ترتفع الرواتب، وكذلك أسعار المساكن؛ وقد سئم المستأجرون من البحث عن مكان للعيش فيه.

1001 سبب لزيادة أسعار الإيجارات.

بعد الإعلان عن زيادة في الراتب، تلقى السيد لي مان كوك (25 عامًا، من ثانه هوا) إشعارًا من مالك العقار يفيد بزيادة الإيجار اعتبارًا من 1 يوليو 2024. وستشهد الشقة التي يستأجرها السيد كوك حاليًا مقابل 6.5 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، تُدفع كل ثلاثة أشهر، زيادة في الإيجار إلى 7 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا، وكان السبب المعلن هو "زيادة الإيجار بسبب زيادة الراتب".

يعمل كوك حاليًا كموظف مكتبي، ويستأجر شقة في مجمع سكني يقع في شارع نغوين هوي تونغ، حي ثانه شوان، هانوي . بالإضافة إلى الإيجار، يحتاج كوك إلى دفع حوالي مليوني دونغ فيتنامي شهريًا مقابل الكهرباء والماء ورسوم الخدمات.

على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل، قال السيد كوك إنه لا يزال يشعر بالامتنان لأن مالك العقار لم يرفع السعر كثيرًا؛ فالسعر الحالي، بعد تقسيمه على عائلته المكونة من خمسة أفراد، معقول جدًا. ويعود سبب آخر إلى أنه عندما بحث في المناطق المجاورة، وجد أن أسعار المنازل قد ارتفعت بشكل كبير، مما يجعل من الصعب جدًا العثور على شقة مماثلة بسعر معقول كهذا.

على عكس كوك، تلقت نهو كوين (23 عامًا، من هاي دونغ ) إشعارًا من مالك العقار في 25 يونيو يفيد بأنه يتعين عليها الانتقال بدءًا من 1 يوليو، لأن الشقة التي كانت تعيش فيها قد تم تعليقها مؤقتًا بسبب عدم استيفائها لمتطلبات السلامة من الحرائق بعد تفتيش محلي.

مع اقتراب نفاد الوقت، صُدمت السيدة كوين عندما اكتشفت أن أسعار المنازل قد ارتفعت بشكل كبير في غضون بضعة أشهر صيفية فقط عندما بدأت البحث عن منزل.

السبب الأكثر شيوعًا الذي تتلقاه السيدة كوين من الملاك والوسطاء هو أن عدد الشقق التي تستوفي متطلبات السلامة من الحرائق للحصول على تراخيص التأجير محدود حاليًا. علاوة على ذلك، فإن الشقق التي تستوفي هذه المتطلبات تتحمل تكاليف إضافية لتجهيزها بمعدات السلامة من الحرائق وفقًا للوائح، وتُضاف هذه التكلفة إلى الإيجار، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات.

داخل شقة مستقلة في ماي دينه يتم تأجيرها مقابل 4.5 مليون دونغ فيتنامي شهرياً.

كانت لا تزال تفكر في بعض الشقق، ولكن في اليوم التالي عندما اتصلت، وجدت أن شخصًا آخر قد دفع عربونًا لاستئجارها. لذا، اضطرت السيدة كوين إلى حجز شقة صغيرة في حي ماي دينه، هانوي، بسعر 4.5 مليون دونغ فيتنامي شهريًا. الشقة مفروشة بأثاث بسيط، تكفي لشخصين، وتضم غرفة معيشة ومطبخًا وغرفة نوم وحمامًا خاصًا.

إلى جانب الإيجار، يتعين على السيدة كوين أيضاً أن تدفع شهرياً ثمن الكهرباء بسعر 4000 دونغ فيتنامي/كيلوواط ساعة والماء بسعر 100000 دونغ فيتنامي للشخص الواحد، ناهيك عن رسوم الخدمات مثل التنظيف والإنترنت والإدارة وما إلى ذلك.

وبالمثل، قامت السيدة نغوين ثي ثو هويين (28 عامًا، من هوا بينه) مؤخرًا ببناء أسرّة إضافية وخزائن ملابس وسلالم طوارئ في شقتها من قبل مالك العقار.

ظنّت السيدة هويين أنها ستحصل على مزايا إضافية، ولكن بعد انتهاء عقدها في نهاية الشهر، تلقت إشعارًا من مالك العقار بزيادة قدرها مليون دونغ فيتنامي شهريًا في الإيجار. وبرر المالك ذلك بأن الشقة أصبحت تضمّ وسائل راحة إضافية، وأن "هذا هو سعر السوق الحالي".

رغم أن دخلها لم يزد، بل إنه يتجه نحو الانخفاض بسبب الركود الاقتصادي، قالت السيدة هويين إنها الآن في وضع صعب، فهي غير قادرة على البقاء وغير قادرة على المغادرة لصعوبة إيجاد شقة بأسعار معقولة في الوقت الحالي. ناهيك عن أن الانتقال الآن يتطلب الكثير من الوقت والمال، لذا فهي مضطرة لقبول ارتفاع الأسعار على مضض.

تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع.

كشف السيد نغوين دوك ماي (58 عامًا، من هانوي)، مالك صف من المنازل المؤجرة في دينه كونغ، هوانغ ماي، هانوي، أن الزيادة المتزامنة في أسعار الإيجار تستند إلى ارتفاع الطلب في السوق والاتجاه التصاعدي في أسعار إيجار الشقق.

وخاصة بعد التفتيش الأخير، اضطرت عائلة السيد تران إلى إنفاق الكثير من المال لتحسين الخدمات والمرافق لضمان سلامة الغرف المؤجرة، لذلك كان لا بد من زيادة الإيجار للتعويض عن هذه التكاليف.

أشار معظم سماسرة العقارات المتخصصين في الإيجارات إلى Nguoi Dua Tin أن أسعار الإيجارات ستستمر في الارتفاع بشكل مطرد في جميع القطاعات، وذلك تبعاً للاتجاه التصاعدي في أسعار العقارات في سوق البيع والشراء.

وعلى وجه الخصوص، ستشهد الغرف المستقلة التي تبلغ مساحتها 25-30 مترًا مربعًا والواقعة في المناطق المركزية أكبر ارتفاع في الأسعار نظرًا لارتفاع الطلب ووجود عدد كبير من المستأجرين بشكل مستمر.

سوق تأجير المساكن نشط للغاية.

السيد تران هوانغ نغيا (26 عامًا، من هانوي) يعمل حاليًا وسيطًا عقاريًا لأربعة عقارات للإيجار في لين دام، ولي ثانه نغي، وشوا لانغ، ومي دينه، وهي جميعها مناطق قريبة من الجامعات حيث يشكل الطلاب غالبية المستأجرين. وأوضح السيد نغيا أن أسعار هذه الشقق ستستمر في الارتفاع بنسبة 10% تقريبًا ابتداءً من أغسطس 2024، نظرًا لبداية موسم الذروة.

"عندما يأتي الطلاب للدراسة هنا، ستكون جميع الغرف ممتلئة بالتأكيد. في ذلك الوقت، سيكون القلق الوحيد هو عدم وجود منازل كافية للإيجار، وليس نقص المستأجرين"، أكد السيد نغيا.

بحسب صحيفة "نغوي دوا تين" ، يتراوح سعر الشقق المستقلة في وسط هانوي حاليًا بين 2 و4 ملايين دونغ فيتنامي للوحدة الواحدة لشخص أو شخصين، بدون أثاث. أما الشقق الصغيرة فتتراوح أسعارها بين 4.5 و7 ملايين دونغ فيتنامي (غير مفروشة)، بينما تتراوح أسعار الشقق الأكبر حجمًا التي تضم غرفتين أو ثلاث غرف نوم بين 12 و18 مليون دونغ فيتنامي، شاملة بعض الأثاث الأساسي.

تكاد العقارات المؤجرة التي يقل سعرها عن مليوني دونغ فيتنامي للوحدة أن تكون معدومة في سوق الإيجارات بالمنطقة المركزية. أما في الضواحي، فرغم أن أسعار الإيجارات أقل نسبياً، إلا أن الفرق ضئيل، إذ لا يتجاوز بضع مئات الآلاف من الدونغ الفيتنامي مقارنةً بمناطق وسط المدينة.

ما هو سبب ارتفاع الأسعار رغم كل شيء؟

تُظهر بيانات أبحاث VARS أن أسعار إيجار الشقق في هانوي قد ارتفعت بشكل حاد نسبيًا في السنوات الأخيرة، وخاصة بالنسبة للشقق الاستوديو (شقق بغرفة نوم واحدة) مع عائد على الاستثمار يصل إلى ضعف عائد الشقق الأكبر حجمًا.

على وجه التحديد، في منطقة لونغ بين، يتم تأجير الشقق الاستوديو مقابل 7-8 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا، بزيادة قدرها 10-15% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ونحو 30-40% مقارنة بعام 2022. أما الشقق المفروشة بالكامل المكونة من غرفتي نوم، فأسعارها أعلى، مع زيادة أقل تبلغ حوالي 10% مقارنة بالفترة نفسها، لتصل إلى ما يقرب من 10-11 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

في مشروع غرين باي مي تري (حي نام تو ليم)، تُعرض حاليًا شقق الاستوديو المفروشة بالكامل للإيجار بحوالي 10 ملايين دونغ فيتنامي، بينما تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 14 و16 مليون دونغ فيتنامي، بزيادة تتجاوز 15% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وشهدت أسعار الإيجارات في أحياء أخرى زيادات مماثلة.

تُظهر إحصائيات موقع Batdongsan.com العقاري للربع الأول من عام 2024 ارتفاعًا حادًا في أسعار إيجارات الشقق في هانوي. فعلى وجه التحديد، ارتفعت أسعار إيجارات الشقق في مناطق نام تو ليم بنسبة 8%، وكاو جياي بنسبة 7%، وتاي هو بنسبة 7%، وباك تو ليم بنسبة 8%.

يعتقد رئيس مجلس إدارة VARS أن الطلب على المساكن المؤجرة لا يزال في اتجاه تصاعدي.

بحسب رئيس مجلس إدارة VARS نغوين فان دينه، فإن الاستئجار هو خيار العديد من العائلات، حيث أن ارتفاع أسعار الشقق يجعل امتلاك منزل أمرًا صعبًا بشكل متزايد بالنسبة للغالبية العظمى من الناس.

وعلى وجه الخصوص، لا يزال الحصول على قرض عقاري وسداد الأقساط الشهرية يمثل عبئاً على العديد من الأسر، حيث يفتقر الناس إلى الثقة في فرص عملهم المستقبلية ودخلهم بسبب الوضع الاقتصادي المتقلب.

لذلك، أكد السيد دينه قائلاً: "لا يزال الطلب على الإيجار في اتجاه تصاعدي بينما العرض المتاح غير كافٍ بسبب الانخفاض المستمر في المعروض من المساكن، وخاصة الشقق، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجار".

وتوقع السيد دينه أيضاً استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات، ولكن بوتيرة أبطأ. وتتضح معالم سوق تأجير الشقق مع تعافي الأنشطة التجارية والإنتاجية تدريجياً، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على السكن في المدن الكبرى.

ولمعالجة هذا الوضع، يعتقد السيد دينه أن القضية الأساسية لا تزال تتمثل في حل مشكلة توفير الشقق لتوفير السكن لشريحة كبيرة من السكان المحتاجين إلى امتلاك منزل، وبالتالي تخفيف العبء على قطاع الإسكان الإيجاري، وإعادة أسعار الإيجار تدريجياً إلى مستوى مستقر .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html