يواجه المتقاعدون والمتقاعدات صعوبة في شراء السكن الاجتماعي

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، ظل الإسكان الاجتماعي موضوعا يحظى باهتمام عام كبير خلال الفترة الماضية. ويعتبر هذا الجزء بمثابة شريان الحياة لحلم الاستقرار للأشخاص ذوي الدخل المتوسط. لكن لتحقيق هذا الحلم لا يزال هناك حاجة إلى جهود وإصرار من العديد من الأطراف.

وفي الآونة الأخيرة، أضاف الممر القانوني الجديد، وخاصة قانون الإسكان 2023، الكثير من الأمل إلى تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي. لقد تم حل العديد من المشاكل مع المستثمرين والمستفيدين من السياسات.

يواجه المتقاعدون وأصحاب المزايا التقاعدية صعوبة في شراء المساكن الاجتماعية. (الصورة: ST)

على سبيل المثال، حول المستفيدين من السياسة. إن توسيع نطاق مجموعة المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي، ورفع الحد الأقصى للدخل إلى 15 مليون دونج/شخص/شهر، وإزالة القيود المفروضة على تسجيل الأسر... ساهمت في جعل الظروف للاستمتاع بسياسات الإسكان الاجتماعي "أسهل للتنفس" بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في الوصول إلى هذا القطاع.

ومع ذلك، هناك بعض الملاحظات التي لا تزال بحاجة إلى أن تكون مفتوحة، حتى تصبح فرصة امتلاك المساكن الاجتماعية "أكثر انفتاحًا" حقًا للمجموعات المناسبة من الأشخاص.

وعلى وجه التحديد، فإن اللوائح الحالية توفر فقط لوائح عامة، دون تطبيق لوائح إضافية خاصة بكل مجموعة من الموضوعات لكل مشروع.

يعتقد أعضاء اتحاد أصحاب المساكن العمالية أنه لا ينبغي تنظيم السكن الاجتماعي للعمال. وهذا يجعل من الصعب على المستثمرين والمقيمين الوصول إليها. بالنسبة لمستثمري مشاريع المناطق الصناعية، من الضروري ترتيب صناديق الأراضي لتطوير مناطق سكنية لاستئجار العمال.

وبالإضافة إلى ذلك، يرى ممثلو أصحاب المساكن أن اللوائح الحالية ينبغي مراجعتها بحيث تنص فقط على الحد الأقصى لمستوى الدخل اللازم للتمتع بسياسات الإسكان الاجتماعي، وليس الحد الأدنى لمستوى الدخل.

يوجد حاليًا عمال موسميون يتقاضون أجورهم بالساعة بدخل منخفض، وهم أيضًا مستبعدون من قبل وزارة البناء لسبب أن "دخلهم أقل من الحد الأدنى للأجور للعمال الذين يعملون بموجب عقود العمل كما هو منصوص عليه في المرسوم رقم 74/2024/ND-CP المؤرخ 30 يونيو 2024".

تقترح هيئات الإسكان الاجتماعي مراجعة مجموعة المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي. ضمان الاتساق في جميع الوثائق القانونية. وفي الوقت الحاضر، لا تزال هناك بعض التناقضات، مما يسبب صعوبات في عملية تطبيق القانون.

على سبيل المثال: من بين جميع الأشخاص المستحقين لسياسات دعم الإسكان الاجتماعي في المادة 76 من قانون الإسكان، لا يوجد أشخاص تقاعدوا أو تقاعدوا من النظام، ولكن نماذج الطلبات في ملحق التعميم رقم 05/2024/TT-BXD تتضمن هذا الشخص. ولذلك فإن العديد من إدارات البناء المحلية لا تعرف كيفية التعامل مع هذه القضية.

وفيما يتعلق بجودة وأسعار السكن الاجتماعي، قال أعضاء جمعية المطورين العقاريين إن الكثير من الناس ما زالوا يشعرون بالقلق من أن السكن الاجتماعي هو سكن رخيص للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. ومن ثم فإن جودة السكن الاجتماعي ستكون أيضًا منخفضة وتفتقر إلى المرافق.

ولتغيير هذا المفهوم عن السكن الاجتماعي، يرى أعضاء جمعية المطورين العقاريين أنه من الضروري وضع معايير مشتركة لمشاريع السكن الاجتماعي، بما يضمن جودة مشاريع السكن الاجتماعي. تجنب إنشاء مشاريع دون المستوى المطلوب والتي تتدهور بسرعة وتؤثر سلباً على نوعية حياة الناس.

وفي الوقت نفسه، من الضروري استكمال لوائح إدارة الإسكان الاجتماعي، إما بشكل منفصل أو على أساس لوائح المباني السكنية بشكل عام. وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري أيضًا النظر في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق لتوفير التكاليف وخفض الأسعار.

وأوصى أعضاء اللجنة بأنه "يجب علينا أيضًا أن نفكر في تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي منخفضة الارتفاع في بعض المناطق لتناسب الاحتياجات الفعلية".

دينه تران