1. اسم المشروع: مشروع الإسكان الاجتماعي في قطعة الأرض الرمزية XH1، المنطقة C - منطقة آن فان دونج الحضرية الجديدة - اسم المعاملة التجارية: مشروع كينتيك ليفينج.

2. اسم المستثمر: شركة فو مي ثونغ الاستثمارية المساهمة.

عنوان الاتصال : مكتب شركة فو مي ثونغ للاستثمار المساهمة. العنوان: المنزل رقم ٣٦، الزقاق ١٥، تو هو، حي ثوان هوا، مدينة هوي ، فيتنام.

٣. موقع بناء المشروع: القطعة XH1، المنطقة C، منطقة آن فان دونغ الحضرية الجديدة، حي ماي ثونغ، مدينة هوي

4. حجم مشاريع البناء والأعمال:

- يتضمن المشروع 47 وحدة تجارية منخفضة الارتفاع و05 مباني سكنية اجتماعية (G1، G2، G3، G4، G5) بارتفاع 9 طوابق.

تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع الاستثمار الإنشائي حوالي 31,847 مترًا مربعًا، وتشمل:

+ أرض سكنية تجارية منخفضة الارتفاع: مساحة الأرض 5,954.5م2، تتضمن 47 وحدة سكنية منخفضة الارتفاع بمساحة بناء إجمالية تبلغ حوالي 16,035.91م2.

+ أرض سكنية اجتماعية شاهقة الارتفاع: مساحتها 25.098م2، تتضمن 05 عمارات سكنية بارتفاع 9 طوابق بمساحة بناء إجمالية تبلغ حوالي 66.660م2.

+ أرض لإنشاء الطرق والبنية التحتية الفنية: مساحتها 794.50م2، منها مساحة الأرض للطرق والبنية التحتية الفنية 474.50م2 ومساحة الأشجار الخضراء 320.00م2.

5. تقدم تنفيذ المشروع: من الربع الأول من عام 2025 إلى الربع الثاني من عام 2029، بما في ذلك:

- البنية التحتية التقنية الشاملة: من الربع الأول من عام 2025 إلى الربع الأول من عام 2026

- مشاريع الإسكان التجاري المنخفض الارتفاع وشقق الإسكان الاجتماعي الشاهقة الارتفاع: من الربع الثالث من عام 2025 إلى الربع الثاني من عام 2029

6. الكمية والمساحة ومتوسط ​​سعر البيع المقدر لشقق الإسكان الاجتماعي:

- عدد شقق الإسكان الاجتماعي المعروضة للبيع: 720 وحدة

- مساحة الشقة: من 52.84م2 إلى 70م2

- متوسط ​​سعر البيع المقدر لشقق الإسكان الاجتماعي للمشروع: 14،980،282 دونج/م2 من طابق الشقة (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة باستثناء رسوم الصيانة)                                                                                                      

7. وقت وشكل تلقي طلب شراء السكن الاجتماعي:

7.1. موعد استلام طلبات شراء السكن الاجتماعي:

على الأسر والأفراد الراغبين بالتسجيل لشراء السكن الاجتماعي التواصل مع المستثمر مباشرة للحصول على التعليمات وتقديم طلب شراء السكن الاجتماعي:

- موعد استلام طلبات شراء السكن الاجتماعي المرحلة الأولى (مباشرة وإلكترونية): من 2 يناير 2026 إلى 2 فبراير 2026 (ما عدا أيام الأحد والعطلات الرسمية). ساعات العمل: من 8:00 صباحًا إلى 12:00 ظهرًا، ومن 1:30 ظهرًا إلى 17:30 ظهرًا.

- بعد انتهاء الموعد النهائي لتلقي طلبات شراء السكن الاجتماعي في المرحلة الأولى (2 فبراير 2026) ، إذا كان عدد طلبات شراء السكن الاجتماعي أقل من عدد الشقق المعروضة للبيع، فسوف يقوم المستثمر بإخطار الوقت لمواصلة تلقي طلبات شراء السكن الاجتماعي في المراحل التالية.

7.2. نموذج استلام طلب شراء سكن اجتماعي:

يُقدّم العملاء طلباتهم مباشرةً إلى مكتب شركة فو مي ثونغ للاستثمار المساهمة. العنوان: المنزل رقم ٣٦، الزقاق ١٥، تو هو، حي ثوان هوا، مدينة هوي. الهاتف: ٠٩٠٤١٣٨٨٨٩.

- يقوم العملاء بتقديم الطلبات عبر الإنترنت على الموقع الإلكتروني: https://kinetic-living.com.vn/

- العملاء الذين يحتاجون إلى إجابات وإرشادات، يرجى الاتصال بالخط الساخن: 088 643 1199 أو 090 413 8889.

8. الفئات المؤهلة للتسجيل لشراء السكن الاجتماعي:

- الأشخاص الذين قدموا خدمات جليلة للثورة وأقارب الشهداء مؤهلون للحصول على دعم تحسين السكن وفقاً لأحكام مرسوم المعاملة التفضيلية للأشخاص الذين قدموا خدمات جليلة للثورة (البند 1، المادة 76 من قانون الإسكان).

- الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الحضرية (البند 4 من المادة 76 من قانون الإسكان).

- ذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية (البند 5 من المادة 76 من قانون الإسكان).

- العمال والعاملين في المؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية داخل المناطق الصناعية وخارجها (البند 6 من المادة 76 من قانون الإسكان).

- الضباط والجنود المحترفين وضباط الصف في القوات المسلحة الشعبية وعمال الشرطة والموظفين المدنيين والعاملين في الدفاع والموظفين العموميين الذين يخدمون حاليًا في الجيش؛ الأشخاص الذين يعملون في العمل التشفيري، الأشخاص الذين يعملون في منظمات التشفير الأخرى الذين يتقاضون رواتب من ميزانية الدولة والذين يعملون حاليًا (البند 7، المادة 76 من قانون الإسكان).

- الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين العموميين حسبما يحدده القانون بشأن الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين العموميين (البند 8 من المادة 76 من قانون الإسكان).

- قام الشخص بإعادة السكن الشعبي وفقاً لأحكام الفقرة الرابعة من المادة 125 من هذا القانون، باستثناء الحالات التي تم فيها إلغاء السكن الشعبي بسبب مخالفة الأنظمة (الفقرة التاسعة من المادة 76 من قانون الإسكان).

- الأسر والأفراد الذين استردت أراضيهم ووجب إزالة مساكنهم وهدمها وفقاً لأحكام القانون ولم يحصلوا بعد على تعويض من الدولة على شكل مساكن وأراضٍ (البند 10 من المادة 76 من قانون الإسكان).

9. شروط التسجيل لشراء السكن الاجتماعي

ظروف السكن:

+ عدم امتلاك منزل خاص بهم، وعدم وجود اسمهم في شهادة حقوق استخدام الأرض، وعدم ملكية الأصول المرتبطة بالأرض، وعدم شراء أو استئجار مسكن اجتماعي، وعدم التمتع بسياسات دعم الإسكان بأي شكل من الأشكال في مدينة هوي؛

+ أو تملك منزلًا في مدينة هوي ولكن متوسط ​​مساحة السكن للفرد أقل من 15 مترًا مربعًا من مساحة الأرضية / للشخص؛

+ في حالة امتلاك منزل ولكنه بعيد عن مكان العمل يجب توافر الشروط التالية:

يقع السكن المملوك خارج دائرة نصف قطرها ٢٠ كم من مكان العمل، وخارج دائرة نصف قطرها ١٠ كم من مشروع الإسكان الاجتماعي. يجب أن تكون المسافة بين مشروع الإسكان الاجتماعي ومكان العمل أقصر من المسافة بين السكن الحالي ومكان العمل.

· لا ينتمي مشروع الإسكان الاجتماعي المختار إلى نفس الوحدة الإدارية على مستوى البلدية (بعد الدمج) مثل الإسكان المملوك للمستفيدين من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي.

· يتم تحديد موقع السكن ومكان العمل والسكن الاجتماعي من خلال المسافة بناءً على أقصر طريق من سكنك إلى مكان عملك بالوسائل الشائعة (الدراجة النارية) على منصة خرائط جوجل الرقمية.

- متطلبات الدخل:

+ في حالة أن مقدم الطلب غير متزوج أو تم التأكد من أنه أعزب، يجب ألا يتجاوز متوسط ​​الدخل الشهري المستلم 20 مليون دونج محسوبًا وفقًا لجدول الأجور والرواتب الذي أكدته الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

في حالة أن مقدم الطلب غير متزوج أو مؤكد أنه أعزب ويربي طفلاً لم يبلغ سن الرشد، يجب ألا يتجاوز متوسط ​​الدخل الشهري 30 مليون دونج محسوبًا وفقًا لجدول الأجور والرواتب المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

+ في حالة زواج مقدم الطلب وفقًا لأحكام القانون، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب وزوجته إجمالي متوسط ​​دخل شهري لا يتجاوز 40 مليون دونج محسوبًا وفقًا لجدول الأجور والرواتب المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

+ المدة المحددة لتحديد شروط الدخل هي 12 شهرا متتالية، تحسب من وقت قيام الجهة المختصة بالتأكيد.

10. مكونات ملف طلب شراء سكن اجتماعي

مكونات ملف طلب شراء السكن الاجتماعي كما هو منصوص عليه في:

- المرسوم رقم 100/2024/ND-CP بتاريخ 26 يوليو 2024 المتعلق بتفاصيل عدد من مواد قانون الإسكان المتعلقة بتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي.

- التعميم رقم 05/2024/TT-BXD بتاريخ 31 يوليو 2024 المتعلق بتفاصيل عدد من مواد قانون الإسكان.

- التعميم رقم 56/2024/TT-BCA بتاريخ 5 نوفمبر 2024 والذي يتضمن تفصيل عدد من مواد قانون الإسكان في الأمن العام الشعبي.

- التعميم رقم 94/2024/TT-BQP بتاريخ 11 نوفمبر 2024 والذي يتضمن تفصيل عدد من مواد قانون الإسكان في جيش الشعب الفيتنامي.

- المرسوم رقم 261/2025/ND-CP بتاريخ 10 أكتوبر 2025 بتعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم رقم 100/2024/ND-CP بتاريخ 26 يوليو 2024 الصادر عن الحكومة والذي يحدد بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي والمرسوم رقم 192/2025/ND-CP بتاريخ 1 يوليو 2025 الصادر عن الحكومة والذي يحدد بالتفصيل عددًا من المواد والتدابير لتنفيذ القرار رقم 201/2025/QH15 بتاريخ 29 مايو 2025 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

- التعميم رقم 32/2025/TT-BXD بتاريخ 10 نوفمبر 2025 بشأن تعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 05/2024/TT-BXD بتاريخ 31 يوليو 2024 الصادر عن وزير البناء والمتضمن تفصيل عدد من مواد قانون الإسكان.

- وثيقة رقم 5874/SXD-QLN&TTBDS بتاريخ 20 نوفمبر 2025 بشأن التعليمات الخاصة بوثائق التسجيل لشراء المساكن الاجتماعية للمستفيدين من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي في مدينة هوي.

11. مبادئ ومعايير مراجعة طلبات شراء المساكن الاجتماعية

بعد الموعد النهائي لتلقي طلبات شراء المساكن الاجتماعية في المشروع، يجب على المستثمر مراجعة كل طلب ومقارنته باللوائح المتعلقة بالمواضيع والشروط المنصوص عليها في القانون لإنشاء قائمة بالمواضيع المؤهلة لشراء المساكن الاجتماعية في إطار المشروع وإرسال قائمة المواضيع المتوقع أن تكون مؤهلة لشراء المساكن الاجتماعية إلى إدارة البناء في مدينة هوي للتفتيش لتحديد المواضيع الصحيحة المؤهلة لشراء المساكن الاجتماعية.

المبادئ والمعايير المتبعة في مراجعة طلبات تسجيل شراء المساكن الاجتماعية كما هو منصوص عليه في البند 2 من المادة 38 من المرسوم رقم 100/2024/ND-CP:

- في حال كان إجمالي عدد طلبات التسجيل الصحيحة يساوي أو يقل عن إجمالي عدد الشقق المعلن عنها من قبل المستثمر لكل نوع منتج، سيتم اختيار الشقق حسب الاتفاق بين المستثمر والعميل.

في حال تجاوز إجمالي عدد طلبات التسجيل الصحيحة العدد الإجمالي للشقق التي أعلن عنها المستثمر لكل نوع من المنتجات، تُجرى عملية مراجعة واختيار العقارات من خلال قرعة (مباشرة أو إلكترونية) ينظمها المستثمر، بمشاركة ممثل عن إدارة البناء في المنطقة التي يقع فيها المشروع المُعتمد. ويجب أن تتضمن القرعة سجلاً بنتائجها.

في حال وجود مشاريع ذات أولوية في المشروع، وفقًا للبند د، البند 1، المادة 79 من قانون الإسكان، تُمنح الأولوية في شراء المساكن الاجتماعية دون الحاجة إلى إجراء قرعة بسعر محدد. يُحدد عدد الشقق (المنازل) لهذه المشاريع ذات الأولوية (دون إجراء قرعة) بنسبة إجمالي عدد طلبات هذه المجموعات الخمس ذات الأولوية إلى إجمالي عدد الطلبات المسجلة مضروبًا في إجمالي عدد شقق (منازل) الإسكان الاجتماعي للمشروع. تُرتب قائمة المجموعات ذات الأولوية وفقًا لوقت تقديم الطلب. تُرتب شقق المشاريع ذات الأولوية حسب ترتيبها في قائمة الأولوية حتى استنفادها، بينما تستمر المشاريع المتبقية في المشاركة في القرعة.

توفر شركة Phu My Thuong Investment Joint Stock Company معلومات تتعلق بمشروع الإسكان الاجتماعي في قطعة الأرض المرمزة XH1، المنطقة C - منطقة An Van Duong الحضرية الجديدة لإدارة البناء في مدينة هوي للإعلان عنها علنًا على البوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة لإدارة البناء في مدينة هوي.

المصدر: https://huengaynay.vn/kinh-te/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-noxh-tai-khu-dat-ky-hieu-xh1-khu-c-do-thi-moi-an-van-duong-p-my-thuong-tp-hue-160563.html