ماذا يجب فعله لإنجاح بيع أرض ثو ثيم بالمزاد العلني بعد أن تخلت 4 شركات عن ودائعها؟

[إعلان 1]

حظيت المعلومات التي تفيد باستئناف مدينة هو تشي منه خطة مزاد أراضي ثو ثيم (في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم، مدينة ثو دوك) بتقييم إيجابي من السوق، مع اهتمام خاص من الجمهور. ويرجع ذلك إلى أن أربع قطع أراضي في هذه الخطة كانت قد هجرتها الشركات سابقًا في عام ٢٠٢٢.

في ذلك الوقت، فازت شركة نغوي ساو فييت للاستثمار العقاري المحدودة (التابعة لمجموعة تان هوانغ مينه) بمزاد القطعة رقم 3-12 بسعر 24,500 مليار دونج فيتنامي. وفازت شركة بينه مينه للتنمية والاستثمار التجاري المحدودة بمزاد القطعة رقم 3-9 بسعر 5,026 مليار دونج فيتنامي. وفازت شركة شين ميجا المساهمة بمزاد القطعة رقم 3-8 بسعر 4,000 مليار دونج فيتنامي. وفازت شركة دريم ريبابليك المساهمة بمزاد القطعة رقم 3-5 بسعر 3,820 مليار دونج فيتنامي.

كان العرض الفائز أعلى بآلاف المليارات من الدونغ من السعر الابتدائي. حتى أن نغوي ساو فييت عرض بأكثر من 2.4 مليار دونغ للمتر المربع، مما أحدث صدمة في السوق. بلغ إجمالي المبلغ الذي أودعته الشركات الأربع 1,051 مليار دونغ. لكن بعد ذلك، سحبت الشركات الأربع الفائزة ودائعها، فأُلغي المزاد.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — سيتم طرح إحدى قطع الأراضي في منطقة ثو ثيم للبيع بالمزاد العلني (صورة توضيحية: هاي لونغ).

أعرب السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، عن دعمه لخطة إعادة إطلاق مزاد أراضي ثو ثيم، وذلك لاستغلال قطع الأراضي قريبًا، وتوفير الموارد اللازمة لتنمية المدينة. إلا أن توقيت المزاد يبدو غير مناسب، نظرًا لمراجعة المرسوم المعدل للمرسوم 44/2014 الذي ينظم أسعار الأراضي، تمهيدًا لإصداره من قِبَل الحكومة .

قال السيد تشاو إنه لا يُمكن تحديد السعر الابتدائي للمزاد إلا بعد صدور المرسوم المُعدّل. لأن السعر القديم المُحدد للأراضي المُباعة بحقوق الانتفاع قبل عام ٢٠٢١ لم يعد ساريًا قانونيًا، ولا قيمة مرجعية له لتحديد سعر جديد بعد انتهاء المرسوم المُعدّل.

بالإضافة إلى ذلك، ذكر السيد تشاو أن القانون المُعدّل والمُكمّل لعدد من مواد قانون مزادات العقارات لم يُقرّ بعد، وقد لا يُصدر في موعده هذا العام. وهذا سيؤثر أيضًا على مزاد الأراضي إذا بدأت مدينة هو تشي منه العمل فورًا على قطع الأراضي الأربع المذكورة أعلاه.

كما أكدت السيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة الأولى في شركة سي بي آر إي، أن إطلاق عملية مزاد أراضي ثو ثيم يُضيف العديد من العوامل الإيجابية إلى السوق. ويهتم المستثمرون المحليون والأجانب بهذا المزاد ويتطلعون إليه بشغف، لأن ثو ثيم تُعدّ من أهم المواقع في مدينة هو تشي منه، المركز الجديد للمدينة المستقبلية.

ومع ذلك، وفقا لها، فإن المدينة لديها الكثير من العمل للقيام به للعمل بشكل فعال والتغلب على التحديات التي لم يتمكن المزاد السابق من حلها.

أشارت إلى ثلاث قضايا صعبة. أولًا، المستثمرون الذين سبق لهم الفوز بالمناقصة لكنهم تراجعوا عن دفع ودائعهم، لذا كان من الضروري ضمان السلامة المالية للشركة وفحصها، وتطبيق عملية رقابة صارمة على مقدم العرض الفائز.

ثانيًا، تشير آراء كثيرة إلى أن سعر الابتدائي منخفض جدًا، وكذلك الدفعة المقدمة، مما قد يؤدي بسهولة إلى تخلي الشركات عن الدفعة المقدمة بعد الفوز بالمناقصة. اقترحت السيدة دونغ وضع آلية ومنهجية لتقييم أسعار الأراضي وتحديد أسعار ابتدائية مناسبة مع ارتفاع أسعار الأراضي في السوق يوميًا.

ثالثًا، أشارت السيدة دونغ إلى اهتمام المستثمرين الأجانب الشديد بمزادات الأراضي. ومع ذلك، في الماضي، أبلغت العديد من الوحدات العقارية شركة CBRE عن جهلها بإجراءات المزاد، أو حتى لو كانت على علم بها، فقد استعجلت في استكمال المستندات، مما أضاع عليها فرصة المشاركة. لذلك، اقترحت عملية مزاد شفافة وواضحة، ليتمكن المستثمرون الأجانب من المشاركة والتنافس بشكل عادل مع المستثمرين المحليين.

كما أعرب السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، عن رأيه بضرورة مراعاة الوضع المالي للشركة بعناية عند المشاركة في المزاد. فعندما تستوفي الشركة المتطلبات المالية بشكل جيد، سيزداد نجاح المزاد.

يجب فحص شروط مشاركة الشركات بوضوح وفقًا لمعايير محددة، مثل مدة التأسيس من 5 إلى 10 سنوات، والتقارير المالية في آخر 3 إلى 5 سنوات، ويجب أن تحتوي كشوف الحسابات المصرفية على حدود رصيد وفترة الحفاظ على الرصيد من 6 أشهر إلى سنة واحدة في البنك...

في ظل الظروف الراهنة، يتوقع السيد ثانغ أن يظل المزاد ناجحًا، نظرًا لاهتمام الشركات الأجنبية أيضًا بصندوق أراضي ثو ثيم، وليس الشركات المحلية فقط. ولا بد من وجود عملية شفافة وعلنية، ونشر معلومات على نطاق واسع، لدعوة المستثمرين المهتمين للمشاركة في المزاد، لجذب عدد كبير من المشاركين.

أشار أيضًا إلى أن حالات التخلي عن الإيداعات كانت محلية فقط، وليست كلها. فالممارسات الدولية في تنظيم المزادات مشابهة، إذ تُثبت الشركات مواردها المالية، وتُقدم إيداعات، وعندما تفوز بالمزاد، تخسر إيداعها إذا لم تدفع ثمن الشراء. وأكد أنه لا ينبغي تجريم هذه المسألة، مما يُثقل كاهل السوق.

[إعلان 2]
مصدر