سلمت شركة جامودا لاند المنزل عندما لم تتحقق الشروط
بناءً على ذلك، أفاد العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في مجمع A5 السكني، الذي تستثمر فيه شركة غامودا لاند المساهمة (غامودا لاند)، أنهم تسلموا شققهم من غامودا لاند منذ أشهر. إلا أن هذا المستثمر لم يقدم وثائق كافية لإثبات أهلية الشقق للتسليم، مما أثار قلق بعض السكان لاضطرارهم لاستلام منازلهم دون معرفة ما إذا كان المشروع قد تمت الموافقة عليه للاستخدام أم لا.
في عدد من جلسات العمل الأخيرة مع المواطنين، أصدر المستثمر الوثيقة 516/GD-ATXD/GT بتاريخ 10 مايو 2023 من إدارة التقييم الحكومي لجودة البناء - وزارة البناء (إدارة التقييم) للإجابة على أسئلة العملاء.
تنص هذه الوثيقة بوضوح على أن مجمع الشقق A5 يشمل: 4 كتل من A1 إلى A4، بارتفاع 15 طابقًا مع 688 شقة؛ 3 كتل من B1 إلى B3، بارتفاع 15 طابقًا مع 547 شقة؛ 9 كتل من V1 إلى V9، بارتفاع 5 طوابق بما في ذلك شقق من 5 طوابق، ويبلغ العدد الإجمالي للشقق 98 شقة؛ 1 نادي صغير، بارتفاع طابقين و 1 قبو يقع تحت الكتل.
تم إخطار الأشخاص الذين اشتروا منازل في Diamond Alnata في مجمع الشقق A5 بدفع الدفعة النهائية لتسليم المنزل اعتبارًا من نهاية يناير 2023.
في ختام هذه الوثيقة رقم 516، أفادت إدارة التقييم العقاري بأن مشروع مبنى الشقق A5 قد شُيّد وفقًا للتصميم المُعتمد. وتتم إدارة جودة البناء واعتماد أعمال البناء المُنجزة وفقًا للوائح إدارة جودة البناء. وطلبت إدارة التقييم العقاري من شركة غامودا لاند مواصلة معالجة أوجه القصور في التقرير الذي قدمه المستثمر بتاريخ 4 مايو 2023، وإبلاغ النتائج إلى إدارة التقييم العقاري.
مع ذلك، لم تُصرّح إدارة التقييم العقاري في هذه الوثيقة صراحةً بموافقتها على استخدام مجمع شقق A5. يُعدّ هذا شرطًا أساسيًا لشركة غامودا لاند لتسليم المنازل للعملاء، على غرار وثائق مراجعة نتائج القبول التي أصدرتها إدارة التقييم العقاري سابقًا لهذا المستثمر في مشاريع أخرى.
لتوضيح هذه المسألة، عقدت صحيفة الصحفيين والرأي العام اجتماعًا مع السيد نجوين شوان فونغ، رئيس مكتب إدارة التقييم. وخلال الاجتماع، أوضح السيد فونغ أن الوثيقة رقم 516 المذكورة أعلاه لا تُعدّ موافقةً لشركة غامودا لاند على استخدام مجمع الشقق A5.
تم نقل شقة إلى المبنى السكني A5.
صرح السيد فونغ قائلاً: "تنص هذه الوثيقة بوضوح على أن المستثمر لا يزال يواجه مشاكل تحتاج إلى حل. بعد أن يُصلح المستثمر هذه المشاكل، تُراجعها إدارة التقييم مجددًا. في حال استيفاء الشروط، تُصدر وثيقة تُوافق على بدء تشغيل المشروع".
بالإضافة إلى ذلك، بعد الوثيقة 516/GD-ATXD/GT، لم تُصدر إدارة التقييم أي وثائق إضافية تتعلق بمجمع الشقق A5. وبالتالي، لا تزال أعمال المجمع غير مؤهلة للتسليم إلى السكان.
العملاء لم يطالبوا بحقوقهم بعد
فيما يتعلق بمجمع الشقق A5، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land لتوقيعها عقدًا لشراء وبيع شقق في هذا المجمع السكني دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للأنظمة القانونية.
طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة ، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.
على الشركة اتخاذ إجراءات تصحيحية، تتمثل في إعادة رأس المال المُستخدم بالمخالفة للوائح. وتُحدد مهلة تنفيذ الإجراءات التصحيحية بعشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع تكاليف تنظيم تنفيذ الإجراءات التصحيحية.
بالإضافة إلى ذلك، ونتيجة لخرق العقد بسبب التأخر في تسليم المنزل، طلب العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في قسم Diamond Alnata في مجمع الشقق A5 من شركة Gamuda Land دفع فوائد أيضًا، وفقًا لشروط العقد.
وقد جاء العديد من العملاء للعمل مع المستثمر للمطالبة بالحقوق المنصوص عليها في العقد.
على وجه التحديد، ووفقًا لعقد البيع المبرم بين شركة غامودا لاند والعميل، تنص المادة 11.7أ، المتعلقة بـ"غرامة التأخير في التسليم"، على أنه في حال التزام المشتري بالسداد وفقًا للشروط المحددة، ولم يقم البائع بتسليم الشقة للمشتري، يُلزم البائع بدفع فائدة سنوية بنسبة 18% تُحسب على إجمالي قيمة مدفوعات سعر الشراء التي تلقاها البائع عن كل يوم تأخير في التسليم. تُحسب هذه الغرامة من تاريخ انتهاء فترة التأخير المسموح بها حتى تاريخ إشعار التسليم، عندما تصبح الشقة مؤهلة للتسليم وفقًا للشروط المحددة.
بالإضافة إلى ذلك، يحق للمشتري إنهاء العقد من جانب واحد، وتُطبق المادة ١٨.٤ من العقد. وتنص هذه المادة على أن شركة غامودا لاند ملزمة برد المبلغ المستلم من العميل، ودفع غرامة تأخير التسليم، محسوبة على إجمالي المبلغ المستلم، من تاريخ انتهاء فترة التأخير المسموح بها حتى تاريخ نفاذ إشعار إنهاء العقد.
ويجب على شركة Gamuda Land أيضًا دفع غرامة تعادل 30٪ من سعر الشراء في حالة خرق العقد وتعويض أي أضرار فعلية لحقت بالمشتري بسبب خرق البائع للعقد.
ومع ذلك، وحتى الآن، ووفقًا لسجلات العملاء، فإن المستثمر Gamuda Land لم يسدد بعد رأس المال الذي تم تعبئته بشكل غير صحيح، ولم يدفع الفوائد للعملاء وفقًا لعقد البيع.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)