توقعات بـ"انتشار سوق العقارات الصناعية في 2024"

[إعلان 1]

ظهور العديد من "النسور"

في عام 2023، واجهت سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد بشكل عام العديد من الصعوبات، وكانت العوامل الاقتصادية والقانونية والائتمانية العالمية لها تأثيرات كبيرة مباشرة على هذا السوق.

ومع ذلك، في ظل سوق قاتمة، لا يزال قطاع العقارات الصناعية يعتبر أحد "النقاط المضيئة" لعام 2023 مع نمو الأسعار المرتفع.

وفقًا لتقرير سوق العقارات لعام 2023 وتوقعات السوق لعام 2024 الصادرة عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن العقارات الصناعية ستحافظ على مكانتها الأولى طوال عام 2023.

تعد فيتنام قاعدة إنتاجية وتجارية جديدة لسلسلة من الشركات الأجنبية، وخاصة في مجال التكنولوجيا الفائقة.

العقارات - توقعات بـ — تتطور العديد من المناطق الصناعية بقوة، وتجذب صناديق الأراضي الكبيرة المستثمرين.

بحلول عام ٢٠٢٣، سيكون لدى فيتنام ٧ مجمعات صناعية عاملة و١٣ مجمعًا صناعيًا قيد الإنشاء. وتشير تقديرات VARS إلى أنه بحلول عام ٢٠٢٣، سيستثمر العديد من المستثمرين من دول مثل هونغ كونغ وتايوان في المجمعات الصناعية لتطوير المصانع.

وقالت الهيئة أيضًا إنه في المجموع، يوجد في البلاد 412 حديقة صناعية قائمة بمساحة إجمالية قدرها 217.5 ألف هكتار. تم تشغيل 293 حديقة صناعية بمساحة إجمالية للأراضي الطبيعية تبلغ حوالي 92.2 ألف هكتار، ومساحة الأراضي الصناعية حوالي 63 ألف هكتار. 119 حديقة صناعية قيد الإنشاء بمساحة إجمالية للأراضي الطبيعية تبلغ حوالي 37.5 ألف هكتار، ومساحة الأراضي الصناعية حوالي 24.7 ألف هكتار.

استمرت معدلات الإشغال والإيجارات في الارتفاع رغم التحديات الاقتصادية. ولم يُسجل انخفاض طفيف في معدلات الإشغال إلا في عدد قليل من المحافظات التي شهدت وفرة في المعروض الجديد.

من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات في قطاع العقارات الصناعية بنسبة 20% خلال الفترة نفسها. ويبلغ متوسط سعر الإيجار في المنطقة الوسطى 188 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع لفترة الإيجار (بزيادة قدرها 15% خلال الفترة نفسها).

وفي المناطق التي تضم كميات كبيرة من العقارات الصناعية مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ، لم تشهد الأسعار أي تقلبات لأن المتنزهات الصناعية المتاحة امتلأت بعقود إيجار طويلة الأجل.

وفقًا للتقرير، استقطبت المناطق الصناعية والاقتصادية حاليًا أكثر من 10,400 مشروع استثمار محلي وأكثر من 11,200 مشروع استثمار أجنبي مباشر ساري المفعول، بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يتجاوز 2.54 تريليون دونج و231 مليار دولار أمريكي على التوالي. ويمثل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية ما بين 35% و40% من إجمالي الزيادة في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في البلاد ككل في السنوات الأخيرة.

العقارات الصناعية تواصل "نشر أجنحتها"

وقال نجوي دوا تين ، إنه في المنطقة الجنوبية، بالإضافة إلى مدينة هوشي منه، تعد المقاطعات المجاورة مثل دونج ناي وبينه دونج ولونج آن من بين المقاطعات التي تجتذب رأس مال ضخم من الاستثمار الأجنبي المباشر.

في بينه دونغ، يجري تطوير المناطق الصناعية، مثل بيكامكس وVSIP I.II.III، بشكل منهجي. تُعتبر هذه المناطق من أكبر مستثمري المناطق الصناعية، حيث توفر بنية تحتية جيدة وقيم تطويرية صديقة للبيئة.

قالت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونج إنه في عام 2023، اجتذبت المقاطعة 85498 مليار دونج من رأس المال المسجل للاستثمار المحلي حتى 15 ديسمبر. كما اجتذبت الاستثمارات الأجنبية حتى 15 ديسمبر 1 مليار و495 مليون دولار أمريكي.

أما بالنسبة لمقاطعة دونغ ناي، فقد استقطبت حتى نوفمبر 2023 ما يقارب 18 مليون دولار أمريكي من الاستثمارات الأجنبية المباشرة في المناطق الصناعية التابعة لها. منها 3 مشاريع استثمار أجنبي مباشر جديدة برأس مال مسجل يقارب 11 مليون دولار أمريكي، و5 مشاريع برأس مال متزايد يقارب 7 ملايين دولار أمريكي.

أو وفقًا لبيانات مكتب إحصاءات مدينة هوشي منه، في الأشهر الـ11 من عام 2023، بما في ذلك المشاريع المرخصة حديثًا وزيادات رأس المال ومساهمات رأس المال وشراء الأسهم وإعادة شراء الأسهم، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المدينة أكثر من 3 مليارات دولار أمريكي، بانخفاض 12.9٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

وعلى وجه التحديد، كان هناك 1090 مشروعًا مرخصًا جديدًا، بزيادة 35.1% عن الفترة نفسها، وبلغ رأس المال المسجل 573.5 مليون دولار أمريكي، بزيادة 20.1%.

في تقييمه للاتجاهات المستقبلية لعام ٢٠٢٤، صرّح السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، بأن قطاع العقارات الصناعية يواصل ازدهاره. ولا تزال فيتنام تمتلك العديد من المحفزات التي تُمكّن سوق العقارات الصناعية من النمو والازدهار في عام ٢٠٢٤.

تمت الموافقة مبدئيًا على العديد من مشاريع الاستثمار الجديدة في المناطق الصناعية، ويجري العمل على تنفيذ المراحل التالية. يشهد المعروض من العقارات الصناعية نموًا ملحوظًا في كلتا المنطقتين، ولا يزال الطلب عليها كبيرًا جدًا، لا سيما على المستودعات متعددة الاستخدامات والمصانع الجاهزة.

وبالإضافة إلى ذلك، تقوم المقاطعات والمدن حاليًا ببحث واقتراح العديد من خيارات التخطيط وإزالة العوائق القانونية لخلق الظروف المواتية للتنمية الاقتصادية، مما سيؤثر أيضًا بشكل كبير على العقارات الصناعية.

وفقًا للسيد نغوين فان دينه، من المتوقع أن يستمر ازدياد العرض في عام ٢٠٢٤، لا سيما في المناطق الصناعية التي تتطور بتوجهات عصرية وذكية وتركز على الجانب البيئي. وخلال السنوات العشر المقبلة، من المتوقع أن تخطط فيتنام لتخصيص ١١٥ ألف هكتار إضافية من الأراضي للمناطق الصناعية، ليصل عدد المناطق الصناعية في البلاد إلى حوالي ٥٥٨ منطقة، أي ما يقارب ضعف العدد الحالي.

علاوةً على ذلك، يواصل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والاقتصادية اتجاهه التصاعدي. ومن المتوقع أن يُشكل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والاقتصادية نحو 45% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر الإضافي المُسجل في البلاد بحلول عام 2024.

لا تزال المصانع والمستودعات الجاهزة تتصدر قطاع العقارات الصناعية من حيث الطلب، ولا تزال فيتنام الوجهة المفضلة للعديد من المستثمرين الأجانب. وسيكون مستثمرون من سنغافورة وهونغ كونغ والصين وكوريا والولايات المتحدة الأمريكية عملاء محتملين للعقارات الصناعية في فيتنام.

لا تزال أسعار إيجارات المناطق الصناعية عالية الجودة تشهد ارتفاعًا مستمرًا. وسيحافظ هذا القطاع على زخم نموه في عام ٢٠٢٤، لا سيما في ظل استمرار المخاطر والتوترات السياسية العالمية، بينما لا تزال فيتنام تُمثل نقطة مضيئة في المنطقة.

في حديثه مع نغوي دوا تين ، علق السيد فان تان دات، رئيس مجلس إدارة شركة بينه دونغ للمعادن والإنشاءات المساهمة (KSB)، قائلاً: "يشهد الركود الاقتصادي العالمي حاليًا تباطؤًا، وقد يتعافى وضع التنمية الاقتصادية تدريجيًا بدءًا من عام 2024. وستظل العقارات الصناعية نقطةً مضيئةً في قطاع العقارات. فعلى سبيل المثال، تُكمل شركة KSB الإجراءات القانونية لطرح أكثر من 200 هكتار من الأراضي الصناعية في السوق بحلول نهاية عام 2024."

وفقاً للسيد دات، ليس من السهل حالياً الاستثمار في المناطق الصناعية وجذب العملاء. فبالإضافة إلى سياسات مستثمري المناطق الصناعية أنفسهم، يجب أن تكون السلطات المحلية أيضاً "مفتاحاً" مهماً لجذب المستثمرين.

[إعلان 2]
مصدر