ترتفع الأجور، وترتفع أسعار المساكن أيضًا، والمستأجرون سئموا من مكان معيشتهم

1001 سبب لزيادة أسعار الإيجار

بمجرد ورود معلومات عن زيادة الراتب الأساسي، تلقى السيد لي مانه كوك (25 عامًا، ثانه هوا) إشعارًا من المالك بشأن زيادة الإيجار اعتبارًا من 1 يوليو 2024. الشقة التي يستأجرها السيد كوك حاليًا مقابل 6.5 مليون دونج شهريًا، ويدفع الإيجار كل 3 أشهر، وقد زاد السعر إلى 7 ملايين دونج شهريًا بحجة "عندما يزيد الراتب، يزداد الإيجار أيضًا".

بصفته موظفًا مكتبيًا، يستأجر كووك حاليًا شقة في مجمع سكني جماعي يقع في شارع نجوين هوي تونغ، حي ثانه شوان، هانوي . بالإضافة إلى الإيجار، يتعين على كووك دفع مليوني دونج إضافيين شهريًا للكهرباء والمياه ورسوم الخدمات.

رغم ارتفاع سعر المنزل، قال السيد كوك إنه لا يزال يشعر بالحظ لأن المالك لم يرفعه كثيرًا، فالسعر المذكور مُقسّمًا على خمسة أفراد من العائلة معقول جدًا. ويعود ذلك أيضًا إلى أنه عند استشارة المناطق المجاورة، قال السيد كوك إن أسعار المنازل ارتفعت بسرعة، ومن الصعب جدًا العثور على شقة مماثلة بهذا السعر "الجيد".

لم تكن السيدة نهو كوينه (23 عامًا، هاي دونج ) محظوظة مثل كووك، فقد تلقت للتو إشعارًا من المالك في 25 يونيو/حزيران بأنها يجب أن تنتقل من المنزل اعتبارًا من 1 يوليو/تموز، لأن الشقة التي تعيش فيها معلقة مؤقتًا لأنها لا تلبي شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها بعد التفتيش المحلي.

ومع نفاد الوقت، شعرت السيدة كوينه بالصدمة عندما ذهبت للبحث عن منزل وعلمت أن أسعار المنازل في السوق ارتفعت كثيرًا بعد بضعة أشهر فقط من الصيف.

السبب في أن السيدة كوينه تتلقى أكبر مبلغ من الملاك والوسطاء هو أن عدد الشقق التي تستوفي شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها للحصول على ترخيص للإيجار ليس كثيرًا في الوقت الحالي، ناهيك عن أن الشقق التي تستوفي شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها يجب أن تنفق الأموال على إعداد معدات الوقاية من الحرائق وفقًا للوائح، لذلك سيتم إضافة هذه الرسوم إلى الإيجار، مما يتسبب في ارتفاع سعر المنزل.

داخل شقة مغلقة في ماي دينه يتم تأجيرها بمبلغ 4.5 مليون دونج شهريًا.

كانت هناك شقق لا تزال مترددة بشأنها، لكن في اليوم التالي اتصلت ووجدت شخصًا آخر قد دفع مُقدمًا للإيجار، فاضطرت السيدة كوينه إلى إغلاق شقة صغيرة في ماي دينه، هانوي، فورًا بسعر 4.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا. المنزل مُجهز بأثاث بسيط، يكفي لشخصين، ويضم غرفة معيشة ومطبخًا وغرفة نوم وحمامًا خاصًا.

بالإضافة إلى الإيجار، يتعين على السيدة كوينه أن تدفع شهريًا ثمن الكهرباء بمبلغ 4000 دونج/كيلووات ساعة والمياه بمبلغ 100 ألف دونج/شخص، ناهيك عن رسوم الخدمات مثل التنظيف والإنترنت والإدارة...

وعلى نحو مماثل، طلبت السيدة نجوين ثي ثو هوين (28 عامًا، هوا بينه) من مالك العقار الذي تعيش فيه إضافة سرير وخزانة ملابس وبناء سلم هروب للطوارئ في الشقة التي تعيش فيها.

ظنت السيدة هوين أنها ستحصل على مزايا إضافية، ومع انتهاء عقدها بنهاية الشهر، تلقت إشعارًا من المالك بزيادة قدرها مليون دونج فيتنامي شهريًا في الإيجار. وكان السبب الذي ذكره المالك هو أن الشقة أصبحت مزودة بوسائل راحة إضافية، وأن "سعر السوق أصبح مماثلًا".

ورغم أن دخلها لم يزد، بل إنه يميل إلى الانخفاض بسبب الركود الاقتصادي، قالت السيدة هوين إنها لا تستطيع الآن البقاء أو المغادرة لأنه من الصعب للغاية العثور على شقة رخيصة في هذا الوقت، ناهيك عن أن النقل يكلف حاليا الكثير من الوقت والمال، لذلك عليها أن تقبل زيادة الأسعار.

أسعار الإيجارات تستمر في الارتفاع

أكد السيد نجوين دوك ماي (58 عامًا، هانوي)، مالك صف من المنازل الداخلية في دينه كونغ، هوانغ ماي، هانوي، أن أسعار المنازل الداخلية ارتفعت بناءً على الطلب المتزايد في السوق وزيادة أسعار إيجار الشقق.

وخاصة بعد التفتيش الأخير، اضطرت عائلته إلى إنفاق الكثير من المال لتحديث الخدمات والمرافق لضمان سلامة الغرفة المستأجرة، لذلك كان لا بد من زيادة الإيجار لتعويض التكاليف المذكورة أعلاه.

قال معظم سماسرة العقارات العاملين في قطاع الإيجار لـ نجوي دوا تين إن أسعار الإيجار ستستمر في الارتفاع بشكل مطرد في جميع القطاعات بعد الاتجاه الصعودي لأسعار العقارات في سوق البيع والشراء.

وعلى وجه الخصوص، ستشهد الغرف المغلقة التي تتراوح مساحتها بين 25 و30 متراً مربعاً في المناطق المركزية أقوى زيادة في الأسعار بسبب الطلب المرتفع ووفرة الضيوف.

يعتبر سوق المبيت نابضًا بالحياة للغاية.

السيد تران هوانغ نغيا (26 عامًا، هانوي) يعمل حاليًا وسيطًا لأربعة بيوت داخلية تقع في لينه دام، ولي ثانه نغيه، وتشوا لانغ، وماي دينه، وجميعها مناطق قريبة من الجامعات، ومعظم المستأجرين طلاب. صرّح السيد نغيا بأنه ابتداءً من أغسطس 2024، ستستمر أسعار الشقق في الارتفاع بنسبة 10% تقريبًا مع حلول "موسم الذروة".

"عندما يأتي الطلاب للدراسة، ستكون الغرف ممتلئة بالتأكيد. في ذلك الوقت، ما نخشاه فقط هو عدم وجود منازل للإيجار، وليس عدم وجود مستأجرين"، أكد السيد نجيا.

وفقًا لنغوي دوا تين ، يتراوح سعر الشقق المغلقة حاليًا في المناطق المركزية من هانوي بين مليونين وأربعة ملايين دونج فيتنامي، لشخص أو شخصين يعيشان بدون أثاث. أما الشقق الصغيرة، فتتراوح أسعارها بين 4.5 و7 ملايين دونج فيتنامي للشقة غير المكتملة، بينما تتراوح أسعار الشقق للإيجار بين 12 و18 مليون دونج للشقق المكونة من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، شاملةً بعض الأثاث الأساسي.

أصبحت المساكن الداخلية التي تقل أسعار إيجارها عن مليوني دونج للوحدة شبه منقرضة في سوق المساكن الداخلية في المنطقة المركزية. أما عند الانتقال إلى الضواحي، فرغم أن أسعار المساكن الداخلية "معقولة" نوعًا ما، إلا أن الفرق ضئيل، إذ لا يتجاوز بضع مئات الآلاف مقارنةً بمناطق وسط المدينة.

ما هو سبب ارتفاع الأسعار على أية حال؟

تظهر بيانات أبحاث VARS أن أسعار إيجار الشقق في هانوي ارتفعت بشكل قوي نسبيًا في السنوات الأخيرة، وخاصة في نوع الاستوديو (شقق بغرفة نوم واحدة) مع هوامش ربح تصل إلى ضعف تلك الموجودة في الشقق الأكبر حجمًا.

على وجه التحديد، في منطقة لونغ بين، يتم تأجير شقق الاستوديو بسعر 7-8 مليون دونج شهريًا، بزيادة قدرها 10-15٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وحوالي 30-40٪ مقارنة بعام 2022. الشقق المكونة من غرفتي نوم والمفروشة بالكامل لها سعر أعلى، مع زيادة أقل بنحو 10٪ مقارنة بالفترة نفسها، تصل إلى حوالي 10-11 مليون دونج شهريًا.

في مشروع غرينباي مي تري (نام تو ليم)، تُعرض حاليًا شقق الاستوديو المفروشة بالكامل للإيجار بسعر يقارب 10 ملايين دونج فيتنامي، بينما تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 14 و16 مليون دونج فيتنامي، بزيادة تزيد عن 15% عن الفترة نفسها. كما شهدت أسعار الشقق الإيجارية في مناطق أخرى زيادات مماثلة.

تشير إحصاءات موقع باتدونجسان الإلكتروني للربع الأول من عام ٢٠٢٤ إلى ارتفاع حاد في أسعار شقق الإيجار في هانوي مؤخرًا. وتحديدًا، ارتفعت أسعار إيجار شقق هانوي في منطقة نام تو ليم بنسبة ٨٪، وفي كاو جياي بنسبة ٧٪، وفي تاي هو بنسبة ٧٪، وفي باك تو ليم بنسبة ٨٪.

وقال رئيس مجلس إدارة جمعية المهندسين المدنيين إن الطلب على السكن لا يزال في ارتفاع.

وقال رئيس جمعية VARS نجوين فان دينه إن استئجار منزل هو الخيار المفضل لدى العديد من العائلات، حيث أن أسعار الشقق المرتفعة تجعل امتلاك المنازل أمرا صعبا بشكل متزايد بالنسبة لغالبية الناس.

وعلى وجه الخصوص، تظل قروض الإسكان وسداد الديون الشهرية تشكل عبئًا على العديد من الأسر لأن الناس ليسوا واثقين حقًا في وظائفهم ودخولهم المستقبلية بسبب الوضع الاقتصادي المتقلب.

ولذلك، أكد السيد دينه أن "الطلب على الإيجار لا يزال في اتجاه تصاعدي في حين أن العرض المتاح غير كافٍ بسبب الانخفاض المستمر في المعروض من المساكن، وخاصة الشقق، مما يتسبب في ارتفاع أسعار الإيجار".

كما توقع السيد دينه استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات، ولكن بوتيرة أبطأ. وتتضح آفاق سوق تأجير الشقق مع التعافي التدريجي للإنتاج والأنشطة التجارية، مما يؤدي إلى طلب كبير على المساكن في المدن الكبرى.

ولحل الوضع المذكور أعلاه، قال السيد دينه إن المشكلة الأساسية لا تزال تتمثل في حل مشكلة المعروض من الشقق لتوفير مكان للعيش لمجموعة كبيرة من الأشخاص الذين يحتاجون إلى امتلاك منزل، وبالتالي تخفيف العبء على قطاع الإسكان الإيجاري، والذي يمكننا من خلاله جلب أسعار الإسكان الإيجاري تدريجياً إلى مستوى مستقر .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html