Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

توصية بالحد من تركيز الائتمان المفرط على مشاريع الإسكان الراقية

Công LuậnCông Luận03/11/2024

(CLO) وفقًا لمدير NEU، تحتاج البنوك التجارية إلى إصدار معايير إقراض مناسبة لأنواع مختلفة من العقارات، مما يحد من تركيز الائتمان بشكل كبير على مشاريع العقارات السكنية الراقية.


يتدفق رأس المال بقوة إلى سوق العقارات.

حاليًا، لتطوير المشاريع العقارية، تتوفر للمستثمرين خيارات عديدة لتعبئة رأس المال. من بينها بعض تدفقات رأس المال التقليدية، مثل: رأس المال الائتماني، ورأس المال الناتج عن إصدار سندات الشركات، ورأس المال الاستثماري الأجنبي، ورأس المال المُعبأ من المستثمرين،...

خلال الفترة 2022-2023، تشهد اثنتان من أهم قنوات تعبئة رأس المال في السوق، وهما الائتمان وسندات الشركات، ازدحامًا. ومع ذلك، يشهد تدفق رأس المال الائتماني وسندات الشركات إلى سوق العقارات حاليًا اتجاهًا تصاعديًا قويًا.

اقتراح للحد من الثقة المفرطة في مشاريع الإسكان الراقية الصورة 1

يتدفق رأس المال بقوة إلى سوق العقارات. (صورة: ST)

وفقًا لتقرير البنك المركزي، ارتفع رصيد الائتمان المستحق بنسبة 7.15% بنهاية أغسطس 2024. ويتوقع البنك المركزي أن يصل نمو الائتمان لعام 2024 بأكمله إلى 15%.

ومع ذلك، بحلول نهاية أغسطس 2024، تجاوز الرصيد الائتماني المستحق لأنشطة الأعمال العقارية وحدها 1.27 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 29.18% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وبالتالي، فإن معدل نمو الائتمان لأنشطة الأعمال العقارية أعلى بأربع مرات من معدل نمو الائتمان للاقتصاد ككل.

وفيما يتعلق برأس المال من سندات الشركات، وفقًا لتقرير جمعية سوق السندات، حتى تاريخ الإعلان عن المعلومات في 2 أغسطس، كان هناك 33 إصدارًا لسندات الشركات الخاصة بقيمة 31.387 مليار دونج وإصدار عام واحد بقيمة 395 مليار دونج في يوليو 2024.

اعتبارًا من تاريخ الإعلان عن المعلومات في 30 أغسطس، كان هناك 43 إصدارًا لسندات الشركات الخاصة بقيمة 37.995 مليار دونج وإصداران عامان بقيمة 11.000 مليار دونج في أغسطس 2024.

حتى 30 سبتمبر، كان هناك 24 إصدارًا لسندات الشركات الخاصة بقيمة 22,333 مليار دونج وإصدار عام واحد بقيمة 1,467 مليار دونج في سبتمبر 2024. واشترت الشركات سندات بقيمة 11,749 مليار دونج قبل تاريخ الاستحقاق، بزيادة قدرها 2% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

كما أشار التقرير إلى أن سندات العقارات الصادرة شهدت ارتفاعًا حادًا خلال الربع، مع استمرار قطاع العقارات في المرتبة الثانية بنسبة 19% تقريبًا. وفي الفترة المتبقية من عام 2024، من المتوقع أن تبلغ قيمة السندات المستحقة حوالي 79,858 مليار دونج، غالبيتها سندات عقارية بنحو 35,137 مليار دونج، أي ما يعادل 44%.

وفي تعليقها على هذه القضية، قالت وزارة البناء إن إصدار السندات من قبل عدد من الشركات العقارية ارتفع مرة أخرى بشكل حاد في الربع الثالث من عام 2024، مما يدل على أن هذه لا تزال قناة مهمة لتعبئة رأس المال في الاقتصاد.

بالإضافة إلى رأس المال الائتماني وسندات الشركات، فإن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر "المتدفق" إلى سوق العقارات يتجه أيضًا إلى الارتفاع.

وتعتقد وزارة البناء أن فيتنام أصبحت في الوقت الحالي وجهة استثمارية جذابة للمستثمرين الأجانب المباشرين بفضل سياقها السياسي والتنمية الاقتصادية المستقرة وتكاليف العمالة التنافسية.

وفي الوقت نفسه، ووفقاً لدراسات السوق التي أجراها عدد من منظمات الأبحاث، قامت وزارة البناء بتقييم: تشمل بعض قطاعات العقارات ذات النمو المتميز الشقق الفندقية والعقارات الصناعية ولديها طلب مستقر بفضل تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر.

السبب الرئيسي هو أن تطوير البنية التحتية يلعب دورًا كبيرًا في زيادة جاذبية قطاع الشقق الفندقية. وقد استقطب تدفق رأس المال الأجنبي إلى فيتنام العديد من الخبراء الدوليين للعمل، مما أدى إلى خلق شريحة عملاء رئيسية في سوق الشقق الفندقية، وفقًا لوزارة البناء.

الحد من تركيز الائتمان بشكل كبير على مشاريع العقارات السكنية الراقية

صرح البروفيسور الدكتور فام هونغ تشونغ، رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد، بأن تدفقات رأس المال إلى سوق العقارات الفيتنامي تأتي في الواقع بشكل رئيسي من قنوات الائتمان وسندات الشركات وجذب العملاء. ولذلك، يرى أن الحكومة بحاجة إلى تطبيق عدد من الحلول لتعبئة رأس المال وتحرير السوق.

اقتراح للحد من الثقة المفرطة في مشاريع الإسكان الراقية (صورة 2)

وفقًا لمدير NEU، يتعين على البنوك التجارية وضع معايير إقراض مناسبة لمختلف أنواع العقارات. (صورة: PS)

أولاً، على الحكومة تحرير مصادر رأس المال من الائتمان المصرفي. ووفقاً للأستاذ الدكتور فام هونغ تشونغ، ينبغي على البنوك التجارية وضع معايير إقراض مناسبة لمختلف أنواع العقارات، والحد من تركيز الائتمان بشكل كبير على مشاريع العقارات السكنية الفاخرة.

وبدلاً من ذلك، تركز البنوك رأس مالها الائتماني على الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان التجاري التي تتمتع بفعالية عالية، وتتمتع باستهلاك جيد، وتلبي الاحتياجات الحقيقية للناس.

وفي الوقت نفسه، ينبغي أن يسير توسيع الائتمان جنباً إلى جنب مع مراقبة جودة الائتمان، وتعزيز التقييم والإشراف على استخدام القروض، وضمان الأغراض السليمة، والحد من الديون المعدومة الجديدة التي تنشأ في قطاع العقارات.

ثانياً، قال رئيس الاتحاد الوطني للاستثمار إن فيتنام بحاجة إلى تطوير تدفقات رأس المال من سندات العقارات.

وبحسب السيد تشونج، فإن وزارة المالية بحاجة إلى مراجعة الوضع المالي (بما في ذلك الأصول والديون والتدفق النقدي) لمصدري السندات المؤسسية الذين يواجهون صعوبات حاليًا من أجل دعم ومراقبة التدابير اللازمة للوفاء بالتزامات الديون في الفترة المقبلة.

مع تسجيل سندات العقارات حديثًا، تحتاج هيئات الإدارة والإشراف إلى تعزيز المراقبة والإشراف على الحالات التي تصدر فيها الشركات ومجموعات الشركات ذات الصلة كميات كبيرة من السندات المؤسسية.

ثالثًا، جذب رؤوس الأموال الاستثمارية الأجنبية، وإنشاء قناة لتعبئة رأس المال على المدى الطويل في سوق العقارات. وبناءً على ذلك، تحتاج فيتنام إلى تعزيز وجذب رؤوس الأموال الاستثمارية الأجنبية إلى قطاع العقارات، وإعادة هيكلة مصادر رأس المال، وتشجيع عمليات الدمج والاستحواذ في المشاريع العقارية بمشاركة مستثمرين أجانب.

وأضاف السيد تشونج أنه من الضروري تشجيع تطوير المستثمرين المؤسسيين في السوق من خلال تعزيز تطوير صناديق الاستثمار العقاري لتنويع قنوات تعبئة رأس المال للسوق، من أجل تقليل الاعتماد تدريجيا على رأس المال المعبأ من مؤسسات الائتمان وسوق السندات للشركات.


[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/kien-nghi-han-che-tap-trung-tin-dung-qua-nhieu-vao-cac-du-an-nha-o-cao-cap-post319722.html

تعليق (0)

No data
No data
مشهد ساحر على تلة الشاي "الوعاء المقلوب" في فو ثو
3 جزر في المنطقة الوسطى تشبه جزر المالديف وتجذب السياح في الصيف
شاهد مدينة جيا لاي الساحلية الرائعة في كوي نون في الليل
صورة للحقول المتدرجة في فو ثو، المنحدرة بلطف، والمشرقة والجميلة مثل المرايا قبل موسم الزراعة
مصنع Z121 جاهز لليلة الختام الدولية للألعاب النارية
مجلة سفر شهيرة تشيد بكهف سون دونغ وتصفه بأنه "الأكثر روعة على هذا الكوكب"
كهف غامض يجذب السياح الغربيين، يشبه كهف "فونج نها" في ثانه هوا
اكتشف الجمال الشعري لخليج فينه هاي
كيف تتم معالجة أغلى أنواع الشاي في هانوي، والذي يصل سعره إلى أكثر من 10 ملايين دونج للكيلوغرام؟
طعم منطقة النهر

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج