لا يوجد حظر على الإقراض لشراء المنازل المستقبلية

[إعلان 1]

رداً على المخاوف بشأن حظر القروض لشراء المنازل في المستقبل، أكد البنك المركزي أن التعميم رقم 22 لا يقيد الحق في شراء هذا النوع من العقارات.

أصدر البنك المركزي مؤخرا التعميم رقم 12، الذي يعدل ويكمل عددا من اللوائح المتعلقة بنسب أمان رأس المال للبنوك، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارا من شهر يوليو من هذا العام.

يُخفّض التعميم الجديد مُعامل المخاطرة عند الإقراض بغرض شراء مسكن اجتماعي مقارنةً بقروض شراء العقارات وغيرها من المساكن. وبناءً عليه، ستُصنّف قروض شراء المسكن الاجتماعي بمعامل مخاطرة أقل عند حساب نسبة أمان رأس المال للبنوك. وتهدف هذه الخطوة إلى توفير مساحة وتشجيع البنوك على منح قروض لشراء المسكن الاجتماعي بما يتوافق مع سياسات ومشاريع الحكومة .

علاوةً على ذلك، يُخفِّض التعميم رقم ٢٢ مُعامل المخاطرة لشكل منح الائتمان لتمويل مشاريع الأعمال العقارية الصناعية من ٢٠٠٪ إلى ١٦٠٪. كما يُطبَّق على القروض المُخصَّصة للتنمية الزراعية والريفية مُعامل مخاطرة بنسبة ٥٠٪.

وفيما يتعلق بقواعد قروض العقارات وغيرها من المساكن، أكد البنك المركزي أنها بقيت دون تغيير مقارنة بالسابق.

ردًا على المخاوف الأخيرة التي أبدتها جمعية العقارات في فيتنام (HoREA) بشأن منع البنوك من الإقراض للإسكان المستقبلي، قال البنك المركزي إن التعميم 22 لا يغير اللوائح المتعلقة بالإقراض لهذا النوع من الإسكان، كما أنه لا يقيد حقوق المنظمات والأفراد في شراء المساكن المستقبلية.

وبموجب الأنظمة الحالية، تُعرف القروض الممنوحة لشراء وتنفيذ المشاريع العقارية والمضمونة بالعقار أو المشاريع المكونة من القرض بأنها قروض مضمونة بالعقار.

يجب أن يستوفي القرض المحدد كقرض رهن عقاري للمنزل الشروط التالية: أن لا يكون مصدر السداد من دخل الإيجار للمنزل المتكون من القرض، وأن يكون المنزل قد تم الانتهاء من تسليمه وفقًا لعقد البيع، ويجب تقييم المنزل المتكون من القرض بشكل مستقل...

وفقًا للوائح الحالية، تُطبق قروض شراء العقارات والمساكن والرهون العقارية باستخدام الأصول المُشكّلة مستقبلًا معامل مخاطرة يتراوح بين 30% و120%، وذلك بناءً على نسبة رصيد القرض (LTV)، المُحتسبة بنسبة رصيد القرض إلى قيمة الضمان. في حال عدم توافر معلومات عن نسبة القرض، يكون معامل المخاطرة 150%.

كوينه ترانج

[إعلان 2]
رابط المصدر