نصائح حول كيفية شراء منزل بأقل من 2 مليار دونج في هانوي

[إعلان 1]

وفي الآونة الأخيرة، حذر العديد من الخبراء ووحدات البحث بشكل مستمر من عدم التوازن بين قطاعات العقارات. وعلى وجه التحديد، يشهد قطاع الإسكان الفاخر فائضاً، في حين أن قطاع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري منخفض التكلفة الذي يقل سعره عن 2 مليار دونج/وحدة غائبان.

على سبيل المثال، في مدينة هوشي منه في عام 2020، لم تشكل المساكن بأسعار معقولة أقل من 30 مليون دونج/متر مربع سوى 1%؛ 2021 والآن لا يوجد سكن بأسعار معقولة. في هذه الأثناء، تشكل المساكن الراقية 74%، أما النسبة المتبقية (26%) فهي مساكن متوسطة المستوى. هناك العديد من المنازل التي يصل سعرها إلى 500 مليار دونج، أو الشقق الفاخرة التي يصل سعرها إلى أكثر من 100 مليار دونج.

وعلى نحو مماثل، في هانوي ، نادراً ما يتم تسعير مشاريع الإسكان التجارية التي تم افتتاحها حديثاً في المنطقة الوسطى من المدينة بأقل من 25 مليون دونج/متر مربع. الشقق بهذا السعر متاحة فقط في عدد قليل من المشاريع في المناطق البعيدة عن المركز. وفي الوقت نفسه، لا تزال المنتجات الرئيسية في السوق عبارة عن شقق يتراوح سعرها بين أكثر من 30 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2.

وبحسب المسح الذي أجرته شركة دان تري ، فإن جميع مشاريع الشقق تقريبا التي تبيع الشقق لا يقل سعرها عن 2 مليار دونج. بعض المشاريع الجديدة التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج غالبًا ما تكون عبارة عن مساكن اجتماعية أو تقع بعيدًا عن المركز أو تتمتع بخصومات كبيرة.

على وجه الخصوص، في منطقة هوانغ ماي، يجري بناء مشروع شقق سكنية فاخرة تحت اسم HaNoi Melody Residences، ومن المتوقع تسليمه في عام 2024، مع تطبيق سياسة خصم "ضخمة للغاية" تصل إلى 38%، ولكن يجب على العملاء دفع 95% من قيمة الشقة مقدمًا بالأموال المتاحة.

Mách nhỏ cách mua nhà giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội - 1 — لشراء شقة بخصم كبير، يجب على العملاء دفع 95% من قيمة الشقة مقدماً من الأموال المتاحة (الصورة: ها فونج).

وبحسب معدل الخصم هذا، فإن شقة مكونة من غرفتي نوم بمساحة 74 مترًا مربعًا لها سعر بيع بعد الخصم قدره 1.85 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 25 مليون دونج/متر مربع (سعر البيع قبل الخصم هو 3.3 مليار دونج). ومع ذلك، فإن المشروع الجديد قيد الإنشاء ويجب على المشترين الانتظار، ولا يمكنهم الانتقال إليه على الفور، كما يتعين عليهم أيضًا قبول المخاطرة إذا قام المستثمر بتأخير تقدم البناء.

بميزانية أقل من 2 مليار دونج، فإن الحل الجيد للمشترين هو الشقق المستعملة أو الشقق بدون كتاب وردي. ميزة شراء شقة مستعملة هي أنه يمكنك الانتقال إليها على الفور.

أو في منطقة هوانغ ماي، يتم الإعلان عن الشقق في مباني HUD السكنية، وسد HH Linh، ومباني شقق Kim Van Kim Lu، وT&T Riverview Vinh Hung، ومنازل إعادة التوطين Den Lu، وPhap Van - Tu Hiep، والإسكان الاجتماعي في منطقة سد جنوب غرب Linh...، للبيع بأسعار تتراوح بين 1.2 و1.9 مليار دونج. تتراوح مساحة هذه الشقق من 40 مترًا مربعًا أو 67 مترًا مربعًا أو 70 مترًا مربعًا مع غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم.

Mách nhỏ cách mua nhà giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội - 2 — إعلان عن شقة للبيع بأقل من 2 مليار دونج (لقطة شاشة: ها فونج).

في منطقة ها دونج، بعض الشقق في مباني شقق Xuan Mai Tower في To Hieu، و Mipec City View في Kien Hung، ومبنى شقق Duong Noi، ومبنى شقق Ha Dong Burn Institute...، كلها مشاريع متوسطة المدى، حيث يعيش الناس فيها منذ عدة سنوات الآن. يوجد حاليًا عدد من الشقق بمساحات مختلفة من 45 مترًا مربعًا إلى 100 مترًا مربعًا بأسعار تتراوح من 1.3 إلى 2 مليار دونج.

في منطقة لونغ بين، يتم الإعلان عن بعض الشقق في أكاديمية اللوجستيات للبيع بمبلغ يتراوح بين 23 و25 مليون دونج/م2. في المتوسط، يبلغ سعر شقة بمساحة 72 مترًا مربعًا حوالي 1.7 مليار دونج.

في منطقة هوآي دوك، تباع أيضًا بعض الشقق في المباني السكنية مثل ثانغ لونغ فيكتوريا، وبرج جيميك، وذا جولدن آن خانه...، شقق بمساحة 60-74 مترًا مربعًا بأسعار تتراوح من 1.5 إلى 2 مليار دونج.

أو في منطقة ثانه تري، الشقق في منطقة داي ثانه الحضرية لديها حاليا العديد من الشقق للبيع بأسعار تتراوح من 1-1.3 مليار دونج، ومساحة 45-60 متر مربع. يتم الإعلان عن الشقق في مبنى شقق Tu Hiep Plaza، ومبنى شقق Tecco Garden Thanh Tri، ومبنى شقق Eco Green Nguyen Xien، ومبنى شقق Institute 103 في بلدية Tan Trieu...، ويتم الإعلان عن العديد من الشقق بمساحة 56-78 مترًا مربعًا للبيع بحوالي 1.7-2 مليار دونج.

وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن الشقق والعقارات متوسطة المدى والمعقولة ذات القيمة الاستغلالية التجارية الجيدة ستظل تشهد معاملات، وبالتالي فإن إمكانية خفض الأسعار صعبة للغاية، خاصة في سياق العرض النادر. معظم المخزون الحالي في سوق العقارات هو في الشريحة الراقية، وذلك بسبب ضعف السيولة، وعدم ملاءمته لميزانية مشتري المنازل.

وتوقع أن تصبح أموال الأراضي في المناطق الداخلية للمدن في المدينتين الرئيسيتين هانوي ومدينة هوشي منه نادرة على نحو متزايد. وبالإضافة إلى التغييرات في التخطيط، سوف يتم تشديد السياسات بشكل أكبر، مما يجعل المعروض من المساكن التجارية ومشاريع الشقق في هذه المنطقة نادرًا على نحو متزايد.

ويعني انكماش صناديق الأراضي أنه لن يتم تطوير سوى عدد قليل من مشاريع العقارات الراقية. في حين أن الطلب على تملك الشقق يظل مرتفعا للغاية، فمن الصعب خفض أسعار الشقق، وخاصة في سياق ندرة المعروض من المشاريع.

[إعلان 2]
مصدر