تسعى شركة لونج آن إلى ضمان احتياجات الإسكان الاجتماعي

حددت مقاطعة لونغ آن حل مشكلة الإسكان الاجتماعي، وخاصة إسكان العمال، كواحدة من المهام الرئيسية في التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

ارتفاع الطلب على السكن

وبحسب مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية لونغ آن ، يوجد في المقاطعة حاليا 36 منطقة صناعية بمساحة إجمالية مخططة تزيد عن 9693 هكتارا. ومنها 26 منطقة صناعية مؤهلة لتلقي الاستثمار بمساحة تخطيطية تزيد عن 5982 هكتارا، وبنسبة إشغال تبلغ 68%؛ تمت الموافقة على 10 مناطق صناعية لسياسة الاستثمار ويتم تنفيذ الإجراءات وتطهير المواقع والاستثمار في البنية التحتية بمساحة تزيد عن 2908 هكتار.

وفقًا لقرار رئيس الوزراء رقم 686/QD-TTg بتاريخ 13 يونيو 2023 بشأن الموافقة على التخطيط الإقليمي لمقاطعة لونغ آن للفترة 2021 - 2030، مع رؤية حتى عام 2050، فإن تخطيط مقاطعة لونغ آن بأكملها للفترة 2021 - 2030 يضم 51 حديقة صناعية بمساحة تخطيط إجمالية تبلغ 12433 هكتارًا.

حتى الآن، يوجد في المناطق الصناعية في مقاطعة لونغ آن 1685 شركة عاملة، تضم أكثر من 199 ألف عامل. وبحسب مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية لونغ آن، فإنه مع اتجاه زيادة العمالة السنوية، من المتوقع أن يتجاوز عدد العمال والعاملات العاملين في المناطق الصناعية في المقاطعة بحلول عام 2025 201500 شخص. ومنهم عمال من داخل المحافظة حوالي 110.800 شخص، وعمال من المناطق الأخرى حوالي 90.700 شخص. ومن المتوقع أن يصل الطلب على السكن للعمال والعاملات في المناطق الصناعية بحلول عام 2025 إلى أكثر من 82.120 وحدة.

تعمل إدارة البناء في مقاطعة لونغ آن على الانتهاء من مشروع تطوير الإسكان الاجتماعي للعمال للفترة حتى عام 2025، مع رؤية حتى عام 2030، وتسعى جاهدة للاستثمار في إكمال 71250 وحدة لضمان الطلب على الإسكان الاجتماعي في المقاطعة وضمان الهدف الذي حددته الحكومة في القرار رقم 338 / QD-TTg بتاريخ 3 أبريل 2023.

وبناء على معدل الإشغال ومساحة الأراضي النظيفة المتاحة للتأجير في المناطق الصناعية في الفترة 2026 - 2030، فإن العدد المتوقع للعمال واليد العاملة في المناطق الصناعية بحلول عام 2030 هو 224.100 شخص. ومنهم العمال في المحافظة حوالي 123.250 شخصاً، والعمال من المناطق الأخرى حوالي 100.850 شخصاً. ومن المتوقع أن يبلغ الطلب على السكن للعمال والعاملات في المناطق الصناعية بحلول عام 2030 نحو 91.320 وحدة.

في الوقت الحالي، الطلب على السكن للعاملين في منطقة لونغ آن الصناعية مرتفع للغاية. يحتاج حوالي 25% من العاملين في المحافظة و60% من العاملين خارج المحافظة إلى السكن. لكن السكن المخصص للعمال في المحافظة لا يزال محدودا ولا يلبي الطلب، ما يضطر العمال إلى استئجار منازل بالقرب من المناطق الصناعية للعيش فيها.

منطقة سكن عمال لونغ هاو في منطقة لونغ هاو الصناعية (مقاطعة لونغ آن) الصورة: منطقة لونغ هاو الصناعية

يعد تطوير الإسكان الاجتماعي مهمة أساسية.

يعد حل مشكلة السكن الاجتماعي، وخاصة السكن للعمال، من الأمور التي تهم مقاطعة لونغ آن، ويتم تحديده كواحدة من المهام الرئيسية في التنمية الاجتماعية والاقتصادية في المقاطعة.

تمت الموافقة على برنامج تطوير الإسكان في مقاطعة لونغ آن للفترة 2020-2025، مع رؤية حتى عام 2030، من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية في القرار رقم 2962/QD-UBND بتاريخ 24 أغسطس 2020، وتم تعديله واستكماله في القرار رقم 9607/QD-UBND بتاريخ 17 أكتوبر 2022.

وعلى هذا الأساس، حددت خطة التنمية السكنية الخمسية (2021-2025) في مقاطعة لونغ آن الهدف التالي: في الفترة 2021-2025، يبلغ تطوير الإسكان للكيانات الاجتماعية 6،395،176 مترًا مربعًا من مساحة الأرضية، أي ما يعادل حوالي 159،879 وحدة. ومنها مساكن اجتماعية لذوي الدخل المحدود بمساحة 3,513,617 متراً مربعاً أي ما يعادل نحو 87,840 شقة؛ تبلغ مساحة السكن الاجتماعي للعمال 2,881,559 متراً مربعاً أي ما يعادل حوالي 72,039 وحدة.

وتقدر احتياجات صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في الفترة 2021-2025 بنحو 1962 هكتارا (لا يشمل 20٪ من صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي وفقًا للوائح القانونية).

يأتي رأس المال الاستثماري لبناء المساكن الاجتماعية بشكل رئيسي من مصادر رأس المال الاجتماعي للمؤسسات، ومنظمات الائتمان التفضيلية، وبنك السياسات الاجتماعية، وما إلى ذلك، أو من رأس مال الميزانية الإقليمية المستخدم لدعم جزء من تكاليف الاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية داخل السياج.

في عام 2024 وحده، وفقًا لخطة تطوير الإسكان في مقاطعة لونغ آن في عام 2024 (الصادرة بقرار رقم 12267/QD-UBND، بتاريخ 25 ديسمبر 2023 من اللجنة الشعبية لمقاطعة لونغ آن)، تحتاج المقاطعة بأكملها إلى تطوير الإسكان للمواضيع الاجتماعية بمساحة 2،119،584 مترًا مربعًا من مساحة الأرضية، أي ما يعادل حوالي 53،105 وحدة. ومنها سكن اجتماعي لذوي الدخل المحدود بمساحة طابقية تبلغ 1,159,795 متراً مربعاً أي ما يعادل نحو 29,052 شقة؛ تبلغ مساحة السكن الاجتماعي للعمال 959,789 متراً مربعاً أي ما يعادل حوالي 24,053 شقة.

وبناءً على أهداف تطوير الإسكان في عام 2024 وتخطيط استخدام الأراضي في مقاطعة لونغ آن للفترة 2021 - 2030، فإن الطلب المقدر على صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي يبلغ حوالي 550.14 هكتارًا (لا يشمل 20٪ من صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي وفقًا للوائح القانونية).

من المتوقع أن يبلغ رأس المال المخصص لتطوير الإسكان في عام 2024 أكثر من 96,669 مليار دونج. ومنها رأس مال الاستثمار السكني لذوي الدخل المحدود والذي بلغ نحو 11,598 مليار دونج؛ يبلغ رأس مال الاستثمار في سكن العمال حوالي أكثر من 7,486 مليار دونج.

في الآونة الأخيرة، ركزت مقاطعة لونغ آن على تعبئة الموارد لتسريع بناء المساكن الاجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية.

وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة لونغ آن على سياسات الاستثمار لـ 28 مشروعًا للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال في المقاطعة. منها 7 مشاريع تم إنجازها وتشغيلها بمساحة إجمالية تقدر بحوالي 5.41 هكتار؛ وتبلغ المساحة الإجمالية المنجزة 76,638 متراً مربعاً، وتضم 1,884 شقة، وتخدم نحو 8,000 شخص. ومن بين المناطق النموذجية منطقة سكن العمال في منطقة لونغ هاو الصناعية (مساحة أرضية 38.230 مترًا مربعًا، تتضمن 594 شقة، وتوفر أماكن إقامة لـ 1600 شخص)؛ منطقة سكن العمال في منطقة هاي سون الصناعية (مساحة الطابق 7,332 متر مربع، تتضمن 522 شقة، وتوفر أماكن إقامة لـ 1,700 شخص)؛ منطقة الإسكان الاجتماعي تان دوك (مساحة الأرضية 14،361.88 م2، بما في ذلك 458 شقة، وتوفر الإقامة لـ 1،850 شخصًا)...

كما يوجد 21 مشروعاً قيد التنفيذ، بمساحة أرض متوقعة تبلغ 42.12 هكتاراً، ومساحة بناء نحو 915,963.6 متراً مربعاً من المساحة الأرضية، تتضمن 15,526 شقة. ومن المتوقع أن يبدأ في عام 2024 وحده بناء 7 مشاريع بمساحة 8.36 هكتار، أي ما يعادل 4550 شقة.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد 24 مشروعًا للإسكان الاجتماعي ضمن صندوق الأراضي بنسبة 20% من مشاريع الإسكان التجاري مع السياسات، بمساحة 201 هكتار و50835 شقة. وفي المحافظات، جرى أيضًا تخطيط صناديق الأراضي لمناطق الإسكان الاجتماعي المركزة بـ16 مشروعًا، بمساحة إجمالية قدرها 131.2 هكتارًا تضم ​​22868 شقة.

هناك العديد من المشاكل التي تحتاج إلى حل

وبحسب إدارة البناء في مقاطعة لونغ آن، فإن تنفيذ الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي في المقاطعة يتم بشكل عام وفقًا لخطة الإسكان السنوية. ومع ذلك، فإن النتائج التي تم تحقيقها لا تزال منخفضة، ولم تصل إلى الهدف السكني كما كان مخططا له.

ويرجع السبب إلى أن إجراءات الاستثمار في بناء وشراء وبيع المساكن الاجتماعية لا تزال معقدة وطويلة، مما يؤثر على جاذبية المستثمرين. وعلى وجه التحديد، على الرغم من أن مشاريع الإسكان الاجتماعي معفاة من رسوم استخدام الأراضي، إلا أنها يجب أن تتبع أيضًا إجراءات حساب رسوم استخدام الأراضي التي سيتم إعفاؤها؛ إن عملية تقييم وتحديد الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية هي عملية معقدة وتستغرق وقتا طويلا. علاوة على ذلك، فإن هامش ربح المستثمر محدود بما لا يزيد على 10%، وبالتالي لم يجذب الشركات للاستثمار في الإسكان الاجتماعي.

علاوة على ذلك، لا تزال الميزانية الإقليمية محدودة، وغير قادرة على موازنة تخصيص رأس المال لدعم الاستثمار في البنية التحتية التقنية للمشروع، مما يؤثر على تنفيذ المشروع.

علاوة على ذلك، فإن افتقار المقاطعة إلى صندوق الأراضي المناسب لدعوة الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي يؤثر أيضًا على جاذبية الاستثمار في المشاريع. في الوقت الحالي، يهتم العديد من المستثمرين باقتراح مقاطعة لونغ آن لدعم الأراضي المناسبة للاستثمار في الإسكان الاجتماعي، ولكن المقاطعة لا تملك أموال الأراضي اللازمة لطلب الاستثمار، ويرجع ذلك أساسًا إلى أن المستثمرين يجدون ويقترحون بأنفسهم، لذا فهي ليست جذابة للمستثمرين.

وتتمثل الصعوبة الأخرى في أن عملية البناء والتوجيه بشأن استخدام رأس المال الاستثماري في تطوير الإسكان الاجتماعي ليست محددة وواضحة حتى الآن.

من خلال تحديد الأسباب بوضوح، تسعى مقاطعة لونغ آن بشكل استباقي إلى إيجاد حلول، واقتراح حلول سياسية، والتغلب عليها تدريجيًا لتحقيق هدف ضمان الحاجة إلى السكن الاجتماعي في المنطقة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html