يجب أن يكون سعر الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي أقل من 3٪.

يجب أن تكون أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي أقل بنسبة 3-5% من القروض العادية؛ ثلاثة قوانين جديدة بشأن العقارات ستدخل حيز التنفيذ قبل 6 أشهر

رئيس الوزراء : أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي يجب أن تكون أقل بنسبة 3-5٪ من أسعار الفائدة العادية؛ تقترح الحكومة أن يدخل قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية حيز التنفيذ قبل 6 أشهر من الموعد المحدد؛ يجب تعليق بناء فنادق إضافية من فئة 4-5 نجوم على طول الساحل مؤقتًا.

رئيس الوزراء: أسعار الفائدة على قروض شراء السكن الاجتماعي يجب أن تكون أقل بنسبة 3-5% من أسعار الفائدة العادية للقروض

ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤخرًا اجتماعًا بشأن تنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030".

لا يزال سعر الفائدة على حزمة الائتمان البالغة 120,000 مليار دونج غير جذاب لمشتري المنازل. الصورة: لي توان

وفي كلمته في الاجتماع، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن مشاريع الإسكان الاجتماعي المنفذة من عام 2021 حتى الآن، يبلغ عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي في البلاد بأكملها 503 مشاريع بمقياس 418.200 وحدة.

فيما يتعلق برأس المال الداعم البالغ 120,000 مليار دونج، شاركت حتى الآن ستة بنوك في البرنامج، حيث سجّل كل بنك 5,000 مليار دونج. وقد صرفت البنوك حتى الآن 1,144 مليار دونج (بما في ذلك 1,133 مليار دونج للمستثمرين في 11 مشروعًا، و11 مليار دونج لمشتري المنازل في 4 مشاريع).

أشار نائب وزير البناء بصراحة إلى أن العديد من المقاطعات والمدن الكبرى التي تضم العديد من المناطق الصناعية، مثل هانوي، ومدينة هو تشي منه، ودا نانغ، وكان ثو، ولونغ آن، لا تزال تعاني من انخفاض معدلات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي مقارنةً بأهداف المشروع. إضافةً إلى ذلك، لا يزال صرف حزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج بطيئًا. ولا تزال الشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي تواجه صعوبات في الحصول على الأراضي...

في كلمته الختامية، طالب رئيس الوزراء فام مينه تشينه بضرورة تنويع موارد تطوير الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك موارد الدولة والشعب والمجتمع ومؤسسات الائتمان (بما في ذلك البنوك التجارية المملوكة للدولة وغير الحكومية) لدعم كلٍّ من البائعين والمشترين. ويجب تبسيط إجراءات وشروط استثمار المقترضين في الإسكان الاجتماعي، وكذلك المشترين والمستأجرين والمستأجرين بالتقسيط.

وكلف رئيس الوزراء بنك الدولة بترتيب الائتمان لكل من المشترين والبائعين؛ ووجه بشكل عاجل البنوك التجارية الكبرى المملوكة للدولة بالتعاون مع الشركات، والبحث والتطوير، وتوفير حزم الائتمان للمشترين، وتوسيع حزم الائتمان، وتمديد شروط القروض إلى 10-15 سنة، وأسعار فائدة تفضيلية أقل بنسبة 3-5٪ من القروض التجارية العادية.

كما وجه رئيس الوزراء البنك المركزي بدراسة وتوجيه البنوك التجارية لتهيئة الظروف للشركات لرهن واقتراض رأس المال لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل أسهل وأيسر.

اقترحت الحكومة إقرار قانون الأراضي والإسكان والعقارات قبل ستة أشهر من الموعد المحدد.

وفي القرار رقم 72 و73 بتاريخ 17 مايو، وافقت الحكومة على الاقتراح المقدم إلى الجمعية الوطنية بتعديل قانون الأراضي لسنة 2024، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، بحيث تدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من يوليو، بدلاً من الأول من يناير 2025 كما تمت الموافقة عليها في الدورة السابقة من هذا العام.

ومن المقرر أن يتم عرض هذه القرارات على الجمعية الوطنية للموافقة عليها في دورتها السابعة التي ستفتتح يوم 20 مايو/أيار المقبل، لتدخل حيز التنفيذ رسميا قبل ستة أشهر من الموعد المحدد.

من المتوقع أن تُحدث هذه القوانين الثلاثة الجديدة تغييرًا جذريًا في سوق العقارات. الصورة: دونغ مينه

في السابق، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تطبيق قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ مبكرًا لمعالجة مشكلة تراكم الأراضي ومعالجتها بالكامل. وفي الوقت نفسه، سيعزز هذا تطوير سوق العقارات، ويعزز إمكانات وكفاءة موارد الأراضي.

من المقرر أن تحظى منطقة دونج آنه (هانوي) بمنطقة حضرية ذكية أخرى تبلغ قيمتها 33 مليار دونج.

أعلنت إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هانوي مؤخرًا عن البحث عن مستثمرين لتنفيذ مشروع المنطقة الحضرية الذكية والبيئية في منطقة دونج آنه.

سيقع المشروع في ثلاث بلديات تابعة لمقاطعة دونغ آنه، وهي تام كزا، وفينه نغوك، وشوان كانه. تبلغ مساحة المنطقة الحضرية 268 هكتارًا، ومن المتوقع أن يبلغ عدد الشقق حوالي 12,833 وحدة سكنية. وعند اكتماله، من المتوقع أن يستوعب حوالي 38,500 نسمة.

يبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري الأولي للمشروع 33,093 مليار دونج فيتنامي، ويُقدر منه مبلغ التعويض ودعم إعادة التوطين بحوالي 2,090 مليار دونج فيتنامي. ولم تُنظف هذه الأرض بعد.

مدة المشروع 50 عامًا من تاريخ قرار المستثمر بتخصيص الأرض واستئجارها. ويستمر تنفيذ المشروع حتى نهاية عام 2031. ويمكن للشركات المهتمة تقديم طلباتها لتنفيذ المشروع قبل 29 يونيو/حزيران.

في المستقبل القريب، ستصبح دونغ آنه وجيا لام منطقتين في هانوي من المقرر أن تصبحا منطقتين قبل عام 2025. ومع ذلك، هذه ليست الميزة الوحيدة لمنطقة دونغ آنه.

وعلى وجه التحديد، في مشروع تعديل التخطيط العام لعاصمة هانوي حتى عام 2045، مع رؤية حتى عام 2065، ستخصص هانوي الموارد لبناء المدينة الشمالية، الواقعة في مناطق دونغ آنه، ومي لينه، وسوك سون.

ستتخذ مدينة هانوي الشمالية من مطار نوي باي مركزًا رئيسيًا لتنمية الصناعات والخدمات. وفي الوقت نفسه، سيكون هذا المطار أيضًا مركزًا للخدمات المالية وصناعة التكنولوجيا الفائقة في هانوي.

نغي آن يدعو إلى الاستثمار في مشروع الإسكان في كوا لو

أصدرت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة نغي آن للتو إشعارًا يدعو المستثمرين المهتمين إلى تقديم طلبات لتنفيذ مشروع إسكان في منطقة نغي ثو ومنطقة نغي هونغ، ومدينة كوا لو.

وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة المشروع الإجمالية 15.65 هكتارًا، ويبلغ عدد سكانه 1700 نسمة. تشمل المنتجات والخدمات التي يقدمها هذا المشروع المساكن، والأراضي السكنية، ومناطق الخدمات التجارية، والبيوت الثقافية، وأنظمة البنية التحتية التقنية، وطرق المرور، ومواقف السيارات، والمساحات الخضراء والرياضية.

تبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع حوالي 900 مليار دونج، منها أكثر من 71 مليار دونج تكاليف التعويض والدعم وإعادة التوطين.

لا تتجاوز مدة تنفيذ المشروع خمسين عامًا. ويستمر تقدم تنفيذ المشروع خمس سنوات من تاريخ قرار تخصيص الأرض أو تأجيرها أو تحويل استخداماتها أو تسليمها، مع استيفاء شروط بدء البناء المنصوص عليها في القانون.

آخر موعد لتقديم العطاءات لهذا المشروع هو قبل 10 يونيو.

مزاد على قطعة أرض تزيد مساحتها عن 1300 متر مربع في ها دونج (هانوي)

أعلنت شركة باو فونغ للمزادات للتو عن طرح أصول إدارة تنفيذ الأحكام المدنية في مدينة هانوي للبيع بالمزاد العلني.

وفقًا للإعلان، فإن العقار المعروض للبيع بالمزاد هو قطعة أرض مساحتها 1,361.5 مترًا مربعًا في شارع فونغ هونغ، حي فوك لا، منطقة ها دونغ، مدينة هانوي. السعر الابتدائي للأرض يزيد عن 52.6 مليار دونج، والدفعة المقدمة 10.5 مليار دونج.

آخر موعد للتسجيل للمشاركة في المزاد هو 31 مايو. سيقام المزاد في 3 يونيو في شركة باو فونغ للمزادات المشتركة.

مزاد لـ 44 قطعة أرض في منطقة على وشك أن تصبح مدينة في هاي فونج

سيقوم مركز خدمة مزادات العقارات في مدينة هاي فونج ومركز تنمية صندوق أراضي منطقة ثوي نجوين بتنظيم مزاد لحق استخدام 44 قطعة أرض لأغراض الإسكان في منطقة ثوي نجوين، مدينة هاي فونج.

وفقًا للإعلان، فإن الأصول المعروضة في المزاد هي حقوق استخدام أراضي لأغراض الإسكان، بما في ذلك 41 قطعة أرض في منطقة لانغ رووك، بلدية نغولاو، و3 قطع أرض في القرية الرابعة، بلدية ماي دونغ، مقاطعة ثوي نجوين، مدينة هاي فونغ. يتراوح السعر الابتدائي لقطع الأراضي بين 14 و15 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

آخر موعد لتلقي وثائق التسجيل للمشاركة في المزاد هو 27 مايو. سيقام المزاد في 30 مايو في مركز خدمة مزادات العقارات في مدينة هاي فونج.

يجب التوقف مؤقتًا عن بناء المزيد من الفنادق من فئة 4 إلى 5 نجوم على طول الساحل

وفقًا لشركة نايت فرانك، لا يشغل عدد السياح الحالي سوى ثلث غرف الفنادق الساحلية من فئة 4-5 نجوم. ويسجل هذا القطاع سنويًا ما يقرب من 20 مليون غرفة شاغرة. لذلك، ينبغي على المستثمرين التفكير في تعليق تنفيذ المشاريع الجديدة مؤقتًا.

وقال السيد بن جراي، مدير أسواق رأس المال في نايت فرانك فيتنام، إن خطر العرض الزائد آخذ في الظهور، مع انخفاض معدلات الإشغال في فوكوك، أو اتجاه البناء الجديد المزدهر في خليج ها لونج.

وقد شهدت هذه المواقع تطوير مشاريع فندقية عشوائيًا. ومع ذلك، فإن البنية التحتية السياحية، وكذلك المشاريع نفسها، تعاني من فائض في العرض، كما علق السيد جراي.

من غير المرجح أن تُملأ غرف الفنادق من فئة 4-5 نجوم على طول الساحل بسرعة على المدى القريب. في عام 2024، يهدف قطاع السياحة إلى استقبال 17-18 مليون زائر دولي، وهو رقم يقارب مستوى ما قبل الجائحة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html