحديث مشاريع المناطق السكنية والحضرية بالكامل وفقًا لخطط تقسيم المناطق وخطط البناء التفصيلية في خطط وخطط استخدام الأراضي لتكون بمثابة أساس لتنظيم دعوات الاستثمار في شكل عطاءات ومزادات وتنفيذ تحويل غرض استخدام الأراضي؛ - التنسيق مع اللجان الشعبية في المناطق والمدن لمراجعة وتقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية لتقديم قائمة المشاريع التي تتطلب استعادة الأراضي وتحويل أغراض استخدام الأراضي لزراعة الأرز والأراضي الحرجية إلى مجلس الشعب الإقليمي للموافقة عليها لتطوير خطط استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة، كأساس لتنظيم استعادة الأراضي وتخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وتحويل أغراض استخدام الأراضي.

الإعلان علنًا عن تخطيط وخطط استخدام الأراضي وتنفيذها بفعالية. تعزيز الرقابة والتفتيش على تنفيذ تخطيط وخطط استخدام الأراضي؛ الكشف الفوري عن أي أعمال استخدام للأراضي لا تتوافق مع الخطة، والتغييرات غير القانونية في أغراض استخدام الأراضي، ومعالجتها؛ استعادة الأراضي بشكل حاسم في حال وجود مخالفات أو استخدام غير فعال للأراضي، وذلك بطرحها في مزاد علني أو تسليمها لوحدات أخرى لتحسين استخدامها. تعزيز إدارة تخطيط البناء للكشف الفوري عن تحصيل رسوم استخدام الأراضي المستحقة في حال تعديل مستخدمي الأراضي لخطط البناء التفصيلية، مما يؤدي إلى تغييرات في معاملات استخدام الأراضي.

كما طلبت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة من اللجان الشعبية على مستوى المقاطعات مراجعة قائمة قطع الأراضي الصغيرة والضيقة التي تديرها الدولة مباشرة والإعلان عنها علنًا؛ وتنفيذ تخصيص الأراضي برسوم استخدام الأراضي أو المزاد لتخصيص الأراضي وتأجيرها وفقًا للقرار رقم 04/2022/QD-UBND المؤرخ 11 يناير 2022 للجنة الشعبية الإقليمية. من خلال تقييم نتائج تنفيذ خطة استخدام الأراضي للمناطق في عام 2023، يتضح أن معدل تحويل غرض استخدام الأراضي للأسر والأفراد في عام 2023 حقق نتائج منخفضة لأن الناس قد سجلوا في خطة استخدام الأراضي في عام 2023 لكنهم عالقون في التخطيط الريفي الجديد الذي لم يتم تعديله من قبل المنطقة في الوقت المناسب في سنة التخطيط. لذلك، تحتاج اللجان الشعبية للمقاطعات والمدن إلى تسريع التقدم في تعديل تخطيط البناء الريفي الجديد للبلديات لتلبية حاجة تحويل غرض استخدام الأراضي لسكان المنطقة في عام 2024.

سبرينغ بينه

مصدر